Les taxes foncières résidentielles de Chicago en 2021 : Volatilité et conséquences pour les propriétaires de maison

Les taxes foncières résidentielles de Chicago entre 2020 et 2021 ont été assez volatiles. Ne vous réjouissez pas d’une grosse baisse, car cela pourrait signifier que votre maison ne vaut pas autant.

Bonne nouvelle : les taxes foncières du comté de Cook ne sont pas dues le 1er août. Mauvaise nouvelle : elles sont dues juste avant Noël.

Bonne nouvelle : les taxes foncières de votre quartier ont baissé de 40,7 % en un an. Mauvaise nouvelle : la valeur de votre maison a probablement chuté aussi.

Bonne nouvelle : la valeur imposable de votre maison a grimpé en flèche de 62,6 % en un an. Mauvaise nouvelle : vos impôts fonciers ont augmenté de 44,7 %.

Plus de 30 quartiers de Chicago ont vu leur charge fiscale totale augmenter d’au moins 10 %, rien qu’entre 2020 et 2021. Le quartier le plus extrême était le quartier du Lower West Side, où le total des impôts a augmenté de 44,7 %. La pression fiscale dans ces zones devient de plus en plus insupportable.

Une douzaine de régions ont connu des baisses à deux chiffres de l’impôt total en raison de la chute de la valeur de leurs propriétés. Des choses indésirables, y compris l’augmentation de la criminalité, en sont la cause.

Chicago comptait 23 quartiers où les taxes foncières résidentielles médianes ont chuté, le Grand Grand Crossing ayant réalisé une économie de 876 $. Encore une fois, cela est probablement négatif pour les valeurs des maisons.

Les impôts sont payés l’année suivant l’année d’imposition, donc les impôts de 2021 ont été payés en 2022.

Au cours de sa campagne, le maire Brandon Johnson promessed de ne pas augmenter les taxes foncières. Il devra faire face à des pressions pour rompre cette promesse d’essayer de résoudre certains des problèmes financiers de la ville, mais les impôts élevés poussent déjà les gens à partir. . . . Chicago a perdu 33 000 habitants en 2022.

Plutôt que d’augmenter les taxes foncières déjà élevées, Johnson devrait pousser la solution à ses deux prédécesseurs tous deux embrassés tardivement dans leurs termes: réforme des retraites. Chicago a 48 milliards de dollars de la dette des pensions publiques – plus de 44 États. Faire en sorte que les législateurs des États mettent sur le bulletin de vote un amendement constitutionnel permettant de modifier la croissance future des prestations est beaucoup moins douloureux que de laisser les systèmes s’effondrer. Électeurs de l’Illinois soutien réforme des retraites 3-1 sur plus de hausses et de réductions de services.

Empêcher les pensions municipales de continuer à manger les impôts fonciers aidera la ville à investir à nouveau dans les services publics et aidera Johnson à tenir sa promesse.