Le gouvernement fédéral lance un dialogue – ce qui pourrait aider à lutter contre la pénurie de logements

Les appartements sont actuellement rares dans toute la Suisse. Jusqu’à 50 000 appartements pourraient bientôt manquer. Trois idées qui pourraient vous aider.

Si vous souhaitez déménager dans une grande ville suisse ou devez quitter votre appartement, vous avez actuellement une recherche difficile devant vous. Seuls 0,07% des appartements sont vacants dans la ville de Zurich, par exemple, alors qu’à l’échelle nationale, le soi-disant taux de vacance est actuellement de 1,3%. Le cabinet de conseil Wüst Partner estime qu’il y aura une pénurie de 50 000 appartements dans trois ans.

Certains parlent de pénurie de logements, d’autres soulignent que le taux d’inoccupation dans les années 1980 était déjà de 0,4 %. Une chose est claire : il faut agir.

Mais que peuvent faire les politiciens, les entreprises et les collectivités ? Trois mesures possibles :

déréglementation

Il existe de nombreux exemples de grands projets de construction qui sont bloqués en raison d’objections, de mesures de protection contre le bruit ou de protection de monuments. C’est l’une des raisons pour lesquelles il y a moins de constructions que ces dernières années, explique l’experte en immobilier Ursina Kubli de la Zürcher Kantonalbank. “Il existe diverses motivations pour s’opposer à des projets de construction”, dit-elle. “Que ce soit le paysage urbain, les ombres portées ou les bâtiments dignes de protection.”

De nombreux projets de construction ont été retardés ou empêchés notamment avec l’argument contre la protection contre le bruit. Mais il y a un changement ici : le gouvernement fédéral prévoit d’assouplir les règles.

Droit de préemption pour les municipalités

La majorité des villes suisses souhaitent que la loi soit modifiée, et les politiciens fédéraux doivent agir. Comme mesure possible, les villes voient un droit de préemption pour les biens immobiliers et les terrains à bâtir pour les villes et les collectivités.

“Avec un droit de préemption, les communes auraient la possibilité de s’assurer des biens encore raisonnablement abordables et de les louer durablement à bas prix”, explique Daniel Leupi, CFO de la Ville de Zurich.

Une proposition qui a fait secouer la copropriété : “Si vous utilisez l’argent des impôts pour une certaine clientèle, ils ont des loyers bon marché”, estime Albert Leiser. “Mais tous ceux qui n’ont pas de chance sont laissés pour compte”, ajoute le président de l’Association des propriétaires zurichois.

Plus de dialogues

Le Conseil fédéral veut aborder la situation du marché immobilier par le dialogue: vendredi prochain, une table ronde avec des représentants des cantons, des communes, de l’industrie de la construction et des représentants de l’industrie immobilière est annoncée. L’association des locataires est également impliquée.

Divers sujets sont à l’ordre du jour, dont le raccourcissement des délais d’opposition, le droit de préemption pour les communes, mais aussi des idées de densification et de règlement d’occupation pour les bâtiments neufs.

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Plus sur le sujet ce soir à 22h25 sur SRF1 dans “ECO Talk”.