Les expulsions se multiplient à mesure que les loyers augmentent dans les villes américaines. Ce que nous savons.
Les augmentations de loyer alimentent une augmentation des expulsions aux États-Unis. Voici comment les expulsions peuvent affecter les Américains.
Juste la FAQ, USA TODAY
Les investisseurs, dont beaucoup viennent de l’extérieur de l’État, ont dépensé une somme record pour acheter plus de 500 complexes d’appartements dans la région de Phoenix en 2021 et 2022.
Que la frénésie d’achat a entraîné une hausse des loyers et davantage d’expulsions, affirment les défenseurs du logement.
Environ 27,3 milliards de dollars ont été investis dans 517 appartements de la Valley au cours des années pandémiques 2021-22, selon une analyse des dossiers immobiliers de la République de l’Arizona.
Le loyer moyen de la région de Phoenix a grimpé de plus de 35 % au cours de ces deux années.
De nombreux acheteurs aux poches bien garnies qui paient des prix records veulent un retour rapide sur leur argent, et ils tentent d’y parvenir en augmentant les loyers, selon des études menées par les organisations à but non lucratif Americans for Financial Reform et Local Initiatives Support Corp.
En 2021-2022, de nouveaux résidents ont afflué dans la vallée. Mais pas assez de nouveaux appartements ont été construits et le problème d’abordabilité du logement dans la région métropolitaine de Phoenix s’est transformé en crise.
Cette année, les expulsions ont atteint des niveaux quasi-records, car de plus en plus de locataires ne peuvent pas payer les loyers plus élevés et trop de propriétaires n’acceptent toujours pas les bons de logement.
“Ces gros propriétaires qui achètent tant d’appartements à Phoenix n’aident pas les locataires”, a déclaré Pamela Bridge, directrice du contentieux et de la défense des droits aux Services juridiques communautaires. « Il suffit de regarder que se passe-t-il avec les expulsions.“
D’où viennent les investisseurs
Les investisseurs californiens ont dépensé le plus en appartements dans la région métropolitaine de Phoenix en 2021-2022. Les hedge funds et autres investisseurs institutionnels ainsi que les petits fonds privés ont déboursé 11,8 milliards de dollars pour 199 complexes locatifs au cours des deux années.
Les acheteurs du Texas étaient au deuxième rang pour les dépenses les plus élevées en appartements dans la vallée : près de 2,5 milliards de dollars.
Les SARL de l’Arizona ont dépensé 5,15 milliards de dollars en appartements dans la région métropolitaine de Phoenix au cours des deux années suivies. Mais bon nombre de ces groupes ont des adresses à l’extérieur de l’État et ne sont pas des investisseurs locaux.
Les investisseurs de l’Utah ont dépensé plus de 2 milliards de dollars.
Les gros acheteurs
Le grand investisseur coté en bourse Invesco Real Estate a payé le prix le plus élevé jamais enregistré pour un complexe d’appartements dans la région métropolitaine de Phoenix. En 2021, les opérations de la société à Dallas ont acheté le complexe d’appartements Vaseo dans le nord de Phoenix pour 305 millions de dollars.
Invesco a acheté les appartements à un investisseur californien.
Les investisseurs californiens ont acheté huit des 20 complexes d’appartements les plus chers de la région de Phoenix pour les vendre au cours des années de boom des achats de 2021 et 2022.
Trois des plus gros achats ont été réalisés par des investisseurs texans. Les acheteurs de l’Utah représentaient cinq des ventes de complexes d’appartements les plus chères.
Plusieurs des complexes d’appartements de la Valley ayant enregistré le plus d’expulsions l’année dernière ont été vendus en 2021-2022, selon une analyse des dossiers d’expulsion par Republic.
En 2021, une LLC du Delaware gérée par une entreprise texane a payé 127 875 000 $ pour le complexe abordable appelé Oxford Apartments, dans le sud-est de Phoenix. En 2022, le propriétaire a déposé 126 demandes d’expulsion de locataires, ce qui le classe au 10e rang dans la vallée pour le plus grand nombre de demandes d’expulsion.
Mais comme les acheteurs de maison confrontés à des taux d’intérêt plus élevés, les investisseurs en appartements renoncent à leurs achats en raison d’un financement plus coûteux. Certains gros acheteurs, dont Blackstone, basé à New York, ne parviennent pas à obtenir les loyers dont ils ont besoin pour réaliser des bénéfices sur les appartements.
“Phoenix reflète à peu près le reste du pays avec un ralentissement des ventes en raison de la hausse des taux d’intérêt la plus rapide depuis 60 ans”, a déclaré Thomas Brophy, expert en appartements et directeur national de la recherche pour Colliers International de Phoenix.
Il a déclaré qu’au cours du premier semestre de cette année, il y avait eu 13 ventes d’appartements dans la région métropolitaine de Phoenix, totalisant 982 millions de dollars. Cela se compare à 82 d’une valeur de 6,45 milliards de dollars au cours des six premiers mois de 2022.
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2023-09-15 16:01:48
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