Zillow proposera un programme de prêt avec mise de fonds de 1 %

Par Anna Bahney, CNN

Washington, DC (CNN) — Pour les acheteurs confrontés défis d’abordabilité Pour accéder à leur propre maison, Zillow Home Loans propose une nouvelle option : un acompte de 1 %.

Grâce au programme, un acheteur éligible ne paie que 1 % pour un acompte. Zillow Home Loans verse 2 % supplémentaires, ce qui porte l’acompte total à 3 %, ce qui est généralement le paiement minimum requis pour un prêt immobilier conventionnel.

Les 2 % sont payés via les frais de clôture et non comme paiement à l’emprunteur. Actuellement, le programme n’est disponible que pour les acheteurs de l’Arizona, selon Zillow, et il est prévu de l’étendre.

L’achat d’une maison est le le moins abordable depuis près de 40 ans. Avec les taux hypothécaires franchissant plus de 7 % ces dernières semaines et les prix de l’immobilier augmentent, les ventes de maisons ont chuté au cours de la dernière année. Les prix restent élevés parce que les stocks restent obstinément bas, car la hausse des taux hypothécaires empêche les personnes bénéficiant de taux d’intérêt extrêmement bas de vouloir vendre.

En conséquence, le secteur hypothécaire en a pris un coup dur. Les demandes de prêts hypothécaires étaient à leur plus bas niveau depuis 28 ans la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.

Zillow n’a pas été à l’abri. La société a déclaré que les revenus de ses activités hypothécaires s’élevaient à 24 millions de dollars, en baisse de 17 % d’une année sur l’autre, selon ses résultats du deuxième trimestre.

Les visites sur les applications mobiles et les sites Web de Zillow ont également diminué récemment, avec 2,7 milliards de visites au deuxième trimestre, soit une baisse de 8 % par rapport à l’année précédente.

Proposer un programme de mise de fonds faible s’inscrit dans le cadre du retour de Zillow à son cœur de métier après une expansion de courte durée dans le j’achète une entreprise. Les prêts font partie d’un effort visant à accroître les sources de revenus au-delà des annonces de maisons pour lesquelles ils sont le plus connus et à devenir ce que Rich Barton, co-fondateur et PDG, a appelé une « super application de logement » tout-en-un.

Qui est admissible à des prêts à mise de fonds inférieure ?

De nombreux marchés immobiliers sont en proie à une crise de l’accessibilité financière.

La combinaison de l’appréciation record du prix de l’immobilier et de la hausse des taux d’intérêt signifie qu’une majorité des primo-accédants, 64 %, investissent moins de 20 % sur l’achat d’une maison, selon Zillow. Et un quart des primo-accédants déposent 5 % ou moins, a indiqué Zillow.

Les programmes d’aide à l’acompte peuvent aider à réduire les obstacles à l’accession à la propriété pour les personnes qui peuvent se permettre des paiements de loyer plus élevés mais qui n’ont pas été en mesure d’accumuler une mise de fonds typique pour une maison, a déclaré Orphe Divounguy, macroéconomiste principal de Zillow Home Loans.

Ces programmes visent à renforcer la stabilité financière et les avantages de l’accession à la propriété en matière de création de richesse, mais ils sont également assortis de restrictions d’éligibilité.

En plus des programmes de faible mise de fonds sur les prêts du ministère américain de l’Agriculture ou du ministère des Anciens Combattants, de nombreux États, gouvernements locaux et organisations à but non lucratif proposent des programmes de prêts spéciaux pour rendre l’accession à la propriété plus abordable. Alors que la plupart se concentrent sur les acheteurs de maison à revenus faibles ou modérés qui obtiennent leur première maison, certains ciblent des groupes spécifiques comme les enseignants, les pompiers ou d’autres employés de la fonction publique, ou les personnes intéressées à acheter une maison dans un quartier particulier.

Le Bureau de protection financière des consommateurs fournit des liens vers des listes de programmes d’aide à la mise de fonds. Zillow propose également un outil d’aide à l’acompte pour voir si vous êtes admissible à d’autres programmes.

“La hausse rapide des loyers et de la valeur des maisons signifie que de nombreux locataires qui paient déjà des frais de logement mensuels élevés n’ont peut-être pas suffisamment économisé pour une mise de fonds importante, et ces types de programmes sont des innovations bienvenues pour réduire les obstacles potentiels à l’accession à la propriété pour ceux qui se qualifier », a déclaré Divounguy.

Pour le programme Zillow, en réduisant le fardeau de la mise de fonds à 1 %, un acheteur cherchant à acheter une maison de 275 000 $ à Phoenix, qui gagne 80 % du revenu médian de sa région et épargne 5 % de son revenu, n’aurait besoin que de 11 mois pour épargner. l’acompte, selon l’analyse de Zillow. À titre de comparaison, le même acheteur qui devait économiser 3 % du prix d’achat aurait besoin de deux ans et demi, soit 31 mois, pour économiser ce montant.

Le-CNN-Wire
™ & © 2023 Cable News Network, Inc., une société Warner Bros. Discovery. Tous droits réservés.