2023-04-26 05:49:11
Les propriétaires de la Metropolitan Tower dans le Plaza District ont cessé de rembourser leur hypothèque dans ce qui est probablement le plus grand cas de détresse dans le premier quartier de bureaux de la ville depuis la crise financière.
L&L Holding et son partenaire sont en défaut sur le prêt de 92,5 millions de dollars garantissant la partie bureau de la tour à usage mixte de 68 étages située au 142 West 57th Street, ont indiqué des sources. La vraie affaire.
Le prêteur, Aareal Capital Corporation, cherche à vendre le prêt non performant. Un nouvel acheteur pourrait renégocier la dette ou essayer de prendre le contrôle de la propriété par forclusion.
Les représentants de L&L et Aareal Capital ont refusé de commenter.
L’offre de prêt sera certainement surveillée de près en tant que baromètre du marché des bureaux de New York et de la détresse que beaucoup attendent avec l’échéance de la dette, le resserrement des prêts et la hausse des taux d’intérêt. Une équipe de Newmark dirigée par Adam Spies et Dustin Stolly commercialise le billet à vendre.
Rob Pierre et David Levinson‘s L&L a acheté la partie bureau de 18 étages de la tour de verre et d’acier avec BlackRock en 2006 pour une somme non divulguée. Le bâtiment, développé en 1987 par Harry Macklowe, a des unités résidentielles en copropriété au-dessus.
L&L et BlackRock en 2016 a vendu la majorité du capital dans la partie bureaux à Mitsubishi Corporation via un fonds administré par GreenOak Real Estate, qui a fusionné avec Bentall Kennedy en 2019.
BlackRock a quitté la propriété et L&L a conservé une participation de 1,14 %. C’est à cette époque que les nouveaux propriétaires ont contracté un prêt de 100 millions de dollars auprès d’Aareal. Aareal a refinancé la dette en 2021 avec un Prêt de 92,5 millions de dollars — celui qui est maintenant en défaut.
En savoir plus
Le prêt de trois ans ne porte que sur les intérêts avec un taux de 300 points de base au-dessus du LIBOR, selon les documents marketing de Newmark. Ce taux d’intérêt bondit de 300 points une fois que le prêt est réputé en défaut.
On ne sait pas immédiatement ce qui a poussé les propriétaires à cesser de payer, mais la hausse des taux d’intérêt et le passage au travail hybride ont exercé une pression sur les propriétaires de bureaux.
Le WeWork de plus en plus troublé est locataire de l’immeuble.
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