Dans une interview accordée au Parisien, Bruno Le Maire souligne qu’un taux de 71% est une “incitation à ne pas mettre son logement à la location” à l’année. Mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui proposent leurs biens en location meublée sur des plateformes comme Airbnb et bonne nouvelle pour ceux qui ont du mal à trouver une location.
Dans un entretien au Parisien, Bruno Le Maire, le ministre de l’Économie, annonce que l’abattement fiscal dont peuvent bénéficier les propriétaires de biens mis en location meublée va passer de 71 à 50%. Il s’agit avant tout de débloquer le marché locatif classique complètement grippé actuellement.
“Aujourd’hui, environ 100 000 logements loués en France bénéficient d’un abattement fiscal de 71%. C’est énorme! C’est une incitation à ne pas mettre son logement à la location, puisque vous pouvez gagner autant d’argent en trois mois qu’en une année!” explique-t-il. “Nous réduirons cet abattement fiscal à 50% comme pour les autres logements meublés pour que ces Airbnb reviennent sur le marché” annonce le locataire de Bercy.
Le ministre de l’Économie fait ici référence à la fiscalité de la location en meublé non professionnel (LMNP) pour lequel il existe deux options: le micro-BIC ou le régime réel. En micro-BIC, il existe un abattement de 50% pour tous les meublés si les revenus de cette activité ne dépassent pas 72 600 euros par an. Autrement dit, seulement la moitié de vos revenus tirés de la location meublée sont imposables. Mais cet abattement passe à 71% pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes.
Cependant, de nombreux propriétaires optent plutôt pour le régime réel dans lequel vous pouvez déduire toutes vos charges (la taxe foncière, les charges de copropriétés, les frais de gestion, les assurances liées au logement, les travaux, les frais de notaires, les intérêts d’emprunt et l’ensemble des dépenses d’entretien…) ainsi que prendre en compte l’amortissement du prix d’achat du bien immobilier et des meubles.
En location vide, il existe également 2 régimes: le micro-foncier (si les revenus bruts n’excèdent pas 15 000 euros) et le régime réel. En micro-foncier, il existe un abattement mais de seulement 30%. En régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges. En revanche, vous ne pouvez pas prendre en compte l’amortissement du prix d’achat, contrairement à une location en meublé.
Selon une étude publiée par le cabinet de conseil économique Asterès et commandée par Airbnb, un particulier a gagné 3916 euros brut en 2022 grâce à sa location Airbnb. Il s’agit ici d’une médiane, avec 50% des hôtes ayant gagné plus et 50% ayant gagné moins. Une fois pris en compte toutes les taxes et les impôts, les gains médians s’établissent à 3086 euros nets l’an dernier.
Par Olivier Chicheportiche, avec JLD
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