Dernières mesures de refroidissement pour garder les maisons privées abordables: Desmond Lee

SINGAPOUR – La dernière série de mesures de refroidissement visait à empêcher les prix de l’immobilier d’être poussés à la hausse par les investisseurs et à maintenir les logements abordables pour les propriétaires occupants singapouriens, a déclaré jeudi le ministre du Développement national Desmond Lee.

Le gouvernement a imposé la dernière série d’augmentations des taux supplémentaires du droit de timbre de l’acheteur (ABSD) pour anticiper cette demande d’investissement, a-t-il déclaré aux journalistes.

M. Lee a également signalé le dernier avertissement de l’Autorité monétaire de Singapour (MAS) selon lequel les perspectives de croissance de Singapour pourraient être affectées par la hausse des taux d’intérêt et la reconfiguration des chaînes d’approvisionnement face aux tensions commerciales américano-chinoises.

Les autorités ont annoncé mercredi soir que le taux ABSD pour les étrangers achetant une propriété résidentielle à Singapour passerait de 30% à 60%.

Pour les citoyens de Singapour, le taux passera de 17% à 20% pour ceux qui achètent leur deuxième propriété résidentielle, et de 25% à 30% pour ceux qui obtiennent leur troisième propriété et les suivantes.

Les résidents permanents (RP) de Singapour qui achètent leur deuxième propriété résidentielle verront le taux passer de 25 % à 30 %, et de 30 % à 35 % pour les troisièmes propriétés et les suivantes.

Les prix des maisons privées ont rebondi de 3,3 % au premier trimestre de 2023.

L’intérêt des étrangers pour l’immobilier résidentiel à Singapour, en tant que classe d’actifs, augmente à nouveau, même si les mesures de refroidissement antérieures et la fermeture des frontières au cours des deux dernières années avaient contribué à le modérer.

« Au fil des séries successives de mesures liées à l’immobilier, vous avez vu les investissements étrangers en proportion des transactions immobilières privées, passer de 20 % en 2011 à environ 3 % à 4 % au cours des dernières années. La moyenne de 2017 à 2019 est d’environ 6 % », a déclaré M. Lee.

Mais les étrangers s’intéressent à nouveau au marché immobilier de Singapour et ont représenté 7% de toutes les transactions au premier trimestre 2023, a déclaré M. Lee.

“Par conséquent, si nous ne prenons pas de mesures préventives précoces, nous pourrions voir augmenter le nombre d’investissements, tant par les locaux que par les étrangers, et cela ajoutera du stress aux Singapouriens qui cherchent à acheter pour devenir propriétaire”, a-t-il déclaré.

Interrogé sur les raisons pour lesquelles la hausse des taux pour les étrangers était beaucoup plus importante que celle pour les locaux, M. Lee a déclaré que le gouvernement devait “calibrer le taux ABSD afin d’avoir un amortisseur efficace sur les investissements étrangers”.

Il a ajouté que, comme les Singapouriens et les PR sont « très sensibles aux changements de l’ABSD », l’augmentation de 3 à 5 % des taux devrait suffire à freiner l’intérêt pour les investissements.

Sur la base des données de 2022, les hausses des taux ABSD affecteront environ 10% de toutes les transactions immobilières résidentielles privées – impliquant des investisseurs étrangers ainsi que ceux qui achètent leur deuxième propriété et les suivantes.

“Vous pouvez dire que ce n’est que 10%, mais en fait, vous voulez vous assurer que cela n’augmente pas de manière significative”, a déclaré M. Lee.

“Nous prenons des mesures calibrées pour un marché immobilier qui reste résilient à une époque d’incertitude économique importante et de taux d’intérêt élevés. C’est assez différent de la situation d’après la crise financière mondiale où vous aviez une reprise économique en forme de V et un marché immobilier très haussier et où les taux d’intérêt étaient à des niveaux historiquement bas.

Il a déclaré que la pandémie avait également eu un impact sur la construction et l’approvisionnement. La demande croissante et l’offre serrée auraient pu agir comme un “double coup dur”, a-t-il ajouté.

C’est la quatrième fois que les taux ABSD sont relevés depuis l’introduction de la mesure en décembre 2011. Les taux ont été relevés pour la dernière fois en décembre 2021, juillet 2018 et janvier 2013.

Les deux dernières séries de mesures de refroidissement de l’immobilier en décembre 2021 et septembre 2022, associées à des conditions économiques incertaines et à des taux hypothécaires plus élevés, avaient contribué à modérer les prix résidentiels privés au quatrième trimestre 2022 avant qu’ils ne rebondissent au premier trimestre 2023.

M. Lee a attribué la forte demande locale aux retards de construction liés à la pandémie et à davantage d’acheteurs souhaitant des appartements plus grands.

“Cela s’ajoute au développement socio-économique de Singapour, car vous voyez plus de personnes, plus de familles nucléaires, plus de personnes qui déménagent ou des personnes âgées vivant seules”, a-t-il ajouté.