Amsterdam envoie une lettre urgente au cabinet pour demander de l’aide

Avec des investissements importants dans les logements existants et la construction de 10 968 logements locatifs sociaux au cours des quatre prochaines années, les associations de logement d’Amsterdam veulent travailler sur la durabilité et lutter contre la crise du logement. Mais un test financier réalisé par l’agence financière Ortec montre que les revenus locatifs sont trop faibles pour financer cela.

Pour réaliser leurs ambitions, les bailleurs devront vendre quelques milliers de logements locatifs sociaux et emprunter davantage d’argent. Une augmentation significative des loyers n’est pas possible, car il s’agit de logements dont les loyers restent bas pour continuer à offrir une sécurité aux personnes à faible revenu. En raison de la détérioration des conditions de marché, les associations de logement estiment qu’elles atteindront leurs limites financières plus rapidement qu’on ne le pensait auparavant.

Politiquement sensible

La vente de biens locatifs sociaux en particulier est politiquement très sensible, notamment parce que les sociétés discutent actuellement de nouveaux accords avec la municipalité, qui devraient entrer en vigueur à partir de 2024. La conseillère Zita Pels (Logement public) souhaite que les entreprises soient très prudentes lorsqu’elles vendent des logements sociaux et qu’elles demandent désormais l’autorisation au préalable. En outre, une motion du PvdA et de GroenLinks a été adoptée, stipulant que les ventes dans certaines zones du centre doivent être complètement arrêtées.

Ce printemps, cependant, les entreprises ont déclaré que même si elles souhaitaient maintenir les ventes aussi basses que possible, cela était nécessaire. Ils estimaient alors qu’il leur faudrait vendre environ 3.455 logements sociaux au cours des quatre prochaines années.

Interrogée, la Fédération des sociétés de logement d’Amsterdam a déclaré qu’elle ne pouvait pas exclure que le nombre de ventes augmente en raison de la détérioration des conditions du marché. “Mais nous essayons d’éviter cela”, a déclaré un porte-parole.

Ventes restreintes

Alors que les négociations sur de nouveaux accords sont toujours en cours, l’échevin Pels, la Fédération des sociétés de logement d’Amsterdam (AFWC) et les organisations faîtières de locataires ont envoyé mardi une lettre urgente au cabinet, les appelant à aider les sociétés à trouver davantage d’espace d’investissement.

Selon les partis, « sans ventes, les énormes défis d’investissement à Amsterdam sont irréalisables », mais le soutien du gouvernement peut permettre de restreindre les ventes. “Si nous ne parvenons pas à des accords réalisables maintenant, nous rejetterons la responsabilité sur les personnes qui ne trouvent pas de logement ou ne peuvent pas payer”, écrivent-ils.

Mauvaise étiquette énergétique

Ils soulignent la politique nationale qui ne permettra pas la location de maisons de classe énergétique E, F ou G à partir de 2030. A Amsterdam, c’est une opération gigantesque. Reste à savoir si cela fonctionnera. Sur les 32 461 logements présentant une mauvaise étiquette énergétique, les bailleurs prévoient d’en avoir amélioré 14 670 d’ici fin 2027. Ensuite, au cours des trois années suivantes, près de 18 000 logements devront devenir plus durables.

Lian Heinhuis, leader du plus grand parti de la ville, le PvdA, considère cette lettre urgente comme un signal important qui montre que les entreprises sont confrontées à une « tâche impossible ». “Mais les locataires ne devraient pas en souffrir, qu’ils recherchent un logement social ou un logement mal entretenu.” Pour elle, la possibilité de vendre des logements sociaux ne devrait toujours pas être envisagée. “Alors je préférerais qu’ils empruntent davantage.”