2023-04-18 13:45:29
Le plan du gouvernement pour promouvoir le logement social en Espagne ne finit pas de couler parmi les experts. Aujourd’hui, le Conseil des ministres approuvera le projet par lequel 50 000 logements Sareb seront mobilisés pour un loyer abordable. Le problème? Que beaucoup de ces maisons n’ont même pas encore été construites (et n’ont pas fait l’objet d’un appel d’offres) et qu’elles ne sont pas situées dans des zones en difficulté où les prix ont le plus augmenté ces dernières années.
Ceci est indiqué par des sources bancaires, un secteur bien au courant de l’état et de l’emplacement de ces propriétés qui sont devenues une partie de la société après le processus de restructuration bancaire. La ministre des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, Raquel Sánchez, a défendu mardi matin que ces maisons “ne sont pas au milieu de nulle part” et qu’elles seront situées dans des zones stressées.
Au total, la Sareb compte 46 542 logements, 14 202 travaux en cours et 24 619 lots de terrains. Et selon ses propres données publiques, il compte actuellement 2 709 logements dans la communauté de Madrid, et 339 autres classés comme “travaux en cours”, en plus de 546 unités foncières. De son côté, en Catalogne, il compte 13 499 logements, 1 751 en cours et 2 872 unités foncières.
Dans la province de Barcelone, il compte 6 997 maisons et dans d’autres zones stressées du territoire national telles que les îles Baléares et Malaga, il en compte 447 et 602. Si seuls les logements disponibles sont pris en compte, il y aurait environ 16 200 maisons à Madrid et Catalogne. 32% du total qui devrait être mobilisé dans le nouveau plan de l’exécutif, contre 70% qui seraient partagés par le reste des communautés.
Les 50 000 logements que la Sareb va mobiliser pour des locations abordables – la plupart d’entre eux étaient déjà envisagés dans les plans du gestionnaire – sont répartis en trois blocs. Les premiers, quelque 21 000 disponibles pour les communautés autonomes et les mairies, prêts à être vendus et cela dépendra de la volonté des administrations locales de les acquérir. De ce nombre, quelque 12 000 seraient en attente d’adaptation (réhabilitation en raison de leur mauvais état), alors qu’en réalité seuls 9 000 seraient déjà prêts et disponibles pour des locataires potentiels.
Deuxièmement, il y a encore 14 000 logements qui font déjà partie du programme de logements abordables et sociaux, actuellement habités par des familles en situation de vulnérabilité.
En troisième place se trouveraient les 15 000 autres logements du soi-disant projet de Vienne, qui prévoit la construction de bâtiments sur les terres de Sareb en collaboration public-privé. Pour le moment, aucun détail n’a été donné concernant les appels d’offres ou quand il est prévu de commencer avec ces bâtiments, bien que les premières commandes soient attendues cet été. Dans tous les cas, ce seront des maisons qui mettront des années à exister.
La vente de ces actifs serait l’option idéale pour entreprendre le deuxième objectif de la bad bank : réduire l’énorme dette de plus de 30 400 millions d’euros que l’État a assumée en dette publique lorsqu’il en a pris le contrôle.
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