Il est de notoriété publique que l’immobilier est un marché en constante évolution, dont les fluctuations peuvent impacter l’économie de tout un pays. Mais alors que la pandémie de COVID-19 continue de faire des ravages, une question se pose : à quel point l’immobilier sera-t-il touché par cette crise sanitaire ? Si certains avancent que les prix de l’immobilier resteront stables, d’autres affirment que la baisse est inévitable. Dans cet article, nous allons nous pencher sur cette question en explorant les différents facteurs qui pourraient avoir un impact sur le marché immobilier et sur la manière dont les professionnels de l’immobilier pourraient réagir à cette situation.
L’auteur est analyste économique et conseiller au ministère des Finances
L’une des plus féroces campagnes de resserrement de la politique monétaire aux États-Unis et en Europe s’accompagne également d’une hausse des taux d’intérêt à long terme, qui se répercute également sur les prix des prêts immobiliers.
Pour la classe moyenne, le crédit immobilier est le principal outil d’achat d’une maison ou d’un appartement. De longues années de taux d’intérêt historiquement bas et une très bonne disponibilité du crédit ont accru l’appétit des acheteurs, ce que les vendeurs ont utilisé pour augmenter les prix.
Cette tendance de longue date, déclenchée par une politique monétaire extrêmement accommodante, a été renversée de façon spectaculaire par les événements des douze derniers mois. La question n’est donc pas de savoir si les prix de l’immobilier vont baisser de part et d’autre de l’Atlantique, mais de combien. C’est donc une bonne idée d’examiner les expériences basées sur les données des marchés qui ont déjà connu plusieurs augmentations de taux d’intérêt et pour lesquels il existe des statistiques plus détaillées et plus longues sur les prix des logements.
Les statistiques sur l’évolution des prix de l’immobilier en Slovaquie n’ont commencé à être construites qu’au cours de ce siècle et à une époque où le marché hypothécaire commençait à peine à se développer. Elle n’a donc à l’épreuve qu’un seul cycle économique derrière elle – la récession de 2009, au cours de laquelle les prix ont baissé en moyenne d’un cinquième.
La bulle californienne a éclaté
Les meilleures données sur le marché immobilier proviennent des États-Unis. Le prix médian d’une maison familiale en Californie a atteint 735 000 $ en février de cette année, soit 18 % de moins que le record de 900 000 $ de mai dernier. Plus intéressant, ça va
