Le prix d’achat et de vente de la maison reste élevé tandis que les prix de location augmentent plus

Los prix d’achat d’une maison restent élevés malgré hausse des taux d’intérêt. Les indicateurs montrent qu’ils sont les prix de la location de maison ceux qui montent le plus. Un rapport publié ce mercredi par Solvia assure que les coûts de financement élevés et l’inflation persistante ont un impact direct sur le marché immobilier avec une baisse de 1,5% de l’activité trimestrielle. Deux trimestres consécutifs de baisses sont ce qui semble être le début d’une tendance qui deviendra chronique dans le désert commercial estival, selon la plupart des experts.

“La hausse des coûts des prêts hypothécaires – avec le taux de référence Euribor supérieur à 3,86 % en mai – et la capacité d’épargne réduite des ménages continueront de marquer l’avenir du marché résidentiel au cours de l’année”, déclare Ernesto Ferrer-Bonsoms, Real Estate Business de Solvia. Directeur “Compte tenu de cette situation, nous maintenons notre prévision d’une hausse modérée des prix, avec des hausses qui seront comprises entre 1,5% et 2,5% en fin d’année”, conclut Ferrer-Bonsoms. Pour d’autres analystes, ces prévisions sont même optimistes. L’agence immobilière locale est celle qui peut subir quelques mois de sécheresse des ventes avec un rendement complexe.

Société d’évaluation a publié ce mercredi une nouvelle édition du ‘Rapport sur les tendances du secteur immobilier’, qui comprend des informations mises à jour jusqu’en juin 2023 à la fois sur l’évolution du prix des logements neufs et d’autres indicateurs propres. L’étude conclut que le coût moyen des logements neufs a connu une croissance annuelle de 6,4% en juin 2023, malgré le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt et de ralentissement des ventes de logements, et a atteint 2 809 €/m2, toujours sous les plafonds fin 2007 (2 905 €/m2). Le rythme haussier s’est modéré par rapport à décembre 2022, où il avait enregistré une hausse de 7,1 % en glissement annuel. La directrice des Institutions et Grands Comptes de la Société d’évaluation, Consuelo Villanueva, a expliqué que “ces hausses de prix sont principalement dues à la pénurie d’offre de logements neufs par rapport à la demande”.

Mais l’évolution de l’activité immobilière se fait par quartier. La Rioja et la Navarre ont connu les plus fortes augmentations, avec des augmentations de plus de 5 %, les principales baisses ont eu lieu dans les Iles Baléares, la Galice et l’Andalousie, avec des baisses comprises entre 4,6 % et 7 %, selon le rapport Solvia.

En province, Gipuzkoa, Madrid et les îles Baléares affichaient les prix les plus élevés, tous supérieurs à 3 000 € le mètre carré, suivis de Biscaye et Barcelone, qui ne dépassaient pas 2 900 €/m2. Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Gérone et Las Palmas, toutes baignées par la côte, dépassaient les 2 000 €/m2. En revanche, Ciudad Real et Badajoz n’atteignent pas les 700 €/m2. La plupart des provinces espagnoles, 30, ont des prix qui commencent à 800 €/m2, mais en aucun cas ils n’atteignent 1 500 €/m2.

Louer

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Au premier trimestre, le prix de la location en Espagne a poursuivi sa tendance à la hausse et s’est établi à 11,6 €/m2 par mois, ce qui représente une augmentation de 8,4 % par rapport à la même période l’an dernier et de 0,9 % par rapport au trimestre précédent. Au niveau provincial, c’est à Barcelone que l’on trouve les loyers les plus élevés, avec 16 €/mois/m2 ; suivi de Madrid (14,9 €/mois/m2), Illes Balears (14,6 €/mois/m2) et Gipuzkoa (14 €/mois/m2) ; tandis que la province où les loyers sont les plus bas est Ciudad Real, avec 5,4 €/mois/m2. En revanche, les plus fortes hausses ont été enregistrées à Grenade (9,1%), Jaén (7,8%) et La Corogne (5,6%), et les principales baisses ont eu lieu à Lleida (-21,3%). , Gérone (-13,8% ) et Orense (-6,3%).

L’évolution des programmes neufs se dirige vers une modération de l’activité sur l’ensemble de l’année 2023, alors qu’elle reste marquée par la hausse des prix des terrains et des coûts des travaux neufs, ainsi que par des taux d’intérêt qui restent à des niveaux si élevés qu’ils rendent difficile l’accès au crédit, tant pour les promoteurs que pour les acquéreurs potentiels. Dans ce contexte, l’analyse de Solvia suggère que les niveaux de permis de construire en 2023 ne dépasseront pas les niveaux de l’année précédente.