D’ici 2038, nous serons 115 400 : la faim de maisons grandit à Bolzano – Bolzano

BOLZANO. Selon l’institut statistique provincial, en 2038 Bolzano comptera 115 393 habitants (+6,9% par rapport à 2020) pour 54 731 ménages (+9,6%). L’indice de surpeuplement des appartements est passé du seuil de 0,9 en 1971 à 0,6 en 2011. Cela signifie des familles de plus en plus petites et une soif de maisons appelée à croître. En plus de trois cents pages, Pierguido Morello a condensé des données, des tableaux et des projections. Il s’agit de la publication sur 50 ans de politiques autonomes du logement présentée hier par l’Astat comme base des futures décisions politiques.

A Bolzano le prix moyen d’achat d’un logement il est stable à 4 500 euros le mètre carré depuis le milieu des années 2000 (4 770 euros le mètre carré en 2023 selon les dernières données). Dans le reste de la province, cependant, il a lentement augmenté pour atteindre les 3 100-3 200 euros d’aujourd’hui. Le coût des terrains à bâtir dans la capitale est presque quatre fois supérieur à celui du reste de la province dans les extensions à usage résidentiel et double dans les zones productives.

“Les différences dans les prix finaux sont principalement dues au coût du terrain et aux typologies de bâtiments et de construction”, selon l’étude Astat, “On peut estimer que la valeur totale d’un bien est composée d’environ un tiers de du coût du terrain, 40% du coût de la construction et pour le reste des charges techniques, fiscales et financières et des bénéfices des entreprises et intermédiaires ». Selon les résultats illustrés hier, le problème du coût du foncier touche particulièrement ceux qui n’ont pas encore de logement, ceux qui louent sur le marché libre et ceux qui paient une hypothèque.

Parmi les catégories les plus pénalisées, Morello compte des personnes qui, arrivant de l’extérieur de la province, ne disposent pas au départ d’un capital immobilier conséquent. “Et sur le marché de la location, ils trouvent des prix impossibles”, ajoute-t-il. Mais les jeunes couples, les seniors et les célibataires sont aussi en difficulté. Le conseiller social Journées Waltraud met l’accent sur un chiffre, celui des propriétés détenues par des femmes. Ils sont 34,4%, ce qui positionne bien le Tyrol du Sud dans le contexte européen. “Ce chiffre est également très important au regard de la question de la pauvreté des personnes âgées”, explique-t-il.

En 2011, Bolzano faisait partie des zones où au moins 25% des immeubles régulièrement occupés étaient loués. Il s’agit généralement de zones urbaines. Ce n’est pas le cas dans les vallées plus touristiques – notamment les vallées ladines – où au recensement de 2011, plus de 30 % des logements étaient encore habituellement inoccupés.

La présente publication a pu s’appuyer sur une étude Astat antérieure de 2010, qui a mis en lumière la politique du logement dans la période 1918 à 2009. L’étude conclut que le nombre d’appartements a augmenté plus nettement au cours des 50 dernières années et qu’il y a eu une augmentation particulièrement forte dans le secteur de la copropriété : la part est passée de 51 % en 1972 à plus de 70 % en 2022.

doit être considéré comme je subventions et incitations de la Province. Dans les medias, depuis 1999, 165 millions d’euros sont mis à disposition chaque année pour les logements subventionnés. Et tandis que dans le reste de l’Italie, la part des logements sociaux en 2011 était en moyenne de 4,1 %, dans le Tyrol du Sud, elle était de 7,1 %. Pendant ce temps, Ipes a augmenté son parc de logements de 4 700 logements en 1972 à plus de 13 400 en 2022. La courbe des besoins et de la demande est restée presque constante au cours des 40 dernières années. Au cours des vingt dernières années, la province a déboursé en moyenne 10 577 euros par habitant de fonds publics.