Une maison individuelle à Bodø a perdu 6 millions de valeur en peu de temps – NRK Nordland

Au cours des 10 dernières années, les prix des logements à Bodø ont augmenté de 69 pour cent, soit plus de 20 000 NOK par mètre carré, selon les statistiques des prix des logements.

Cela a entraîné des prix de l’immobilier très élevés. Mais depuis un an, la tendance s’est inversée. Une baisse de 3,8 pour cent.

Gary Lloyd Grimstad et son épouse ont quitté Bodø après avoir vécu dans la ville pendant environ 60 ans. Leur famille, y compris leurs petits-enfants, les a incités à déménager vers le sud.

Il était donc également naturel de vendre la maison dans laquelle ils vivent à Bodø depuis 20 ans. Plus précisément à Stille Dal, juste à l’extérieur du centre-ville.

Cela s’avérerait bien plus difficile qu’ils ne le pensaient au départ.

– De plus en plus tiède

Bodø maintenant a mentionné le sujet en premier. Et selon les propriétaires, le marché s’est presque effondré.

– La maison est sur le marché depuis l’année dernière. Des personnes ont été exposées peu de temps après sa mise sur le marché, mais cela n’a abouti à aucune vente, a déclaré Grimstad à NRK.

La maison a été initialement inscrite pour 14 millions NOK. Puis il y a eu un changement d’agent immobilier, et l’affaire a alors été mise en vente pour 10,5 millions.

Aujourd’hui, la maison n’en compte plus que 7,9 millions. Sur la base du premier prix, cela représente une baisse de 44,5 pour cent.

La hausse constante des taux d’intérêt a entraîné une diminution du nombre d’acheteurs.

– Le taux d’intérêt n’a cessé d’augmenter. Le marché est devenu de plus en plus tiède. Nous avons baissé le prix plusieurs fois. Je ne me souviens plus combien de fois, mais ça fait plusieurs fois. Le marché s’est effondré, dit-il.

Marché plus lent et prix plus bas

Dans tout le pays, la vente des maisons est plus lente. Dans la deuxième plus grande ville du nord de la Norvège, le marché immobilier est complètement paralysé.

– 9 acheteurs sur 10 à la recherche d’une nouvelle maison ont disparu, a déclaré précédemment le promoteur Tord Kolstad à NRK.

Les chiffres d’Eiendom Norge montrent que les prix de l’immobilier en Norvège ont chuté de 1,9 pour cent en septembre.

En septembre, 9 091 logements ont été vendus en Norvège, soit 7,2 % de moins que le mois correspondant de 2022.

La construction de nouveaux logements est également en forte baisse, de 67 pour cent en septembre 2023 par rapport à septembre de l’année dernière.

– Il est normal que les prix de l’immobilier baissent au troisième trimestre, mais cette année, la baisse a été un peu plus forte que les années précédentes, dit Erik Lundesgaard, responsable de la communication et de la politique chez Eiendom Norge.

En ce qui concerne la maison de Bodø, il dit que l’ajustement des prix a été violent, mais qu’il est difficile de dire exactement ce qui a conduit à cela sans connaître le contexte.

– Depuis le mois d’août, le marché a évolué dans de grandes parties du pays et il s’agit d’une évolution faible. Bodø a connu une très forte croissance des prix de l’immobilier pendant le corona. Une forte hausse des prix de l’immobilier entraîne une baisse supplémentaire lorsque le marché tourne, explique Lundesgaard.

– Les prix de l’immobilier continueront de baisser

Hilde Midsem est économiste en chef chez Norske Boligbyggelag (NBBL). Elle estime que l’augmentation des logements invendus sur le marché, ainsi que toutes les augmentations des taux d’intérêt que nous avons connues cet automne, indiquent que les prix de l’immobilier vont probablement baisser plus que la normale dans les mois à venir.

En octobre, 3 personnes interrogées sur 10 ont répondu qu’elles pensaient que les prix de l’immobilier seraient plus bas dans 12 mois. La part est passée de 2 sur 10 le mois dernier et a plus que doublé depuis juin de cette année, selon les attentes de la NBBL en matière de prix de l’immobilier.

– Les attentes en matière de prix de l’immobilier ont nettement baissé le mois dernier et la situation actuelle laisse présager une baisse des prix de l’immobilier plus importante que d’habitude cet automne, estime le Midsem.

Oslo a le moins de constructions de logements de tout le pays

Le déclin du marché immobilier se fait également sentir dans la capitale. Moins de nouveaux logements sont désormais construits à Oslo qu’au Finnmark.

En juillet, août et septembre, la construction de seulement 10 logements a commencé à Oslo. L’activité de construction dans la capitale n’a pas diminué au troisième trimestre depuis 1999.

Ce chiffre est le plus faible de tout le pays. Au Finnmark, la construction de 12 logements a démarré au cours de la même période.

La construction de nouveaux logements diminuera fortement, de 67 %, en septembre 2023 par rapport à septembre de l’année dernière.

Le vendeur immobilier : – Nous allons bien

La maison de Stille Dal est désormais, selon toute vraisemblance, louée. Il est à la fois disponible depuis longtemps et son prix a été considérablement réduit.

– Ce n’était pas ce que nous espérions. Nous avons été extrêmement malchanceux avec le timing. Si nous avions été sortis six mois plus tôt, nous l’aurions probablement vendu immédiatement.

– Je pense que ça finira à un moment donné. Lorsque le taux d’intérêt commence à se stabiliser à un niveau fixe sans augmenter davantage. Ensuite, je suppose que le marché se stabilise davantage.

Aujourd’hui, ils ont décidé de louer en attendant de vendre.

– Nous n’avons pas encore retiré l’annonce, mais nous avons mis le bien en location. Si un achat arrive à toute vitesse, nous le vendons, sinon nous le louons et attendons un an ou deux, puis le vendons.

Grimstad et sa femme ont acheté une nouvelle maison dans le sud. Et pour eux, les choses se passent bien, même si les ventes de maisons dans le Nord sont lentes.

– Les choses vont bien chez nous. Nous avons du financement en place.

Le courtier : – Une bonne solution pour louer

L’agent immobilier des partenaires Eiendomsmegling Stine Marte Iversen Østgaard a déclaré à NRK qu’elle ne voulait pas commenter le premier prix de 14 millions, car ce n’est pas eux qui l’ont fixé.

– Lorsque nous avons mis la maison en vente pour 10,5 millions NOK en février, nous venons de laisser derrière nous un très bon mois sur le marché immobilier. Il y avait alors un peu moins de 140 maisons d’occasion à Bodø, dont une trentaine de maisons individuelles.

Après plusieurs augmentations des taux d’intérêt et une augmentation considérable du nombre de maisons à vendre, ils se sont sentis obligés de s’adapter au marché.

– Notre groupe d’acheteurs avait beaucoup de choix et, bien sûr, la demande a diminué après tant de hausses de taux d’intérêt en peu de temps. Après avoir réduit le prix de la maison à 7,9 millions NOK, les intérêts ont toujours été bons. C’est une grande et belle maison, donc je n’ai aucun doute qu’elle finira par être vendue.

À Bodø maintenant elle dit qu’elle considère que c’est très positif si la maison est mise en location.

Elle estime que c’est une bonne alternative pour ceux qui ont une maison à vendre, mais qui ne sont pas autorisés à vendre.

– Nous y avons toujours une mission active et pouvons vendre la maison même si elle est louée. Je comprends que le vendeur doit recourir à la location de la maison et que je soutiens son choix, dit-elle à Bodø Nu.