Sherry FitzGerald a sous-évalué le Market Bar de Dublin, affirme son propriétaire – The Irish Times

Le propriétaire du Market Bar de Dublin et un local voisin affirment que le commissaire-priseur Sherry FitzGerald a sous-évalué la propriété dans le but de répondre aux exigences de prêt-valeur (LTV) de son prêteur.

L’homme d’affaires Mark Conan affirme devant la Haute Cour que l’évaluation effectuée par Sherry FitzGerald (Commercial) Ltd l’a conduit à subir une perte de près de 841 000 € après avoir dû vendre certains de ses investissements pour répondre aux exigences de LTV.

Sherry FitzGerald nie son affirmation selon laquelle la propriété valait beaucoup plus que la valeur que le commissaire-priseur y a attribuée. Il est également nié que M. Conan ait subi les pertes réclamées.

Une demande de rejet de l’action de M. Conan pour retard dans la poursuite de l’affaire, qui a été déposée en 2017, a été rejetée par le juge Mark Heslin.

Décrivant l’affaire, le juge a déclaré qu’en 2012, M. Conan devait respecter une clause LTV sur les prêts suite à la vente de ses prêts par AIB à Vesta Mortgages Investment, une filiale de la société américaine de capital-investissement Lonestar.

Ses prêts totalisaient 5,2 millions d’euros sur des biens qu’il possédait et qui valaient environ 6,1 millions d’euros, a-t-on affirmé.

Dans ses écritures, M. Conan a déclaré qu’au moment de l’évaluation, il y avait un manque à gagner d’environ 310 000 € dans le covenant LTV. L’évaluation LTV de 6,1 millions d’euros comprenait le Market Bar à Fade Street et une unité de vente au détail attenante avec des locaux de bureau / atelier ainsi qu’un appartement à George’s Quay, à Dublin, et une propriété à Cheltenham, en Angleterre.

M. Conan dit que Sherry FitzGerald a évalué à 1,68 million d’euros les propriétés de Fade Street alors qu’elles valaient en fait 2,4 millions d’euros.

La valeur réelle de la propriété était nettement supérieure au chiffre rapporté à Vesta par Sherry FitzGerald, dit-il.

En conséquence, dit-il, il a dû vendre certains de ses investissements, notamment des actions de Ryanair et convertir des soldes de trésorerie en livres sterling en Europe. Le paiement à Vesta a également eu un impact conséquent sur ses finances, l’amenant à vendre les propriétés de Cheltenham et George’s Quay, dit-il.

Condition médicale

En 2022, Sherry FitzGerald a demandé au tribunal de rejeter son affaire pour cause de retard.

Les commissaires-priseurs ont fait valoir, entre autres, qu’ils avaient été gravement lésés par le retard. Ils ont déclaré que si M. Conan avait fait valoir qu’une partie du retard était due à un état de santé dont il souffrait, cela ne l’a pas empêché d’engager des poursuites dans deux autres affaires en août 2021.

M. Conan s’est opposé à la demande,

Refusant la demande de rejet, le juge a déclaré qu’aucun préjudice spécifique ou concret n’avait été établi.

Il n’y avait aucune preuve d’un quelconque dommage à la réputation et aux affaires de Sherry FitzGerald et il n’avait pas été affirmé que le fait d’avoir ces procédures “suspendues” avait créé des difficultés pour ses affaires, a-t-il déclaré.

Le juge a déclaré que même s’il avait entièrement tort de considérer que le préjudice n’avait pas été établi, il lui semblait que tout préjudice causé au défendeur était d’une nature générale et mineure inférieure à ce qui pouvait être considéré comme modéré.

Il a estimé qu’un procès équitable reste possible maintenant et dans un avenir prévisible, comme à tout autre moment à ce jour.