2023-08-13 20:17:12
Vendredi, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a sauté à 7,19 %. Au cours des derniers mois, les taux hypothécaires ont remonté. Les marchés financiers, qui ont réagi à des données du marché du travail plus solides que prévu, intègrent désormais des probabilités plus élevées que la Fed maintienne des taux d’intérêt plus élevés pendant une période prolongée.
Ce 7,19 % Le taux hypothécaire est le deuxième plus élevé enregistré par Mortgage News Daily depuis début novembre. Il n’a été surpassé que par le 7,22 % taux atteint en juillet.
Cette flambée des taux hypothécaires signifie une autre baisse de l’abordabilité du logement aux États-Unis. Par exemple, un emprunteur qui a obtenu une hypothèque de 500 000 $ à un taux fixe de 5,99 % au début de février 2023 aurait eu un paiement mensuel de 2 995 $ pour le principal et les intérêts. Cependant, au taux de 7,19% (qui était la moyenne vendredi), le même emprunteur ferait face à un paiement mensuel de 3 391 $ pour un prêt de même taille.
Pour l’avenir, les économistes mettent l’accent sur trois facteurs qui peuvent améliorer l’abordabilité du logement : l’augmentation des revenus, la baisse des prix des maisons et la baisse des taux hypothécaires. Parmi ces facteurs, les taux hypothécaires peuvent exercer l’influence la plus importante à court terme. Cela est dû au fait que les prix des maisons ont tendance à être rigides et que la croissance des revenus a des limites, même dans un marché du travail robuste.
Où vont les taux hypothécaires à partir d’ici? Pour avoir des indices, Fortune traqué les prévisions de taux hypothécaires de neuf sociétés de recherche de premier plan. Cependant, il est important de reconnaître que la prévision des taux hypothécaires futurs est une tâche difficile, et l’histoire récente a montré que les prévisionnistes des taux hypothécaires ont eu du mal.
L’Association des banquiers hypothécaires : Le groupe commercial basé à DC prévoit que le taux hypothécaire fixe de 30 ans sera en moyenne de 5,9 % au quatrième trimestre de 2023. Au-delà de cette année, le groupe s’attend à ce que les taux hypothécaires glissent à 4,9 % d’ici le quatrième trimestre 2024.
L’étoile du matin: Économistes du projet Morningstar que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans sera en moyenne de 6,25 % en 2023, 5,0 % en 2024 et 4,0 % en 2025.
Goldman Sachs: Les projets de la banque d’investissement que le taux hypothécaire fixe de 30 ans terminera 2023 à 6,4 %. En 2024, Goldman Sachs s’attend à ce que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans soit en moyenne 5,9 %.
L’Association Nationale des Agents Immobiliers : Les économistes aux prévisions NAR que le taux hypothécaire fixe de 30 ans glissera à 6,4 % avant la fin de 2023, puis à 6,0 % en 2024.
Morgan Stanley: Les stratèges de l’agence MBS chez Morgan Stanley prévoient que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans commencera en 2024 à 6,0 %.
Moody’s Analytics : La branche de renseignement financier de Moody’s prévoit toujours que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans sera en moyenne de 6,5 % pendant la majeure partie de 2023. L’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, a déclaré Fortune qu’il s’attend à ce que cela glisse vers 6,0 % fin 2024, puis atteindre 5,5 % en 2025.
Realtor.com : Les économistes du site d’annonces immobilières pensent le taux hypothécaire fixe de 30 ans commencera en 2024 à 6,1 %.
Fannie Mae : Les économistes de Fannie Mae prévoient que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans sera en moyenne de 6,6 % au quatrième trimestre 2023. Ensuite Fannie Mae attend les taux hypothécaires devraient atteindre une moyenne de 5,9 % au quatrième trimestre 2024. Pour l’année civile, Fannie Mae s’attend à ce que les taux hypothécaires atteignent la moyenne 6,1 % en 2024.
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