La correction du marché des bureaux à Dublin est « en bonne voie » alors que le taux d’inoccupation augmente – The Irish Times

Le marché des bureaux de Dublin est entré en « mode de correction » post-pandémique au premier semestre, a déclaré mercredi HWBC, alors que les niveaux de demande d’occupation sont tombés en dessous de la moyenne à long terme et que le taux d’inoccupation a augmenté. Cependant, l’agent immobilier a déclaré qu’il s’attend à ce que la confiance s’améliore au début de l’année prochaine, à mesure que l’approvisionnement en nouveaux bureaux « ralentit jusqu’à atteindre un point bas » et que le marché atteint son plus bas niveau.

Le taux d’inoccupation des bureaux dans la capitale a bondi à 14,4 entre janvier et juin, a indiqué HWBC dans son rapport de marché du premier semestre, en hausse par rapport à environ 10 pour cent au cours de la même période de l’année dernière et devrait encore augmenter au second semestre.

Dans le même temps, la demande placée en bureaux a chuté, passant de 945 500 pieds carrés au premier semestre 2022 à seulement 678 000 pieds carrés cette année, tandis que la taille moyenne des transactions est tombée à 7 500 pieds carrés.

Malgré plus de 500 000 pieds carrés d’espace réservé, la demande placée en année pleine devrait avoir du mal à atteindre 1,5 million de pieds carrés, contre 2,32 millions de pieds carrés en 2022 et une moyenne sur 10 ans de 2,57 millions de pieds carrés, a déclaré HWBC.

« Le changement dans la façon dont les organisations utilisent leurs espaces de bureau se traduit par une réduction des besoins en termes d’effectifs grâce au travail hybride », a déclaré HWBC. “Ce changement fait partie du cocktail conduisant à une baisse de l’activité des transactions par rapport au marché d’avant Covid et cette tendance se poursuivra probablement au premier semestre de l’année prochaine.”

À ce stade, le sentiment devrait s’améliorer à mesure que l’offre de nouveaux bureaux « ralentit jusqu’à devenir un filet », dit-il. Malgré la forte baisse de la demande placée, les loyers des bureaux prime « sont restés stables jusqu’à présent », mais il pourrait y avoir une certaine pression sur les conditions générales des baux à mesure que de nouvelles offres arriveront sur le marché au second semestre.

“Nous nous attendons à ce que le sentiment du marché change au premier semestre 2024, à mesure que la valeur du capital atteint son point bas et que l’arrivée de nouvelles offres ralentit jusqu’à devenir un filet”, a déclaré HWBC. « Il n’y a eu aucune nouvelle construction de bureaux pendant quatre ans, de 2011 à 2014, ce qui a entraîné une augmentation de la demande et un redémarrage de la reprise. Nous prévoyons qu’un déficit d’offre similaire se produira avec peu de nouveaux développements spéculatifs démarrés en 2024/2025, conduisant à une pénurie potentielle d’espace de la plus haute qualité.

Paul Scannell, directeur des bureaux de HWBC, a déclaré que la correction, qui a commencé au premier trimestre de l’année dernière, « est en bonne voie » et HWBC s’attend à « voir le marché se redresser dans les années à venir, porté par une demande croissante pour le espace de bureau de la plus haute qualité.