Les raisons pour lesquelles votre appartement ne baisse pas de prix

BarceloneAvec la tempête inflationniste et ses dérivés, tels que la hausse des taux et la hausse des prix des prêts hypothécaires, il peut être surprenant que les maisons résistent à la baisse des prix. Mais c’est l’une des conclusions du dernier bulletin économique de la Banque d’Espagne sur l’inadéquation entre l’offre et la demande de logements et sa relation avec les prix.

L’entité fait valoir que cette résistance à la baisse des prix devrait être supérieure à celle attendue d’autres indicateurs de marché, tels que les ventes ou les visas. Cela s’explique par l’existence d’une série de facteurs atténuants. L’un d’eux est que les acheteurs d’aujourd’hui sont des personnes à revenu moyen et supérieur, d’âge moyen, avec une richesse qui leur permet de ne pas financer une très grande partie de l’achat d’une maison. Aussi parce que le pouvoir d’achat de ces ménages a été moins affecté par l’inflation.

“Ces facteurs devraient contribuer à atténuer la prolongation à l’avenir de la perte de dynamisme des transactions déjà constatée”, souligne le rapport. En fait, en avril, l’achat et la vente de maisons en Catalogne ont chuté de 13,1 % par rapport à avril 2022, à 6 947 transactions, mais au cours des quatre premiers mois de 2023, la baisse n’est que de 2,68 %.

Le maintien relatif des ventes, la rareté des constructions neuves et les niveaux élevés des coûts des matériaux de construction contribueraient également à cette résistance à la baisse des prix de l’immobilier. En fait, il n’y a pas encore eu de “traduction complète” de la hausse de ces coûts sur les prix des logements, indique le rapport.

Des experts consultés par l’ARA ce lundi expliquaient déjà que, malgré la hausse des taux, qui doit en quelque sorte influencer le dynamisme du marché du logement, les transactions de vente ne diminuent pas en raison de facteurs de contrepoids Outre ceux évoqués par la Banque d’Espagne, ils ont également cité l’épargne, l’entrée d’étrangers ou, de manière générale, la bonne tenue de l’économie et les chiffres de l’emploi.

Plus de terres pour répondre à la demande

Le rapport souligne également qu’après la pandémie, la demande de logements en propriété s’est redressée davantage que l’offre : cela explique le « décalage » actuel entre les deux variables et, par ricochet, les pressions à la hausse sur les prix. “A l’échelle régionale, on a également observé ces dernières années, de manière généralisée, une moindre suffisance de l’offre pour répondre à la demande. Les prix des logements en propriété ont davantage augmenté dans les régions qui ont ressenti une plus grande rareté de son offre », conclut le rapport.

Pour contrer cela, en gardant à l’esprit que l’inadéquation est entre l’offre et la demande, la Banque d’Espagne propose de réviser les procédures de gestion des terrains aménageables afin que la production de logements puisse répondre “avec plus d’agilité” aux besoins existants. En effet, l’une des caractéristiques du marché du logement est que le parc de logements est un élément rigide à court terme : depuis le moment où la décision est prise de favoriser la construction d’un logement jusqu’à sa mise sur le marché, une période relativement longue s’écoule. De plus, il faut compter au moins un an et demi entre la disponibilité du nouveau permis de construire pour la construction d’un immeuble résidentiel de grande hauteur et son achèvement.

Selon les données du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, 24% de la planification urbaine est inférieure à 1992, tandis que près de 30% est postérieure à 2008. Pour la Banque d’Espagne, c’est un autre élément qui souligne la nécessité de revoir et de mettre à jour les chiffres des plans plus anciens, dans le but d’augmenter les surfaces disponibles pour la production de logements.

Mais ce n’est pas tout : le nombre de logements prévus dans les zones de développement de ces plans s’élève à plus de 9,2 millions d’unités, dont plus de 70 % n’auraient pas été réalisées.