L’activité de construction à Louth parmi les plus élevées du pays

Il y avait 1 196 bâtiments en construction à Louth en juin 2023, le niveau d’activité de construction dans le comté représentant 5,2 % de tous les bâtiments en construction dans le pays, selon le dernier rapport résidentiel GeoDirectory, publié mercredi.

GeoDirectory a été créé conjointement par An Post et Tailte Éireann pour créer et gérer la seule base de données complète d’Irlande sur les bâtiments commerciaux et résidentiels. Tailte Éireann est l’agence d’État responsable des enregistrements de propriété, de l’évaluation foncière et des services nationaux de cartographie.

Le rapport, qui présente des données sur le parc immobilier résidentiel à l’aide de la base de données GeoDirectory des points d’adresse résidentiels, fournit une analyse unique et à jour du marché immobilier irlandais, y compris les niveaux de stock et les taux d’inoccupation à travers le pays, ainsi que sur l’activité de construction, les transactions résidentielles et les prix de l’immobilier.

Selon le rapport GeoDirectory sur les bâtiments résidentiels pour le deuxième trimestre 2023, seuls Dublin, Kildare, Cork et Meath ont enregistré des niveaux d’activité de construction plus élevés en juin.

En regardant les données relatives à Louth, 790 nouvelles adresses ont été ajoutées à la base de données GeoDirectory au cours des 12 mois jusqu’en juin 2023. Cela représente cependant une baisse de 31 % sur le nombre de nouvelles adresses ajoutées au cours des 12 mois jusqu’en juin 2022.

Au total, 1 066 mises en chantier de logements ont été enregistrées à Louth au cours des 12 mois précédant juin 2023, parmi les plus élevées du pays, Dublin, Cork, Kildare, Meath et Wicklow enregistrant des chiffres de mise en chantier plus élevés.

En ce qui concerne la composition du parc de logements à Louth, le taux de vacance enregistré était de 2,5 % au deuxième trimestre (T2) de 2023, le cinquième plus bas du pays, et inférieur au taux de vacance moyen de l’État de 3,9 %. Le taux d’occupation était de 97,1 %, les 0,4 % restants étant constitués de résidences secondaires.

La base de données GeoDirectory inclut un logement comme vacant s’il est vacant et prêt à être habité, s’il reçoit ou ne reçoit pas de courrier, ou s’il s’agit d’un logement vacant et nécessite une petite quantité de travaux cosmétiques/de réparation pour le rendre habitable.

Le rapport fournit également des données sur les points d’adresse abandonnés. Il classe un immeuble en friche lorsque des travaux de gros œuvre/reconstruction
est nécessaire avant de pouvoir être réoccupé, laissant généralement le bâtiment inactif pendant plusieurs années. 1,1% du total de l’État des points d’adresse abandonnés se trouvaient à Louth, le troisième plus bas du pays.

Au cours des 12 mois jusqu’en mai 2023, 1 367 transactions immobilières résidentielles ont eu lieu à Louth. 24,8 % concernaient des logements neufs et le prix moyen de l’immobilier était de 279 663 €. La source des données utilisées ici par GeoDirectory était le CSO.

En ce qui concerne les prix des loyers, le rapport fournit des données sur les loyers moyens standardisés dans les nouvelles locations au quatrième trimestre 2022. À Louth, il était de 1 254 €. Il fournit également des données sur l’abordabilité des maisons pour les nouveaux logements et s’il est moins cher de louer ou d’acheter à Louth.

Pour les primo-accédants, achetant un logement neuf, cela s’est avéré plus cher à acheter qu’à louer sur la base des critères suivants : un prix médian du logement neuf de 310 000 €, LTV à 90 % (en supposant un acompte de 10 %) de 279 000 € ; remboursements hypothécaires mensuels de 1 292 € (en supposant une durée de 30 ans avec un taux d’intérêt hypothécaire de 3,75 %) contre un loyer mensuel de 1 254 €.

Le revenu du ménage requis pour acheter une nouvelle maison à Louth était de 69 750 €, tandis que le revenu médian des ménages dans le comté était de 50 946 €.

Pour les premiers acheteurs qui achètent un logement existant, il s’est avéré moins cher d’acheter que de louer à Louth. Avec des prix médians des logements existants de 235 000 € et un LTV à 90 % de 211 500 €, les remboursements mensuels étaient inférieurs de 979 € à 275 € au loyer mensuel de 1 254 €. Le revenu du ménage nécessaire pour acheter un logement existant était de 52 875 €.