Opinion : Phoenix interdit aux maisons de jardin d’apparaître sur des sites comme Airbnb. Mais cela ne résoudra pas le problème des locations à court terme de la ville.
Sept ans après que l’Arizona a déployé sans condition le tapis de bienvenue, les locations à court terme hantent toujours le psychisme de nombreux défenseurs du quartier et du logement.
Cela était évident la semaine dernière alors que Phoenix évaluait ce qui était par ailleurs une proposition populaire visant à ajouter des options de logement en légaliser les soi-disant casitas de jardin.
Plusieurs intervenants ont averti le conseil municipal d’y aller lentement et de mettre en place des garde-corps pour limiter l’utilisation des maisons d’hôtes comme locations de vacances.
Le conseil a apaisé le tout en interdisant globalement aux maisons d’hôtes – officiellement appelées « unités d’habitation accessoires » ou ADU – d’être utilisées comme locations à court terme.
C’était un geste insignifiant.
Il est peu probable que les casitas inondent Airbnb
Selon la plupart des indications, le plus grand intérêt pour les ADU sont venus de familles pour construire des maisons indépendantes dans leur jardin pour loger des parents vieillissants ou d’autres proches.
Je doute qu’il y ait une demande refoulée parmi la clientèle Airbnb ou Vrbo pour des hébergements dans de petits espaces.
L’ordonnance de Phoenix limite l’ADU à 75 % maximum de la taille de la maison principale. Mais sur la majorité des terrains résidentiels de moins de 10 000 pieds carrés, le maximum est de 1 000 pieds carrés.
En outre, le marché de la location à court terme est dominé par de plus grands opérateurs, y compris des intérêts étrangers. Si les propriétaires individuels voulaient avoir la possibilité d’être compétitifs en construisant une location de vacances dans leur jardin, ils auraient plus de pouvoir.
En outre, la plupart des problèmes cauchemardesques associés aux locations de vacances concernent de grandes propriétés avec des groupes d’invités indisciplinés, ou parfois de mauvais acteurs qui louent les lieux pour organiser des événements à grande échelle qui attirent des dizaines de personnes et deviennent incontrôlables.
Il est difficile d’imaginer que les casitas d’arrière-cour causent un chagrin similaire dans les quartiers.
Les villes ne peuvent pas faire grand-chose en matière de locations à court terme
Le conseil municipal de Phoenix se lancera de front dans les locations à court terme la semaine prochaine lorsqu’il examinera une politique exigeant que ces propriétés s’enregistrent et fournissent des informations de contact en cas d’urgence à la ville.
Une grande partie de la proposition codifierait les pouvoirs limités que la législature de l’État a accordés aux juridictions locales.
La loi de l’État interdit les villes et villages d’interdire ou de restreindre l’utilisation des maisons comme locations de vacances. Les municipalités ne peuvent qu’appliquer les ordonnances de zonage et empêcher certaines utilisations de ces propriétés, comme les entreprises destinées aux adultes, les centres de désintoxication pour toxicomanes, etc.
Au contraire, la loi de l’État favorise les opérateurs de location à court terme. Les municipalités nécessitant un système de permis ou de licence doivent en accorder ou en refuser un dans les sept jours suivant la demande et ne peuvent pas imposer de frais supérieurs à 250 $.
Demandez à n’importe quelle ville quel degré de surveillance et d’application cela lui offre.
De nombreux voisins concernés ont déploré au fil des années que la plupart des problèmes liés aux locations de vacances et à leurs locataires se produisent la nuit et le week-end, lorsque le personnel municipal n’est pas facilement disponible. La police, si elle est appelée, répond tardivement et ne peut pas faire grand-chose.
Puis-je construire une maison d’hôtes ? Voici un guide ville par ville
Le législateur a pris des mesures pour répondre aux préoccupations persistantes.
En 2022, les législateurs ont adopté un projet de loi autorisant les villes à suspendre les permis de propriété pour une durée maximale d’un an s’ils constatent trois violations en matière de santé, de sécurité ou de bruit dans un délai de 12 mois. Les propriétaires sont également tenus d’avertir leurs voisins avant de proposer leur bien en location courte durée.
Néanmoins, en ce qui concerne le contrôle des locations à court terme, les voisins et les fonctionnaires concernés à Phoenix et ailleurs en demandent tous davantage. Et pour des raisons allant au-delà du mauvais comportement des locataires.
Les législateurs donneront-ils plus de pouvoir aux villes ?
En fait, quelques jours avant que Phoenix ne légalise les ADU, la Ligue des villes et villages de l’Arizona a soutenu à l’unanimité un plan visant à faire pression sur le Parlement pour qu’il accorde des pouvoirs aux municipalités plafonner le nombre de locations de vacances et fixer des limites de densité et un espacement minimum entre ces propriétés.
Des réformes que les villes et les villages considèrent comme essentielles pour inverser les effets involontaires.
Sedona, en particulier, a vu son parc immobilier dévasté depuis que le gouverneur Doug Ducey a ouvert la voie au secteur non réglementé de la location à court terme en 2016.
Aujourd’hui, une propriété sur six dans cette ville touristique est une location de vacances, alors même que les travailleurs peinent à trouver un logement.
Aussi disparates que soient les préoccupations de Sedona et de Phoenix, elles présentent un argument solide selon lequel il est préférable de déterminer la réglementation des locations à court terme au niveau local.
Les législateurs des États donneront-ils aux villes plus de pouvoir pour réinitialiser les locations de vacances ?
Contactez Abe Kwok à [email protected]. Sur X, anciennement Twitter : @abekwok.
2023-09-12 23:30:33
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