2023-05-11 12:23:00
- La demande d’appartements locatifs en Suisse ne cesse d’augmenter.
- Selon l’étude, les investisseurs ne prévoient aucune expansion de l’activité de construction résidentielle. Trop peu de terrains constructibles, prix trop élevés.
- En revanche, la situation des copropriétés et des maisons unifamiliales apparaît plus stable.
Une nouvelle étude de la banque coopérative Raiffeisen montre que le nombre d’appartements locatifs en Suisse se fait de plus en plus rare. De plus en plus de régions sont concernées. Il ne faut pas s’attendre à une amélioration ni du côté de l’offre ni du côté de la demande.
Appartements vides, mauvais endroit
À 1,3 %, beaucoup moins d’appartements sont vides que l’année précédente, mais les appartements encore vides se trouvent simplement dans les mauvaises régions. C’est pourquoi de telles considérations moyennes doivent être traitées avec prudence : alors que le marché dans certaines régions s’est déjà complètement tari, il est en plein essor ailleurs.
D’ici l’année prochaine au plus tard, Raiffeisen s’attend à une nouvelle hausse du taux de vacance, qui dépassera même largement la moyenne.
Si l’espace de vie se raréfie, les loyers augmenteront également. Le logement deviendra bientôt sensiblement plus cher pour de plus en plus de ménages. De plus, il y a déjà eu deux hausses du taux d’intérêt de référence cette année, ce qui fait grimper les coûts du logement.
Le marché intérieur se refroidit
La situation est différente pour les copropriétés et les maisons unifamiliales. Bien que les maisons soient également touchées par les hausses de prix, davantage d’offres sont à nouveau publiées sur les portails en ligne. Le nombre d’abonnements à la recherche de copropriétés et de maisons unifamiliales a également diminué respectivement de 36 et 39 % depuis la pandémie de corona.
C’est ce que pense le rédacteur économique de la SRF, Manuel Rentsch
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SRF News : Pourquoi le marché des appartements locatifs est-il sous une telle pression ?
Manuel Rentsch : La demande d’appartements locatifs est très élevée. Cela a à voir avec le développement social. À propos de beaucoup de ménages célibataires, de divorces. D’autre part, l’offre est limitée car il n’y a pas une quantité illimitée de terrains à bâtir en Suisse.
Le marché dans son ensemble se réchauffe. Dans quelle mesure cela affecte-t-il les prix de location ?
L’un est les appartements qui sont nouveaux sur le marché. Dans le cas des baux existants, le taux d’intérêt de référence est plus important et devrait augmenter en juin. Cette tendance se poursuit. Le logement devient de plus en plus cher pour beaucoup d’entre nous.
L’offre de logements sur les portails en ligne s’est redressée, tandis que la demande a chuté – un équilibre se rétablit lentement. Selon l’auteur de l’étude, au moins les signes pour le marché intérieur indiquent un atterrissage en douceur.
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