L’investissement locatif reste rentable, mais il peut être moins rentable que par le passé et moins rentable que d’autres placements, pour plusieurs raisons. D’une part, les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté ces dernières années, notamment dans la capitale, tandis que les loyers n’ont pas suivi cette tendance – et heureusement pour les locataires. « Le marché locatif privé est en crise depuis la déconnexion entre les prix de l’immobilier, qui ont explosé à partir des années 2000, et le niveau des loyers, qui ont été de plus en plus encadrés pour tenter de limiter l’appauvrissement des locataires », explique Pierre Madec, économiste à l’Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE). La politique fiscale d’Emmanuel Macron – la transformation de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en impôt sur la fortune immobilière (IFI) et la « flat tax » (prélèvement forfaitaire unique) – a également eu un impact, estime l’économiste. Il faut également prévoir des travaux si le propriétaire est en possession d’un logement énergivore. En effet, depuis le 1er janvier, les logements les plus énergivores sont interdits à la location. Cette interdiction concernera tous les biens classés G en 2025, les F en 2028 et les en 2034.
dans un article qui peut être bien référencé sur Google.
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