Vente partielle d’un bien immobilier : la clé d’une prévoyance vieillesse financièrement sûre

Vendre une partie d’un bien immobilier est un modèle intéressant pour une meilleure sécurité dans la vieillesse.

Si vous souhaitez savoir plus précisément dans quelle mesure nous, les Allemands, nous en sortons aujourd’hui, cela vaut la peine de jeter un coup d’œil en arrière. Lorsque la « première table de mortalité générale » de 1871/1881 fut publiée pour ce qui était alors l’Empire allemand, l’espérance de vie moyenne à la naissance des hommes était de 35,6 ans. L’Office fédéral de la statistique de Wiesbaden a déterminé que les femmes ne vieillissaient que légèrement à l’époque impériale : 38,5 ans. Et aujourd’hui? Selon les résultats de la table de mortalité actuelle de 2020/2022, les valeurs comparables sont de 78,3 ans pour les hommes et de 83,2 ans pour les femmes. En moins de 150 ans de progrès dans l’industrie, la recherche en matière de santé et la société, l’espérance de vie des Allemands a plus que doublé. Et cela continue d’augmenter.

L’espérance de vie augmente, l’âge de la retraite augmente, la pension diminue

À mesure que l’espérance de vie augmente, la date (officielle) de la retraite a également été repoussée de plus en plus : récemment, elle est passée à 63 ans, puis à 65 ans et maintenant à 67 ans. Il y a déjà des hommes politiques qui songent à prendre leur retraite à 70 ans. Quoi qu’il en soit : lorsque votre vie professionnelle touche à sa fin, il vous reste encore beaucoup de temps à vivre. Si la santé le permet, les retraités peuvent profiter du soleil sur le pont des bateaux de croisière, passer du temps avec leurs petits-enfants ou pratiquer des sports de plein air adaptés à leur âge. Mais ces passe-temps, voyages, visites au restaurant ou au théâtre coûtent de l’argent – surtout lorsque le temps pendant lequel vous pouvez en profiter activement en tant que retraité ne cesse d’augmenter. Et même ceux qui sont en mauvaise santé ont besoin des changements nécessaires – les caisses d’assurance maladie légales, en particulier, lésinent sur les traitements et thérapies supplémentaires qui vont au-delà du niveau standard.

Le luxe d’une vie plus longue pourrait devenir un fardeau financier pour certains. Trop d’Allemands faisaient confiance aux paroles de l’ancien ministre fédéral du Travail et des Affaires sociales Norbert Blüm (CDU), qui avait promis lors de la campagne électorale fédérale du milieu des années 1980 : « La retraite est sûre. » Eh bien, aujourd’hui, nous le savons : la retraite comme un établissement est sécurisé, le vôtre Le paiement peut être garanti par l’État. Mais ce qui est loin d’être certain, c’est le niveau des retraites. Au cours des dernières années et décennies, cette somme a continué à diminuer en termes d’accessibilité financière et ne représentera à l’avenir qu’une sorte de prévoyance de base. Quiconque n’a pas épargné pour la vieillesse en plus à titre privé et/ou par l’intermédiaire de la prévoyance d’entreprise aura un problème.

De nombreuses maisons mettent en commun toutes les économies des gens

Et cela ne s’applique pas uniquement aux retraités qui vivent dans un logement loué et qui s’inquiètent de la hausse des loyers. Même les propriétaires plus âgés pourraient avoir des problèmes. À savoir, et c’est le cas dans de nombreux endroits, que la belle maison constitue en réalité la grande majorité du capital propre. Quelle que soit la beauté d’une maison : d’une part, cela signifie toujours que vous devez dépenser plus d’argent en raison des investissements nécessaires et notamment des modernisations énergétiques. Et d’un autre côté, cela bloque complètement les avoirs de personnes qui peuvent difficilement subvenir à leurs besoins en tant que retraités avec la seule pension de l’État.

Lors de la vente d’un bien immobilier partiel, personne n’a à craindre de devenir sans abri

C’est là qu’intervient la notion de vente immobilière partielle. Seule une partie de la propriété est vendue, ce qui signifie que le vendeur reçoit immédiatement un montant équitable pour, par exemple, la moitié de sa maison. Ce capital peut être utilisé pour des projets privés ou des loisirs. Un aspect particulièrement rassurant pour les vendeurs est qu’ils conservent le droit d’habiter et d’utiliser leur bien à vie. Autrement dit, il n’y a aucun risque de perdre votre logement. En contrepartie, une redevance mensuelle, dite redevance d’usage, est due pour la cession du droit d’usage à vie garanti au registre foncier pour la part vendue, dont le montant est fixé pour 10 ans.

À Vente immobilière partielle Jusqu’à 50 pour cent de la propriété peut être vendue à une entreprise spécialisée telle que Realwertpartner Immobilien GmbH de Rheinmünster. « Vous nous vendez une part de votre bien qui correspond au montant d’argent que vous souhaitez. Vous décidez vous-même du montant du capital que vous souhaitez libérer, «pour répondre à vos souhaits», déclare Andreas Müller, directeur général de l’entreprise de Rheinmünster dans le Bade-Wurtemberg, qui propose l’achat partiel de propriétés résidentielles dans toute l’Allemagne. La valeur immobilière sur laquelle est basé le paiement est déterminée par un évaluateur indépendant, de sorte que les parts de propriété soient toujours réparties selon les valeurs marchandes actuelles déterminées par un expert.

C’est ainsi que fonctionnent les ventes partielles. © Realwertpartner Immobilien GmbH