Les prix de l’immobilier dans les grandes villes irlandaises ont augmenté de 2 % au cours des trois derniers mois et augmentent deux fois plus vite que ceux de Dublin et des grandes villes, alors que les acheteurs ayant obtenu un prêt hypothécaire continuent de rechercher des propriétés dans les limites de leur plafond d’emprunt.
Les dernières données sont publiées aujourd’hui dans le Indépendant irlandais/REA Average House Price Index, qui se concentre sur les récents prix de vente réels obtenus pour la maison de stock typique d’Irlande, la semi-remorque à trois lits.
Le prix de vente récent d’une maison jumelée moyenne de trois chambres à travers le pays a augmenté de 1,4 % au cours du dernier trimestre pour atteindre 301 370 €, ce qui représente une augmentation annuelle de 3,7 % et une augmentation de 28 % au cours des trois dernières années.
Le temps nécessaire pour parvenir à un accord de vente au niveau national est passé de six à cinq semaines, la faiblesse de l’offre continuant de stimuler les ventes dans un environnement de taux d’intérêt en hausse.
Les prix dans la ville de Dublin ont augmenté de 0,8 % au cours des trois derniers mois, ce qui signifie que le semi-remorque moyen de trois lits dans la capitale se vend désormais à 504 167 €, soit une augmentation de 1,3 % l’année dernière.
Les prix à Dublin ont dépassé la barre des 500 000 euros au cours du dernier trimestre, même s’ils augmentent à un rythme beaucoup plus lent que dans les régions.
Même ainsi, les plus petites augmentations suffisent à pousser un plus grand nombre de jeunes acheteurs à quitter la ville. Le pourcentage de primo-accédants achetant dans les zones postales de la capitale est passé de 72 % il y a un an à seulement 43 % selon la dernière enquête.
“Même si nous constatons encore des augmentations de prix, le profil des acheteurs évolue, les jeunes primo-accédants étant de plus en plus obligés de voyager pour des raisons abordables”, a déclaré le porte-parole de la REA, Barry McDonald.
À l’échelle nationale, 57 % des ventes sont réalisées auprès de primo-accédants, un chiffre qui augmente considérablement jusqu’à 85 % à Wicklow, Meath et North Co Dublin, alors que les acheteurs ayant obtenu un prêt hypothécaire recherchent une propriété à un prix convenable.
« Une série de hausses des taux d’intérêt affecte la capacité d’emprunt et impose des plafonds toujours plus bas aux budgets des primo-accédants. L’état de la propriété et sa cote BER sont de la plus haute importance, probablement plus que jamais, car les acheteurs ne peuvent pas se permettre les coûts supplémentaires liés à la rénovation de leur maison », a-t-il déclaré.
“L’offre est un problème à l’échelle nationale, avec des agents à Kerry, par exemple, décrivant qu’elle est à des niveaux de crise, avec un plus bas historique de maisons résidentielles sur le marché et aucune nouvelle maison prévue.”
Et avec des règles et des restrictions plus strictes en matière de location, le départ massif des petits propriétaires du marché ne s’est pas encore atténué.
“Les propriétaires sont responsables de jusqu’à 50 % des ventes dans certaines zones de Dublin, et de 45 % à Kildare par exemple”, a déclaré M. McDonald.
L’effet plafond des prix se fait également sentir le long de la côte jusqu’à Wexford, où 50 % des acheteurs viennent désormais de l’extérieur du comté, selon l’enquête.
Les villes en dehors de Dublin ont connu une hausse de 0,73 % pour atteindre un prix de vente moyen de 317 500 € – le taux d’augmentation annuel ayant diminué de moitié, passant à 4,5 % par rapport à l’enquête précédente.
Les prix ont augmenté à Cork (1,4 % à 365 000 €) et à Limerick (1,8 % à 285 000 €), tandis que les villes de Waterford et de Galway sont restées stables.
La ville de Limerick a enregistré 65 % des ventes directement liées au départ des propriétaires du marché, selon l’agent local REA Dooley, qui prédit que l’extension des zones de pression des loyers à l’ensemble du comté se traduira par une offre plus importante d’anciens logements locatifs arrivant sur le marché. .
Les propriétaires continuent de quitter le marché à Cork, mais même si le niveau des enchères a ralenti, la demande reste stable pour les semi-remorques à trois lits.
Le départ de la population plus jeune de la capitale se poursuit, les prix dans les comtés de banlieue de Dublin augmentant de 1,1 % à 318 889 € – 39 % des acheteurs dans des zones telles que Louth, Meath, Kildare et Wicklow viennent de l’extérieur du comté, une grande partie d’entre eux de la région. capital, avec 73% des ventes aux primo-accédants.
Certains de ces marchés deviennent très chauds. Le délai de vente à Drogheda, où les prix moyens ont augmenté de 1,8 % à 285 000 €, est passé de sept à quatre semaines au cours des trois derniers mois.
Les agents REA O’Brien Collins rapportent que la majorité des acheteurs sur le marché de Drogheda viennent désormais du nord de Dublin, à la recherche d’options plus abordables à proximité de la ville.
Le manque d’offre a fait grimper les prix de Sligo de 5 % au cours du dernier trimestre et de 18 % au cours de l’année écoulée, tant dans la ville que dans le comté, les semi-remorques à trois lits se vendant en moyenne à 215 000 €.
Les prix ont augmenté de 12 % par an dans le comté de Waterford, les agents REA Spratt de Dungarvan signalant une augmentation de 4,3 % au cours du dernier trimestre. Portlaoise est une ville qui est une plaque tournante de la nouvelle construction, avec jusqu’à 10 nouveaux développements en construction.
Cela stimule les ventes résidentielles locales et augmente rapidement la population locale, avec 70 % d’acheteurs extérieurs au comté achetant des maisons pour 260 000 € en moyenne, soit une augmentation de 2 % en trois mois.
2023-09-26 14:11:18
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