Les prix des matériaux de construction ont doublé et le retour des Marocains du monde booste le marché immobilier

Le prix des matériaux de construction a doublé, selon une enquête menée par les services extérieurs du ministère de l’Industrie et du commerce. Le prix du verre est désormais de 260 MAD/m², tandis que celui du cuivre, de l’aluminium et de l’Inox a enregistré une augmentation record de 61 %, 51 % et 39 %. “Aujourd’hui, l’activité sectorielle tourne au ralenti”, confie William Simoncelli, DG de Carré Immobilier, à Challenge. Mais c’était sans compter sur l’apport des Marocains du monde.

D’après une récente étude de l’expert de l’immobilier Mubawab, le retour des MRE au début de l’année 2022 a stimulé l’offre et la demande immobilières, enregistrant une hausse respective de +19 % et +15 %. “Même si l’engouement semble au rendez-vous, le marché des MRE est un peu timide par rapport aux années d’avant la crise. Historiquement, les MRE investissaient beaucoup au Maroc dans l’immobilier, cependant certains éléments ont conduit à un changement de paradigme”, explique Kevine Gormand, le CEO de Mubawab.

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Et d’ajouter : “Le premier élément est que les fraudes et les retards de livraison ont beaucoup impacté les MRE. Et le deuxième est le vieillissement de la population (plus encline à investir au Maroc), les nouvelles générations ont plutôt tendance à investir en Europe”. Selon une étude du ministère chargé des MRE, environ 60 % des MRE investissent sur le marché immobilier au Maroc, acquérant “un logement ou un terrain dans le but d’y construire un bien”. Les MRE préfèrent les grandes villes comme Tanger, Casablanca, Fès, Meknès, Marrakech et Agadir.

Ces biens servent généralement de résidences secondaires aux MRE (vacances d’été), ou sont habités par des membres de la famille ou mis en location. “Ce qui fonctionne bien, ce sont les petits appartements en centre-ville”, explique le CEO de Mubawab. Depuis 2015, le ministre de l’Économie et des finances a pris l’arrêté n°3005.15 pour fixer la valeur des taxes sur les locaux à usage d’habitation, commercial et administratif des MRE. Le texte prévoit une TVA de 10 % pour les MRE qui souhaitent contracter un crédit immobilier pour acquérir un appartement social ou économique.