L’escompte hypothécaire n’est pas encore en vue, les taux ont encore légèrement augmenté

L’augmentation d’un mois sur l’autre du taux de soumission moyen est de deux points de base, en avril sa valeur était de 6,30% par an. Il ne s’agit que d’une légère augmentation, une augmentation mensuelle similaire de trois points de base a également été enregistrée en avril. Mais par rapport au taux de soumission moyen d’il y a deux ans, il est maintenant supérieur de 3,92 points de pourcentage, selon l’analyse des données.

«Le Swiss Life Hypoindex a augmenté pour le deuxième mois consécutif. Il s’agit d’une très faible augmentation causée par une augmentation des taux dans l’une des banques surveillées. Le taux de soumission relatif s’est ainsi stabilisé à 6,32 %. Considérant qu’il s’agit d’un taux moyen, dans certains cas, les clients peuvent obtenir un taux jusqu’à 0,8 % inférieur », a ajouté Jiří Sýkora, analyste hypothécaire chez Swiss Life Select.

Les hypothèques avec un LTV supérieur à 80%, les soi-disant hypothèques pour les jeunes demandeurs de moins de 36 ans, étaient moins chères le mois dernier, mais elles ont également augmenté le plus. Les taux d’offre moyens des prêts hypothécaires avec une fixation de trois ans et de cinq ans ont diminué d’un et deux points de base. En moyenne, les banques proposent un prêt hypothécaire avec un LTV supérieur à 80% avec un taux fixe pendant trois ans à 6,69% ​​par an. Les prêts hypothécaires à taux fixe sur cinq ans coûtent en moyenne 6,31 % par an.

Au contraire, les prêts hypothécaires avec un LTV supérieur à 80 % et avec une fixation annuelle du taux sont devenus plus chers, de six points de base pour atteindre une moyenne de 6,21 % par an. Les prix des prêts hypothécaires fixes à dix ans ont stagné.

Cependant, les hypothèques avec un LTV allant jusqu’à 80% ne sont devenues plus chères que dans le cas de toutes les fixations. Les taux de soumission moyens avec des taux fixes d’un an et de dix ans ont augmenté de deux points de base pour atteindre 6,67 % par an, respectivement. à 6,12 % par an. Les taux fixes à trois et cinq ans ont augmenté d’un point de base à 6,43 % par an, respectivement. à 6,06 % par an.

Le versement mensuel d’un prêt hypothécaire de 3,5 millions de couronnes arrangé jusqu’à 80% du prix estimé de l’immobilier avec une échéance de 25 ans et un taux d’offre moyen de 6,32% par an selon le Swiss Life Hypoindex a augmenté de 37 couronnes par rapport à avril et s’élevait à 23 242 couronnes en mai.

“Bien que le versement mensuel n’augmente plus à un rythme aussi important que, par exemple, il y a un an, par rapport au versement d’il y a deux ans, lorsque le taux d’offre moyen était de 2,40% par an, les clients paient plus de 7 700 couronnes”, fit remarquer Sýkora.

Début mai, la Banque nationale tchèque (ČNB) a de nouveau laissé le même niveau de taux d’intérêt, en vigueur depuis juin dernier. Le taux repo à deux semaines, qui affecte à la fois les taux de dépôt et de prêt, reste donc à sept pour cent.

Cependant, le vote du conseil d’administration de la banque était serré, quatre membres sur sept ont voté pour maintenir le même taux, tandis que les trois autres voulaient augmenter les taux. En outre, le gouverneur de la CNB, Aleš Michl, a déclaré que le conseil de la banque envisagerait de relever à nouveau les taux lors de la réunion de juin.

Les taux d’intérêt de base et les taux hypothécaires connexes resteront donc probablement à des niveaux plus élevés pendant une plus longue période.

“Les perspectives d’évolution des taux hypothécaires n’ont pas changé pour le moment. Nous continuons de nous attendre à ce que les taux évoluent aux chiffres actuels. Et donc la seule chose qui continue de baisser, ce sont les prix des biens immobiliers sélectionnés – en particulier les plus anciens ou les panneaux – », a ajouté Sýkora.