2023-08-29 19:16:49
“Pas de prêts, pas de projets, pas de nouveaux logements” : le lourd fardeau des exigences climatiques
“Le conseil nécessite un dialogue et non un monologue”
La loi sur le chauffage doit être introduite prochainement. Le député au Bundestag Thomas Heilmann (CDU) a stoppé l’adoption et a demandé un délai de consultation plus long. Mais jusqu’à présent, la loi est toujours à l’ordre du jour sans modification.
Avant que la loi sur le chauffage ne soit adoptée, le secteur du logement lance un appel d’urgence. Gedaschko, président de GdW, prévient que les exigences climatiques risquent de faire fondre les réserves des entreprises. La construction de nouveaux logements menace de s’arrêter.
WQuelques jours avant l’adoption prévue de la loi sur l’énergie du bâtiment au Bundestag, le secteur du logement met en garde contre les conséquences dramatiques d’une réglementation excessive de la part du gouvernement fédéral et de l’Union européenne. « Les réglementations en faveur de la neutralité climatique dans le secteur du bâtiment coupent le souffle à nos entreprises », a déclaré à WELT Axel Gedaschko, président de l’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier (GdW).
« Surtout, les obligations découlant de la loi sur le chauffage et de la directive européenne sur la construction vont lentement mais sûrement engloutir les fonds propres des entreprises. » Cela a de graves conséquences sur l’une des principales préoccupations du gouvernement : la construction de nouveaux appartements. “Chaque euro investi pour répondre aux besoins ne peut pas servir à créer de nouveaux espaces de vie”, a poursuivi Gedaschko. “En fin de compte, sans fonds propres, rien ne fonctionne : il n’y a pas de prêts, pas de projets et donc plus de nouveaux appartements.”
L’avertissement de l’économie souligne le drame de la situation sur le marché immobilier allemand. Au lieu des 400 000 nouveaux appartements par an initialement annoncés par le gouvernement des feux tricolores, bien moins de 250 000 logements seront probablement achevés cette année et, pour 2024, les instituts pourraient même prévoir une baisse sous la barre des 200 000.
Outre le retournement brutal des taux d’intérêt par la BCE, qui rend les emprunts plus chers, l’augmentation des coûts des matériaux de construction et le manque de travailleurs qualifiés contribuent également à la misère. Parallèlement, le besoin d’espace de vie augmente également en raison de l’immigration en Allemagne. La ministre de la Construction Klara Geywitz (SPD) a récemment appelé à un assouplissement des normes de construction, tandis que le groupe parlementaire de son parti au Bundestag a présenté une série de mesures visant à contrecarrer les augmentations de loyers – au détriment des propriétaires et des investisseurs potentiels.
Améliorations des subventions requises
Gedaschko réclame, dans une proposition de résolution, un allègement à court terme pour les entreprises du secteur du logement afin d’améliorer le financement des mesures de la loi sur l’énergie du bâtiment. Lors du remplacement du système de chauffage, la loi impose de passer à des solutions fonctionnant avec 65 % d’énergies renouvelables. Dans de nombreux cas, il s’agira d’une pompe à chaleur électrique.
“Il est déjà prévisible que les investissements ne seront pas amortis malgré le financement”, a déclaré le président de GdW. D’une part, cela est dû au fait que, d’après l’expérience des ingénieurs, les pompes à chaleur ne durent souvent que 15 ans. “Cependant, le remplacement de l’appareil ou du compresseur souvent défectueux qui s’impose alors relève de la maintenance, qui n’est ni financée ni répartie.”
Gedaschko identifie également des injustices dans l’architecture de financement. «Les aides prévues désavantagent considérablement les immeubles d’habitation. Là par exemple, les coûts d’investissement éligibles sont limités à 3000 euros à partir de la septième unité d’habitation. Ce n’est pas économiquement viable. » Il exige que ce montant soit porté à 10 000 euros. En raison des mesures de construction d’accompagnement nécessaires lors de l’installation d’une pompe à chaleur, la subvention doit continuer à s’appliquer au système de chauffage (par exemple également pour les nouveaux radiateurs et conduites) et non seulement au chauffage lui-même.
“La transformation va coûter très cher”
La prime pour une décision rapide en faveur d’une pompe à chaleur de 20 pour cent ne bénéficiera également aux propriétaires occupants qu’après la subvention prévue. Une classification à courte vue, selon Gedaschko, qui finit par nuire aux locataires : “Le montant non subventionné doit finalement être répercuté sur le loyer par le propriétaire. ” Dans un environnement déjà caractérisé par l’inflation et des frais accessoires élevés, cela augmente la pression, en particulier sur les groupes de population les plus faibles.
Compte tenu de la hausse des prix dans la construction, un ajustement du plafond de répartition de l’échange de chauffage sur le loyer, qui s’élève actuellement à 50 centimes par mètre carré, est également nécessaire. Il faut ici une indexation qui tienne au moins compte de l’inflation.
Gedaschko critique vivement la communication du gouvernement des feux tricolores. « On prétend que la protection du climat coûte peu à la société, mais ce n’est malheureusement pas la vérité. La transformation coûtera très cher. » Si le gouvernement exige des mesures appropriées de la part du secteur du logement, il doit également être clair que le secteur ne peut pas tout faire. En tant qu’association, GdW a reçu beaucoup de compréhension lors des discussions. “Mais cette compréhension ne se traduit pas par les actions nécessaires.”
#Appartements #fardeau #réglementation #climatique #Pas #prêts #pas #projets #pas #nouveaux #appartements
1693880398
