Airbnb : le propriétaire n’arrive pas à se débarrasser des invités depuis un an et demi

Un locataire d’Airbnb vit gratuitement dans l’appartement de Sascha Jovanovic à Los Angeles, en Californie, depuis près d’un an et demi. Jovanovic essaie désespérément et sans succès de les expulser, mais les juges rétorquent que sa maison d’hôtes n’a pas été correctement enregistrée.

Lorsque Jovanovic a loué sa maison d’hôtes, il lui manquait deux documents importants, affirme le tribunal. Il n’avait pas de permis pour utiliser la propriété ni de permis pour construire une douche. Il a néanmoins loué la maison d’hôtes. Selon la loi californienne, il s’agissait d’une location illégale, rapporte “Courrier quotidien”.

Et comme la location n’était pas légale, Jovanovic ne peut désormais pas faire expulser sa propriété, écrit le « Los Angeles Times ». Le locataire vit dans la maison d’hôtes de Jovanovic depuis plus de 541 jours – sans payer de loyer.

Pendant les six premiers mois, la location s’est faite via Airbnb

Tout a commencé pour Jovanovic, dentiste de Los Angeles, en septembre 2021. Jovanovic a approuvé un séjour de longue durée pour Elizabeth Hirschhorn dans sa maison d’hôtes. Hirschhorn était censé y vivre six mois et payer 105 dollars américains (100 euros) par nuit. Frais compris, Hirschhorn a payé 20 793 dollars (environ 19 760 euros), selon le Times.

Après cinq mois, Jovanovic a dû réparer la maison. En attendant, il propose à sa locataire de l’héberger dans un hôtel. Hirschhorn a refusé. Hirschhorn a également décliné l’offre de Jovanovic de l’héberger chez lui jusqu’à ce que les réparations soient terminées.

Lire aussi

J’ai gagné 125 000 euros en un an sur Airbnb en louant des appartements qui ne m’appartiennent pas

Les deux se disputèrent. Le séjour Airbnb devait initialement se terminer le 19 mars 2022. Cependant, Jovanovic et Hirschhorn se sont mis d’accord sur une prolongation jusqu’au 12 avril 2022. Le propriétaire souhaitait qu’Hirschhorn se trouve entre-temps un nouveau logement, écrit le Los Angeles Times.

Cependant, la prolongation au-delà du 19 mars, date initiale du déménagement, signifiait qu’Airbnb n’était plus impliqué dans le contrat de location. Cependant, après le 12 avril, Hirschhorn aurait tout simplement cessé de payer le loyer, mais serait resté dans l’appartement.

Selon le Times, le locataire Hirschhorn a également contacté l’autorité de construction de Los Angeles, qui a constaté deux violations : la douche n’était pas approuvée et il n’y avait pas de permis d’utilisation de la maison. Hirschhorn a également accusé Jovanovic d’expulsion. Il l’a également harcelée et ne voulait pas lui payer les frais de déménagement.

Hirschhorn bénéficie de la protection des locataires grâce à une nouvelle législation

L’administration municipale a pris le parti de Hirschhorn dans le litige : tant qu’il n’a pas prouvé que sa maison d’hôtes était conforme aux réglementations, Jovanovic a dû retirer les ordres d’expulsion – mais le locataire ne l’a pas laissé entrer dans la maison d’hôtes, s’est plaint Jovanovic.

Et comme Hirschhorn vit à l’auberge depuis plus de six mois, elle tombe sous le coup de la nouvelle Just Cause Ordinance de Los Angeles, selon le rapport du Times. En conséquence, selon le Times, les propriétaires doivent fournir une raison légale pour l’expulsion. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire doit prendre en charge les frais de déménagement.

Lire aussi

Le PDG d’Airbnb affirme que l’entreprise utilise l’IA pour éliminer les invités qui organisent des fêtes

Entre-temps, selon le journal, le gouvernement de la ville a conclu que la propriété relevait de l’ordonnance sur la stabilisation des loyers. Cela signifie une protection supplémentaire pour le locataire Hirschhorn.

Le propriétaire Jovanovic et son avocat Sebastian Rucci ont déjà tenté de poursuivre Hirschhorn en justice sur deux fronts : une action en justice pour l’expulsion de la propriété et une action en dommages-intérêts pour récupérer le loyer impayé. Un juge a déjà rejeté la demande d’expulsion. Maintenant, Jovanovic fait appel. “C’est une locataire de l’enfer”, a déclaré Rucci au journal Times : “Si elle réussit, alors les locataires pourraient théoriquement rester pour toujours sans loyer dans les immeubles locatifs tant que le propriétaire n’a pas de permis.”

Lire aussi

Appartements au lieu d’Airbnb : vous devez faire attention à ces neuf éléments si vous souhaitez investir dans des locations à court terme

L’avocat de Hirschhorn, Colin Walshok, rétorque que « le propriétaire a enfreint la loi et a tenté de gagner de l’argent grâce à des locations illégales. Il s’est fait prendre et, au lieu de faire ce qu’il fallait, il a eu recours à l’intimidation, au harcèlement et à des poursuites frivoles. Jovanovic essaie de brouiller les pistes avec des mensonges sophistiqués.»

Walshok, Rucci et Airbnb n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires de Business Insider.

Lire l’article original en anglais ici.