BarceloneLes habitants de l’immeuble Venus du quartier Mina, à Sant Adrià de Besòs, recevront une compensation plus importante pour leurs appartements, ce qui devrait leur garantir un logement décent face à leur relocalisation. L’amélioration est le résultat du nouveau projet d’expropriation approuvé ce lundi par le Consortium Barri de la Mina, et qui remplace celui déjà approuvé en 2009 pour pouvoir commencer la démolition du bloc, où vivent environ un millier de personnes.
Comme l’explique le ministère des Droits sociaux dans un communiqué, le nouveau projet comprend une augmentation de la valorisation des logements, qui passe de 79 340 euros – les appartements de trois pièces – et 98 851 euros – ceux de quatre – à 97 540 et 121 514 respectivement. Cela signifie que la valeur des maisons est égale au prix du marché de celles de la région, sans tenir compte de l’état de conservation.
Pour ceux qui ne sont pas propriétaires, une indemnité pour perte de jouissance de 6 846 euros (appartements 3 pièces) et 8 529 euros (appartements 4 pièces) est établie, à déduire de l’indemnité au propriétaire de l’appartement. En outre, la proposition prévoit une augmentation des indemnités pour les frais de déménagement, qui vont d’une fourchette comprise entre 600 et 800 euros à un total de 1 500 pour tous les logements.
La démolition du bâtiment, qui était très détérioré, était prévue il y a deux décennies, mais cela signifiait que les voisins concernés devaient payer la différence pour emménager dans les nouveaux appartements, et certains résidents ne pouvaient pas se le permettre financièrement. Après un processus judiciaire long et complexe, qui a coïncidé avec l’évolution du contexte économique et les changements réglementaires intervenus ces dernières années en matière de logement, d’urbanisme et autres, le Consortium a approuvé ce nouveau projet.
Mètre carré par mètre carré
Le nouveau projet ouvre la porte à l’application du décret dit HAUS, qui permet d’appliquer la formule « mètre carré pour mètre carré » en cas d’accord mutuel. En d’autres termes, si l’appartement exproprié et le nouvel appartement ont les mêmes mètres carrés, les personnes réinstallées n’auront à payer que le coût des droits de mutation.
La nouvelle proposition offrira la possibilité d’une propriété partagée entre l’administration et le particulier, puisque la TVA générée n’est pas déductible et est un paiement obligatoire, ce qui signifie un chiffre qui oscille entre 15 000 et 20 000 euros. La Generalitat assumera le paiement de ces montants pour les familles qui ne peuvent pas se le permettre et sera propriétaire de la partie correspondante de la propriété, une solution innovante qui permet d’améliorer la surveillance et la conservation du parc public, maintient le droit d’usufruit des maisons de ceux affecté et résout le problème de liquidité.
Pour éviter les situations d’exclusion, et sous la protection du déploiement réglementaire approuvé depuis 2009 jusqu’à présent, les administrations du Consortium garantissent un logement à toutes les familles vulnérables du bloc Venus, quelle que soit la situation contractuelle de leur logement.
Afin de pouvoir reloger les familles dans le bâtiment Venus, plusieurs possibilités sont envisagées, telles que la récupération de logements du même quartier destinés à la location sociale appartenant au Consorci del Barri de la Mina ; l’acquisition d’un bien immobilier par droit d’option et de retrait prévu par la loi sur le droit au logement ; l’achat d’appartements d’occasion ou la construction de bâtiments de protection officielle.
