Le changement de prêt hypothécaire s’effondre avec des approbations en baisse de 54% en mars – The Irish Times

Selon la Banking & Payments Federation Ireland (BPFI), l’activité de réhypothèque et de changement d’hypothèque a chuté de 54,4% en glissement annuel en mars, indiquant un ralentissement de ce marché avec la hausse des taux d’intérêt.

La baisse du volume a été presque compensée par une baisse de 53,1% de la valeur des activités de réhypothèque et de transfert le mois dernier par rapport à mars 2022.

“Nos derniers chiffres hypothécaires montrent qu’en termes de tirages hypothécaires, la demande reste forte avec 10 908 nouveaux prêts hypothécaires d’une valeur de 2,9 milliards d’euros tirés par les emprunteurs au cours du premier trimestre 2023”, a déclaré le directeur général de BPFI, Brian Hayes. “Cependant, dans l’ensemble, les chiffres indiquent un ralentissement continu d’une année sur l’autre à mesure que l’impulsion donnée par le changement diminue.”

Nouvel emprunt

Les volumes d’approbation de prêts hypothécaires en mars ont chuté de 1,2% en glissement annuel, bien qu’ils aient augmenté de 33,8% par rapport à février.

Les données sur les approbations de prêts de l’organisme de l’industrie montrent que quelque 4 520 prêts hypothécaires ont été approuvés en mars. Parmi ceux-ci, 2 801 – ou 62 % – étaient destinés à des primo-accédants, ce qui représente la part la plus élevée pour les primo-accédants depuis que les données ont été publiées pour la première fois et sont devenues disponibles en juillet 2014.

Les prêts hypothécaires accordés en mars 2023 étaient évalués à 1 301 millions d’euros, dont 819 millions d’euros pour les primo-accédants et 332 millions d’euros pour les déménageurs acquéreurs. La valeur des approbations de prêts a augmenté de 37,7 % d’un mois à l’autre et de 7,7 % d’une année sur l’autre.

Des chiffres distincts sur les prélèvements hypothécaires sur le montant réellement prélevé par les demandeurs de prêts hypothécaires plutôt que simplement approuvés montrent que les nouveaux emprunts ont augmenté de 10,1% en volume et de 14,1% en valeur au premier trimestre par rapport à la même période l’an dernier.

Quelque 10 908 nouveaux prêts hypothécaires d’une valeur de 2,87 milliards d’euros ont été tirés au cours des trois premiers mois de 2023, a indiqué la BPFI. Il s’agit d’une baisse de 31,1 % en volume et de 34,1 % en valeur par rapport au quatrième trimestre de 2022.

Rapport sur les prélèvements

Les accédants à la propriété sont demeurés le segment le plus important du marché hypothécaire, représentant 50,8 % en volume et 51,1 % en valeur.

Les hypothèques et les transferts ont augmenté de 22,5% en volume et de 25,3% en valeur d’une année sur l’autre, mais ont chuté de 52,1% et de 53,7% par rapport au trimestre précédent, selon le rapport sur les prélèvements de BPFI.

M. Hayes a déclaré que les tendances dans les segments des acheteurs de maison du marché restaient positives, les volumes de tirage des premiers acheteurs et des déménageurs-acheteurs atteignant leurs niveaux les plus élevés au premier trimestre depuis 2007 et 2008 respectivement.

“Nous pouvons également constater que les valeurs des prêts continuent de croître, tirées par la hausse des prix des logements. À plus de 292 000 €, l’approbation moyenne d’un premier acheteur en mars était la plus élevée depuis que des données d’approbation détaillées sont devenues disponibles en juillet 2014 », a-t-il déclaré.