La petite entreprise de maison Amazing Spaces NZ est en liquidation

Amazing Spaces NZ, une petite entreprise de maisons basée à Morrinsville, a été mise en liquidation, laissant environ 14 clients en attente de maisons sécurisées avec des dépôts entre 100 000 $ et 130 000 $. Les liquidateurs disent que la dette totale due devrait dépasser 1 million de dollars.

La société a été fondée par le directeur Michael Christopher Goodall en 2019. Goodall est administrateur de la société de contrôle LKN Group, qui est également en liquidation.

Quatre jours avant la mise en liquidation d’Amazing Spaces NZ le 29 mai 2023, Goodall a démissionné de son poste de directeur de Modular Spaces, une société distincte spécialisée dans les petites maisons et studios préfabriqués. Cette société a été créée en août 2021.

Un porte-parole d’une entreprise qui a des relations régulières avec Amazing Spaces NZ (aucun lien avec la série télévisée du même nom) a déclaré Truc les clients paient d’importants acomptes pour couvrir les coûts de fabrication (en Chine) et d’expédition vers la Nouvelle-Zélande. Le solde, payé à l’arrivée en Nouvelle-Zélande, sert à l’aménagement des micro-maisons à ossature d’acier, dont le prix est de 205 000 $, TPS comprise.

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“Je connais quatre personnes qui ont versé d’importants acomptes, et deux d’entre elles attendent leur maison depuis 14 mois”, a déclaré le porte-parole. « À ce stade, ils ne veulent pas parler publiquement. Michael est un très bon vendeur et il parvient toujours à assurer à ses clients que tout est sous contrôle. »

Parler à Truc, Goodall dit qu’il assume la responsabilité de l’effondrement de l’entreprise et a lui-même nommé les liquidateurs : « En fin de compte, je dois assumer le problème. J’ai causé le problème. Quoi qu’il en soit, je vais payer cela pour le reste de ma vie.

Goodall dit que l’entreprise a eu des problèmes pour la première fois après l’arrivée de Covid, lorsque les coûts de transport des petites maisons sont passés de 15 000 $ par unité à entre 45 000 $ et 50 000 $. « Nous avons honoré nos clients [contracts] et n’a pas répercuté ces coûts.

Le réalisateur dit également qu’il a contracté un cancer de la gorge alors que les choses commençaient à démarrer après les fermetures de Covid. “L’entreprise était en pause à cause de mon état de santé. Mais en voulant aider tout le monde et en honorant tout, je me suis probablement creusé un plus grand trou.

« C’est un marché très difficile en ce moment. Il semble un [tiny home builder] une semaine s’écoule. Mais je ne suis pas une personne à blâmer les choses – c’est ce que c’est. Et cela a été une grande courbe d’apprentissage pour moi. J’ai eu des nuits blanches quand tu penses à la douleur que tu as infligée à des gens qui n’étaient pas censés l’être. Je suis assis ici en ce moment avec moins de 200 $ sur mon compte bancaire. Ma famille a perdu ses investissements, et mon partenaire, qui a également mis l’argent de son héritage dans l’entreprise, a perdu cela.

Steven Khov des liquidateurs de Khov Jones dit qu’il est trop tôt pour déterminer à ce stade si les clients récupéreront leur argent, car ils en sont encore aux premières étapes de la liquidation.

«Nous avons contacté tous les clients et leur avons demandé de remplir un formulaire de réclamation pour déposer leur réclamation dans la liquidation. Une partie de nos fonctions en tant que liquidateurs consiste à enquêter sur les affaires de la société et sur la conduite de l’administrateur. Cela inclut si l’administrateur a manqué à ses devoirs d’administrateur et peut inclure un recouvrement auprès de l’administrateur au profit des créanciers.

Khov dit qu’il y a un certain nombre de maisons dans la cour de l’entreprise. «Nous nous sommes engagés auprès de ces clients et travaillons avec eux tout au long du processus pour déterminer leurs droits et obtenir l’accès à leur domicile à ces clients, le cas échéant.

«Nous connaissons également certains clients qui ont versé des acomptes pour des maisons qui ne sont pas arrivées dans le pays ou qui n’ont pas encore été construites. Ces clients seront les créanciers de la liquidation.

Truc a parlé à une petite entreprise de remorquage de maisons qui retirera sous peu une petite maison partiellement achevée et deux cabines de la cour de l’entreprise et les emmènera chez un client à Gisborne. “Les maisons sont inachevées et non étanches.”

La décision de récupérer des bâtiments spécifiques en construction fait suite à une récente décision de la Haute Cour suite à la liquidation de NZ Tiny Homes à New Plymouth, en novembre dernier.

L’effondrement a laissé un certain nombre de clients de NZ Tiny Homes sans domicile et sans maison. Six de ces créanciers se sont rendus devant la Haute Cour pour tenter de faire libérer leurs maisons partiellement ou presque achevées des lieux. Le tribunal a statué en leur faveur et Tiny Homes NZ a été contraint de remettre les maisons dans ce qui a été décrit comme une décision de justice « révolutionnaire ».

Maisons modulaires néo-zélandaises

NZ Modular Homes et Kiwi Modular Homes ont également été mis en liquidation le mois dernier. Le 1er mai 2023, Fair Go s’est entretenu avec plusieurs clients qui avaient été laissés de côté par le propriétaire Warren Sinclair à la suite de la liquidation de NZ Modular Homes. La plupart des clients avaient payé la majorité du coût de leurs constructions.

“Aucun produit ne sortait, mais l’argent rentrait et Warren était occupé à recruter de nouveaux clients”, a déclaré le journaliste Gill Higgins.

Une autre des sociétés de Sinclair, Ready Homes, a été mise en liquidation l’année dernière.

Une autre petite entreprise de maison en difficulté a été vendue cette semaine avec un contrat en deux parties. Étant donné qu’une seule partie a été signée et que l’intégralité du contrat ne sera pas achevée avant juillet, Truc a accepté de ne pas nommer l’entreprise ni le nouveau propriétaire.

L’ancien propriétaire a déclaré qu’il pouvait garantir personnellement «qu’aucun client ne perdra une unité ou une cabine, ou quoi que ce soit. Nous protégeons les clients et les investisseurs.

Rapport du constructeur de l’organisation de la petite maison

Sharla May, fondatrice de Tiny House Hub et directrice de Collab Developments, affirme que l’organisation a pris des mesures proactives pour protéger les futurs acheteurs de petites maisons.

“La popularité croissante du mode de vie minuscule a attiré à la fois de véritables professionnels et des individus opportunistes.”

Le hub a ainsi développé le Rapport sur le constructeur de petites maisonsqui, selon May, est un outil complet conçu pour aider les particuliers à trouver des constructeurs dignes de confiance dans l’industrie.

“En fournissant des informations sur le pointage de crédit d’une entreprise de construction, l’historique de plusieurs ouvertures et liquidations d’entreprises, ainsi que toute implication du Tribunal des litiges, le rapport permet aux acheteurs potentiels de prendre une décision éclairée.”

Conseils juridiques lors de l’achat d’une Tiny House neuve

L’avocat Andrew Skinner, associé chez Urlich Milne Lawyers, affirme également qu’il est important de faire preuve de diligence raisonnable sur ces entreprises pour vous protéger.

“Si vous faites affaire avec un nouveau constructeur de mini-maisons, vous devriez considérer la position concernant la propriété de la mini-maison pendant que la mini-maison est en construction”, dit-il. «Nous nous attendons normalement à ce que vous effectuiez des paiements échelonnés au constructeur de petites maisons pour les matériaux et lorsque des jalons particuliers sont atteints.

“Votre contrat doit confirmer que vous êtes propriétaire de la petite maison au fur et à mesure de sa construction. De plus, nous vous recommandons également d’effectuer des vérifications sur le registre des valeurs mobilières (PPSR) au nom du constructeur de mini-maisons pour voir quelles sûretés ont été enregistrées sur les actifs du constructeur de micro-maisons.

“S’il y a des sûretés enregistrées qui pourraient potentiellement couvrir la petite maison en construction, vous devez alors obtenir de ces parties garanties que leur sécurité ne couvrira pas votre petite maison une fois que vous aurez effectué les paiements échelonnés. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de confirmer ce point et de revoir le contrat de construction.