2025-01-03 02:06:00
Près de deux mois depuis les inondations provoquées par le fatidique Dana qui ont touché plusieurs zones du Communauté valenciennele marché immobilier continue de croître et les prix des logements (et les valeurs locatives) continuent d’augmenter.
Il reste encore des mois pour atteindre quelque chose qui ressemble à une normalité dans certaines municipalités et villages proches de la ville de Valence touchées, le travail de réhabilitation et d’amélioration des rues avance et les gens retrouvent progressivement la « normalité » malgré la douleur causée par les pertes humaines et matérielles.
Pendant ce temps le marché immobilier se prépare à l’une des meilleures années de la moyenne historique, 2025 promet d’être un record de ventes et de valeurs, qui continuent d’augmenter et que même la pandémie, et encore moins Dana, n’a pas pu arrêter.
Les autoritaires n’aiment pas ça
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A quoi est dû ce phénomène ? C’est clairement multifactoriel, et ceux d’entre nous qui travaillent sur le marché depuis des années ne sont pas surpris que Valence ait été choisie à plusieurs reprises comme le meilleur endroit au monde où vivre (ni plus, ni moins) nous met sous la loupe des investisseurs étrangers qui constituent aujourd’hui davantage la 30% de la demande de biens immobiliers résidentiels, tant pour un usage personnel que pour un investissement.
Le roi d’Espagne a rappelé “la douleur et la tristesse” de Valence dans son message de Noël
On peut aussi parler d’une augmentation du nombre d’habitants, Valence C’est une ville qui accueille très chaleureusement les migrants étrangers, mais c’est aussi une ville au grand patrimoine historique et culturel, une université par excellence, qui attire chaque année des milliers de personnes qui résident et étudient ici.
Il y a eu une augmentation de la formation de ménages, une croissance de l’activité économique, du nombre de personnes employées et une légère augmentation des salaires en moyenne, ce qui provoque un contexte socio-économique avec un impact favorable sur l’évolution du marché immobilier. Si l’on ajoute à ce contexte socio-économique l’amélioration de variables importantes du marché comme la baisse des taux d’intérêt et l’accès plus flexible au crédit hypothécaire, on peut expliquer les bons résultats quelles que soient les oscillations trimestrielles.
Bien entendu, cela influence également la valeur du mètre carré par rapport aux autres pays européens. À Valence, le prix moyen de ce dernier trimestre a été. 2.265 €/m²le résultat le plus élevé depuis le premier trimestre 2009 (avec une augmentation trimestrielle de 3,6% et une augmentation cumulée sur un an de 11,7%), et la rentabilité des appartements d’investissement supérieure à 7%.
*PDG de Conexión Valencia
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