2023-05-28 22:09:46
Alors que le cycle de hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale touche à sa fin, les rendements obligataires américains devraient également baisser lentement après le pic des hausses de taux d’intérêt, et la valeur d’investissement du secteur des FPI a émergé. la négociation s’en mêle et le marché est toujours turbulent. , La probabilité que les REIT et les valeurs technologiques montent en même temps ou se complètent atteint 77,5 %. Grâce à un fonds multi-actifs avec une double allocation des REIT et des valeurs technologiques, il devrait améliorer l’effet de la diversification des risques.
Ye Wanting, le principal gestionnaire de fonds multi-actifs de revenu de KGI Future Generation, a analysé que la direction des hausses de taux d’intérêt a continué de dominer la tendance des FPI au premier semestre de l’année. en mai, comme prévu par le marché, il pourrait y avoir une possibilité de baisse des taux d’intérêt avant la fin de l’année. Le cycle de hausse des taux d’intérêt est arrivé à son terme. Du point de vue de l’attractivité des revenus, la pression sur les REIT devrait progressivement ascenseur.
Parmi les principaux opérateurs de REIT américains, 73 ont annoncé leurs rapports financiers du premier trimestre, et environ 70 % d’entre eux répondent ou dépassent les attentes. La performance est nettement inférieure à celle des derniers trimestres. La plupart des entreprises qui ne sont pas à la hauteur des attentes sont FPI d’appartements, de bureaux et de commerces. Cependant, parmi les 60 entreprises qui ont mis à jour leurs prévisions financières pour cette année, 97 % d’entre elles ont atteint ou dépassé les attentes, et les FPI ne sont pas pessimistes quant à leur rentabilité ultérieure.
Ye Wanting estime que les deux tendances majeures de la numérisation et du changement démographique ont pris forme, rendant les cibles d’investissement avec des moteurs doubles de FPI et de technologie plus attrayantes pour l’investissement.Même si la reprise économique américaine ralentit, des innovations telles que les communications mobiles, le cloud, les grands données et intelligence artificielle Les tendances technologiques font exploser une forte demande, les FPI technologiques telles que les tours de communication et les centres de données devraient en bénéficier, et les valeurs technologiques telles que les semi-conducteurs, le cloud computing, le paiement en ligne et la gestion de bases de données figurent également parmi les bénéficiaires.
En réponse à la demande de nouveaux types de logements provoquée par le vieillissement de la société et la génération du millénaire, la popularité des nouveaux types de FPI de logement tels que les logements de soins de longue durée et les logements modulaires mobiles n’a pas diminué. Les progrès de la technologie Internet et les changements dans les modes de consommation provoqués par la nouvelle épidémie de couronne ont également fait de la logistique, du libre-service et d’autres FPI d’entreposage toujours au centre de l’attention du marché.
Zhang Shuting, gestionnaire du fonds mondial multi-actifs ESG respectueux de l’environnement de PGIM Prudential, a souligné que la performance des REIT est principalement affectée par les prix de location et les taux d’occupation, et que le taux d’occupation est fortement lié aux tendances du marché. centres qui ont bien performé jusqu’à présent cette année à titre d’exemples, ces deux industries ont bénéficié du développement d’Internet et de la technologie.
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