Les parties prenantes demandent une réforme du crédit immobilier

Les parties prenantes ont appelé à une refonte du système hypothécaire du pays pour combler l’écart d’abordabilité du logement.

L’appel a été lancé lors d’une session interactive avec les médias organisée par la Property and Environment Writers Association of Nigeria, récemment à Lagos.

Le directeur général de Legrande Properties Development Company Ltd, Jide Durojaiye, a affirmé que le gouvernement devrait prévoir des plans de financement adéquats pour les promoteurs à un taux abordable afin de leur permettre de fournir des logements abordables.

Il a déclaré: «Le gouvernement devrait demander aux banques de fournir un système hypothécaire qui ferait place à un système de paiement facile.

«De plus, une fois qu’un promoteur veut construire et que la banque peut certifier que le promoteur dispose d’un bon document, la banque peut alors financer le promoteur pour qu’il produise des maisons à un très bon taux. Et une fois que le promoteur construit, il ou elle présente tous les acheteurs à la banque, et une fois le projet terminé, la banque peut alors rembourser le promoteur, il devient alors la propriété de la banque. En vertu de cela, la banque peut alors répartir les acheteurs ou abonnés qui effectueraient alors des versements mensuels à hauteur de leur salaire.

Durojaiye a en outre appelé tous les niveaux de gouvernement à collaborer avec le secteur privé et à augmenter les investissements dans le logement.

Selon lui, le Nigeria avait un déficit de logements estimé à 28 millions, indiquant le besoin du même nombre d’unités pour répondre à la population.

Durojaiye a sonné l’alarme sur une tendance à la hausse dans l’État de Lagos, où les revenus faibles et moyens se déplaçaient vers les États frontaliers en raison du coût élevé du loyer, des terrains et de la construction.

L’agent immobilier a déclaré que si la tendance n’était pas maîtrisée, seuls les riches seraient en mesure de construire et de louer des maisons à Lagos d’ici 2030, à l’exclusion des pauvres et de la classe moyenne.

Il a dit : « Si cette collaboration ne se fait pas maintenant, vous découvrirez que d’ici 2027, le loyer pourrait monter en flèche à 7 millions de nairas. Le groupe à faible revenu ne devrait pas être autorisé à être expulsé de Lagos, d’où la nécessité pour les gouvernements de collaborer avec le secteur privé pour fournir des logements abordables.

«Le gouvernement doit intervenir rapidement face à la hausse du coût des matériaux de construction dans le pays et s’attaquer à d’autres facteurs affectant la fourniture de logements abordables. Cependant, Legrande Properties Development Company est en partenariat avec les gouvernements fédéral et de l’État de Lagos.

En outre, un banquier hypothécaire, Bukola Jegede, a critiqué le système hypothécaire du pays, le décrivant comme inexistant.

« Le taux d’intérêt sur n’importe quel prêt hypothécaire est à deux chiffres, et il se situe autour de 28 à 30 %. Seul un ritualiste ou un fraudeur peut contracter une hypothèque avec ce genre d’intérêt élevé. L’institution ici n’est pas comme nous l’avons à l’étranger, où ils obtiennent un taux d’intérêt à un chiffre.

« Il est vrai que les institutions hypothécaires appartenant au gouvernement fédéral facturent six pour cent d’intérêt. Pour les autres prêts hypothécaires, vous ne pouvez pas obtenir moins de 18 %, ce qui ne permet pas au système hypothécaire de prospérer.

«De plus, la plupart des institutions hypothécaires ne font pas de prêts à long terme. Ils ne font que cinq ans maximum parce qu’ils veulent récupérer leur argent le plus vite possible car plus les prêts sont longs avec des Nigérians, plus il serait difficile de les récupérer.

Tout en affirmant que le système hypothécaire du pays était défectueux, un autre banquier hypothécaire, Nnaemeka Omeh, a noté que le système était caractérisé par des défauts.

Selon lui, les problèmes majeurs sont les taux d’intérêt élevés et le processus de titrisation.

Il a préconisé que le taux d’intérêt soit considérablement réduit et que les hypothèques soient liées aux comptes de salaire.

Plus tôt, la présidente de la Property and Environment Writers Association of Nigeria, Mme Okwy Iroegbu-Chikezie, dans son allocution de bienvenue, a expliqué le rôle crucial que jouent les médias dans la croissance du secteur bâti et le développement national.

« Notre travail consiste davantage à plaider la cause entre la communauté des affaires, le gouvernement et ses agences pour créer un environnement commercial favorable qui contribuera à la prospérité économique de la nation dans son ensemble.

“Notre travail aujourd’hui est d’écouter, de poser des questions et de laisser le gouvernement savoir comment ses politiques vous affectent positivement ou non”, a-t-elle déclaré.