Un investisseur avec 150 propriétés avait ces problèmes

En tant que propriétaire de plusieurs immeubles à appartements Guido Nuñez face à toute une série de problèmes.

Un bâtiment en particulier était un cauchemar, dit Nunez, et l’a presque poussé à abandonner complètement l’immobilier.

Il a fait éclater des canalisations qui ont provoqué des inondations dans le bâtiment. Il a trouvé des termites à l’intérieur et a même découvert qu’un locataire vendait de la drogue à l’extérieur du bâtiment.

“Une chose en a entraîné une autre”, a-t-il déclaré. “J’ai dit:” J’en ai fini avec le bâtiment. J’en ai fini.'”

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Il a donc mis le bâtiment sur le marché, trouvé un acheteur et était prêt à le vendre. Mais l’accord a échoué alors qu’il était encore sous séquestre, ce qui s’est avéré être une bénédiction pour Nunez. Il a décidé de le garder et d’essayer de restaurer le bâtiment pour ajouter de la valeur.

Plusieurs années plus tard, Nunez a construit un portefeuille de 150 unités, selon les dossiers fiscaux que Insiders a pu consulter.

Malgré les problèmes auxquels il était confronté, Nunez a déclaré qu’investir dans l’immobilier en valait la peine “à 100%”, car il s’agit d’un actif durable qui conserve sa valeur au fil du temps. C’était un moyen pour lui d’acquérir une indépendance financière après avoir été licencié d’une entreprise en 2011.

Dans une interview avec Business Insider, Nunez a partagé quatre conseils pour les nouveaux investisseurs afin de les aider à surmonter les obstacles auxquels ils sont confrontés.

Quatre conseils pour les propriétaires

Le premier conseil donné par Nunez est d’avoir une réserve de trésorerie sur laquelle se rabattre en cas de problème. Économiser une partie des flux de trésorerie excédentaires est un bon moyen de constituer cette réserve, a-t-il déclaré.

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“Ce que vous ne voulez pas, c’est vivre de votre trésorerie et ne pas penser que vous allez avoir des problèmes ou des dépenses en capital”, a-t-il déclaré.

Deuxièmement, Nunez conseille d’adopter une approche calme et d’apprendre à résoudre le problème. L’attitude “le ciel tombe” ou “le monde se termine” n’est pas utile, a-t-il dit.

Par exemple, lorsque Nunez a découvert qu’un de ses locataires vendait de la drogue dans son immeuble, il a dû faire preuve de créativité pour trouver des moyens de le faire sortir de l’immeuble. Parce qu’il ne pouvait pas prouver ce qui s’était passé à huis clos et que le quartier où se trouvait l’immeuble avait de nombreuses lois qui rendaient l’expulsion difficile.

Sa première étape a été d’installer des caméras sur la propriété pour surveiller le trafic entrant et sortant. Puis il a commencé à mentionner avec désinvolture au locataire combien de personnes il avait vu aller et venir. Il a ensuite commencé à envoyer des e-mails à l’immeuble pour l’informer des visiteurs et des périodes de calme, et le locataire a finalement compris les signaux et a quitté l’immeuble.

“Nous l’avons fait à notre façon”, a-t-il déclaré. «Ils savaient que nous allions dans cette voie. Nous savions ce qui se passait. »

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Le troisième conseil de Nunez est de nouer de nombreux contacts avec les artisans. De cette façon, vous pouvez résoudre les problèmes plus rapidement, a-t-il déclaré.

“J’aborde toujours les gens à la quincaillerie, ou dans la rue, ou lorsque leur camion fait la promotion de quelque chose qui n’est pas dans mon système de carte de visite numérique”, a-t-il déclaré. « Je l’aborde, me présente, récupère ses coordonnées, sa carte. Selon le temps dont je dispose, je parle ensuite des coûts. Donc, si j’ai besoin de quelque chose, c’est toujours à portée de clic sur mon téléphone.

Enfin, Nunez conseille de vous renseigner sur certains problèmes, même si vous ne pouvez pas les résoudre vous-même. Selon lui, cela vous donne une meilleure information lorsque vous décidez quel prestataire de services vous souhaitez engager et quel prix vous souhaitez négocier.

“Vous devenez un meilleur négociateur sur les contrats parce que vous connaissez le processus”, dit-il. « Vous réduisez également votre risque parce que vous savez ce que cela signifie. Personne n’essaiera de vous tromper.

Lire l’article original sur Business Insider ici.