La hausse des taux d’intérêt hypothécaires fait chuter les prix des logements, les prêteurs devenant de plus en plus prudents quant à la capacité des acheteurs potentiels à rembourser leurs prêts.
De nouveaux chiffres du Central Statistics Office montrent que les prix de l’immobilier à Dublin et dans le reste du pays ont légèrement baissé le mois dernier pour le deuxième mois consécutif.
Cependant, les experts sont divisés quant à savoir si un grave effondrement des prix de l’immobilier est sur les cartes.
Les prix de tous les types de propriétés dans la région de Dublin ont chuté de 1,8 % au cours des trois derniers mois, tandis que les prix en dehors de Dublin ont stagné.
Cela a entraîné un ralentissement du taux annuel d’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel à l’échelle nationale à un creux de 22 mois de 5 % en février, comparativement à 6,1 % en janvier.
Les analystes ont déclaré que la baisse mensuelle de 0,4% à l’échelle nationale, après une baisse mensuelle de 0,6% en janvier, indiquait les pressions du marché provoquées par la hausse des taux d’intérêt.
Daragh Cassidy de changer de site Web Bonkers.fr a déclaré que les chiffres montraient un “ralentissement bienvenu de la croissance des prix de l’immobilier”. Il a ajouté: “La question est maintenant de savoir si les prix commencent à chuter de façon spectaculaire au cours des prochains mois compte tenu de la forte augmentation des taux d’intérêt.”
« Les prévisions de croissance des prix de l’immobilier se concentrent fortement sur l’offre et la demande. Cependant, l’impact de la hausse des taux d’intérêt et donc de la capacité de remboursement semble avoir été presque oublié.
Il a déclaré qu’il y avait eu une énorme augmentation des taux d’intérêt sous l’impulsion de la BCE depuis la dernière
juillet, avec une autre augmentation de 0,25 point de pourcentage probable en mai et peut-être une hausse de 0,25 point avant la fin de cet été.
Il a ajouté: «Il est difficile de voir comment cela n’affectera pas énormément la croissance des prix de l’immobilier. Certaines des prévisions de croissance pour cette année semblent extrêmement optimistes. En effet, il est difficile de voir comment une chute pure et simple des prix cette année et l’année prochaine peut être évitée.
Jusqu’au milieu de l’année dernière, un acheteur empruntant 300 000 € sur 30 ans pouvait bénéficier d’un taux hypothécaire de 2 %. Cela équivaut à un remboursement d’un peu moins de 1 109 € par mois. Depuis lors, la BCE a relevé les taux à 3,5 %, et si la hausse des taux est répercutée dans son intégralité, le taux hypothécaire le plus bas proposé sera bientôt d’environ 5 %.
A ce taux de 5 %, pour conserver la même mensualité de remboursement d’environ 1 109 €, soit le montant emprunté, soit les prix de l’immobilier devraient baisser d’environ 30 %.
Il a déclaré que d’autres facteurs, tels que la demande et les achats par des acheteurs au comptant, rendraient peu probable que les prix de l’immobilier chutent de manière aussi drastique.
Rachel McGovern, directrice des services financiers chez Brokers Ireland, a déclaré que les banques resserraient leurs critères de prêt en raison de l’augmentation des remboursements hypothécaires.
Elle pense que la forte demande et les «besoins massifs non satisfaits» en matière de logement empêcheraient toute baisse importante des prix.
Le chef de l’Institute of Professional Auctioneers & Valuers, Pat Davitt, a déclaré que les hausses de taux d’intérêt ne manqueraient pas d’affecter le marché. Cependant, il a noté qu’il y avait encore beaucoup de demande refoulée pour les maisons.
Les données ont montré que le prix médian d’une maison achetée au cours des 12 mois précédant février de cette année était de 310 000 €.
