La construction d’un immeuble de 48 appartements à Carrickmines à Dublin s’est arrêtée après que le développement aurait été mal construit.
e bloc d’appartements de quatre étages au Glen, Glenamuck Road, aurait été construit à 4,9 mètres de l’endroit où il aurait dû être, aurait été tourné dans le sens inverse des aiguilles d’une montre et également construit un mètre plus haut qu’il n’aurait dû l’être. Il a été achevé jusqu’au niveau du toit.
Il était en cours de construction pour l’organisme de bienfaisance pour le logement Respond et devait être achevé en mai de l’année dernière, a-t-on affirmé dans le cadre d’une procédure devant la Haute Cour.
Cependant, tous les travaux ont cessé en octobre dernier après que les violations présumées du permis de construire aient été portées à l’attention du conseil du comté de Dun Laoghaire Rathdown.
Dans un affidavit du directeur de Cavernbell Phelim O’Connor sollicitant l’inscription sur la liste commerciale, il a déclaré qu’en 2020, Respond avait convenu avec Cavernbell Ltd qu’il réaliserait le développement et que cette société avait engagé Blacklough Construction pour effectuer les travaux de construction.
Cavernbell a également nommé les consultants Crawarch Ltd pour être le superviseur du projet, l’architecte et le certificateur assigné des travaux.
La construction a commencé et Crawarch a dit à Cavernbell que les travaux étaient substantiellement conformes.
Cependant, M. O’Connor a déclaré qu’immédiatement après réception d’une lettre du conseil du comté de Dun Laoghaire Rathdown concernant les violations présumées de la planification, les travaux avaient été interrompus.
M. O’Connor, dans un affidavit demandant l’admission de l’affaire au Conseil commercial accéléré, a déclaré que même si le conseil avait accordé l’autorisation de conserver l’immeuble, Cavernbell considère qu’il est fort probable que cela fera l’objet d’un appel auprès d’An Bord Pleanála , cela pourrait prendre jusqu’à 18 mois pour se conclure.
Il y a aussi une possibilité de contestation judiciaire, a-t-il dit. C’est dans des circonstances où les résidents locaux s’étaient opposés à la demande de rétention en raison de la perte d’intimité, de la vue sur les jardins par les balcons proposés et de la perte de lumière du jour, entre autres, a-t-il déclaré.
Dans l’intervalle, a déclaré M. O’Connor, les constructeurs Blacklough Construction ont récemment été mis en liquidation et Cavernbell intentera une action contre cette société pour non-livraison du développement.
M. O’Connor a déclaré qu’il y avait un aspect commercial clair dans l’affaire. Cavernbell a jusqu’à présent été payé 4,5 millions d’euros par Respond et si l’autorisation de rétention pour l’immeuble ne peut pas être obtenue, l’entreprise subira des pertes catastrophiques, a-t-il déclaré.
On estime qu’il en coûterait 500 000 € pour démolir le bloc et que la reconstruction signifierait que les coûts de 12,5 millions d’euros pour l’ensemble du projet seraient soumis à une augmentation significative en raison de l’inflation de la construction, a-t-il déclaré.
Si le maintien de la planification est finalement obtenu, les pertes de Cavernbell seront encore très importantes par rapport aux retards depuis l’arrêt des travaux en octobre. En vertu du contrat, Respond a droit à des dommages-intérêts de 4 800 € pour chaque semaine de retard dans l’achèvement du projet.
L’affaire a été admise au tribunal de commerce sur consentement entre les parties par le juge Denis McDonald.
2023-04-17 21:16:00
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