2023-10-03 15:26:29
Tokyo Electron cherche à vendre son campus américain, qui s’étend sur 107 acres dans le sud-est d’Austin. La société a annoncé qu’elle déménagerait dans un nouveau siège social à Austin et prévoyait de continuer à développer ses opérations dans la région.
Tokyo Electron Ltd. fournit des équipements de fabrication de semi-conducteurs et des services associés à de nombreux fabricants de puces informatiques, dont Samsung Electronics Co. Ltd. Samsung construit une usine de 17 milliards de dollars à Taylor, au nord-est d’Austin.
Tokyo Electron emploie 450 personnes dans la région d’Austin.
Où est le campus ?
Le campus de Tokyo Electron se trouve au 2400 Grove Boulevard, juste à côté d’East Riverside Drive. Le site se trouve à proximité de l’aéroport international d’Austin-Bergstrom et des principales autoroutes, dont l’US 183 et la Texas 71, et à quelques minutes en voiture du centre-ville. CBRE Capital Markets commercialise la propriété.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’entreprise ?
Tout en réduisant son empreinte immobilière, Tokyo Electron ne réduit pas ses opérations à Austin, a déclaré Jason Jowers, vice-président des services de support de la société.
“Notre campus actuel abrite notre siège social américain, notre centre de R&D et notre centre de formation depuis près de trente ans”, a déclaré Jowers dans un courrier électronique. « Tous ces éléments seront transférés vers de nouveaux sites à Austin à mesure que nous augmentons nos capacités de R&D et de formation et que nous renforçons notre siège social américain pour soutenir la croissance de notre entreprise.
“Nous sommes en négociations pour notre nouveau siège social, notre R&D et nos sites de formation à Austin et ne pouvons pas fournir de détails tant que les négociations ne sont pas terminées”, a-t-il déclaré. “Nous ouvrirons également un bureau extérieur pour soutenir la nouvelle usine de Samsung à Taylor.”
Qu’y a-t-il sur le campus ?
Offrant une vue sur les toits d’Austin, le campus de l’entreprise s’étend sur 46,8 acres et comprend un immeuble de bureaux principal d’une superficie d’environ 142 000 pieds carrés, ainsi qu’un bâtiment de recherche et développement d’un peu plus de 47 800 pieds carrés. Les bâtiments sont reliés par une passerelle fermée.
La propriété dispose également de 60,3 acres de terres brutes.
L’ensemble du site de 107 acres dispose d’un zonage industriel à usage mixte très flexible qui permet des utilisations multifamiliales, de bureaux, commerciales générales et autres utilisations complémentaires à haute densité, ont déclaré les courtiers de CBRE.
La société propose son campus d’Austin « sur une base individuelle ou sous forme de package, chacun offrant un potentiel de financement attrayant pour les vendeurs », indiquent les documents marketing de CBRE.
Quels sont ses arguments de vente ?
Le campus de Tokyo Electron est « l’une des opportunités de réaménagement à usage mixte les plus intéressantes à Austin », selon les documents marketing. La brochure d’offre indique que la propriété est « une occasion unique d’acquérir un site de cette envergure à proximité immédiate » du centre-ville d’Austin, de l’aéroport et des routes principales.
La brochure indique que le campus « sera loué à 100 % à Tokyo Electron pour 1 an ». Une fois le bail terminé, le site « sera idéalement positionné pour qu’un utilisateur propriétaire occupe l’intégralité du campus, ou pour qu’un futur investisseur puisse repositionner ou réaménager le campus, y compris les terrains excédentaires. tel quel, où qu’il soit”, indique la brochure.
Quel intérêt le bien voit-il ?
Jowers a déclaré qu ‘”il y a eu un intérêt significatif pour notre campus actuel”.
Les premières manifestations d’intérêt ont porté à la fois sur l’intégralité de l’offre et sur des composants individuels, a déclaré Charles Cirar, vice-président de CBRE Capital Markets. Cirar commercialise la propriété avec Russell Ingrum, également vice-président de CBRE.
La cession-bail d’un an des bureaux contribuera à faciliter une vente, ont indiqué les courtiers CBRE. Il existe également un potentiel de financement à court terme par les vendeurs pour aider à surmonter les turbulences actuelles sur les marchés des capitaux, ont-ils déclaré.
Parallèlement à la vente prévue du campus actuel, Tokyo Electron travaille avec son partenaire de longue date, HPI Real Estate Services and Investments, basé à Austin, pour sécuriser un nouveau siège social.
“Bien que Tokyo Electron n’ait pas encore finalisé son nouvel emplacement, ils se sont engagés à rester à Austin”, a déclaré Cirar.
Quels sont les projets de croissance de Tokyo Electron pour l’avenir ?
“Nous sommes enthousiasmés par l’avenir de notre entreprise et par le rôle que nos nouveaux sites à Austin joueront dans notre succès et notre capacité à aider nos clients à réussir”, a déclaré Jowers.
Les activités de l’entreprise connaissent une croissance rapide aux États-Unis en raison de la législation adoptée par le Congrès l’année dernière – la Chips and Science Act – pour renforcer la fabrication de semi-conducteurs dans le pays, selon les courtiers immobiliers commerciaux locaux.
Non loin du campus de Tokyo Electron, une autre entreprise technologique prévoit d’agrandir son siège social existant à Austin.
La société de logiciels Oracle Corp. cherche un changement de zonage qui, s’il est approuvé par le conseil municipal, lui permettrait d’ajouter davantage d’espaces de bureaux, un hôtel, un centre de conférence et d’autres développements à son campus au bord de l’eau surplombant le lac Lady Bird. Le campus d’Oracle se trouve à côté de South Lakeshore Boulevard et de Pleasant Valley Road, et il a été un catalyseur de la gentrification en cours dans la région d’East Riverside Drive.
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