les prêts à faible coût seront utiles, mais les propriétaires devront faire face à des prix gonflés – The Irish Times

Même si nous ne ressentons peut-être pas encore le froid total, avec les horloges qui reculent ce week-end, les soirées sombres sont sur le point de s’installer. Pour beaucoup d’entre nous, les pensées se tourneront alors vers la façon dont nous pouvons aménager nos maisons. plus chaud – sans dépenser une fortune en coûts énergétiques.

Oui, même si les prix de l’électricité et du gaz ont commencé à baisser, ils restent néanmoins considérablement plus élevés qu’ils ne l’étaient auparavant.

La solution pour beaucoup – et celle défendue avec beaucoup d’enthousiasme par le gouvernement – ​​est que les propriétaires se lancent dans des améliorations énergétiques dans leur maison. Et, à en juger par les foules qui se pressaient autour de ceux qui proposaient des améliorations énergétiques lors du salon Permanent TSB Ideal Homes de la semaine dernière, il existe une demande considérable parmi la population pour ce faire.

Le problème, bien sûr, c’est que cela coûte de l’argent – ​​une somme considérable qui plus est. Même si des subventions sont disponibles, vous aurez toujours besoin d’argent pour combler le déficit.

C’est là qu’intervient un nouveau dispositif gouvernemental.

Plus tôt cette semaine, le gouvernement a donné son feu vert à la mise en place d’un programme de garantie de prêts à la rénovation résidentielle de 500 millions d’euros tant attendu, qui promet des prêts à faible coût aux propriétaires. Soutenu par les ressources du Groupe de la Banque européenne d’investissement, il est prévu que les gens puissent demander des prêts à partir du début de l’année prochaine.

Comme l’a souligné le ministre de l’Environnement, Eamon Ryan, l’objectif des prêts est d’aider « les ménages qui n’ont pas les liquidités nécessaires pour pouvoir réaliser l’ampleur du travail qu’ils souhaiteraient faire » et que « les économies que vous réalisez dans la maison, les factures aident à couvrir le coût de ce prêt ».

Les prêts proposés s’échelonneront entre 5 000 et 75 000 euros sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans, et bien qu’il ne soit pas encore clair ce qui constituera un « taux bas », le gouvernement a déclaré que les taux d’intérêt seront « considérablement inférieurs » à ce qui est actuellement. disponible.

Le produit sera probablement proposé par les prêteurs existants, qui proposent déjà leur propre gamme de prêts verts.

Actuellement, par exemple, vous pouvez emprunter 40 000 € sur cinq ans à un taux de 4,9 pour cent TAEG via An Post Money ; 6,4 pour cent via AIB; et 6,5 pour cent par l’intermédiaire de la Bank of Ireland, le tout sur leurs prêts personnels « verts » spécifiques. Cela signifie un remboursement total de 45 071,38 € via An Post Money, allant à 46 734,25 € auprès de Bank of Ireland.

[ Tax incentives and low finance scheme called for by banking body to encourage home retrofitting ]

Si les prêts garantis par la BEI et le gouvernement pouvaient proposer un prêt à un taux de 4,5 pour cent, par exemple, conforme aux taux actuels de la Banque centrale européenne, cela entraînerait une économie d’environ 328 € sur le prêt An Post Money – pas assez pour être trop excité peut-être. Le ramener à 3 pour cent serait beaucoup plus attractif, avec une économie totale d’intérêts de près de 2 000 € par rapport à l’offre An Post Money.

Permettre aux gens d’accéder à des prêts à faible coût sera probablement bien accueilli, mais cela ne résoudra pas les problèmes plus larges du projet national de rénovation – la hausse des coûts.

Les chiffres de la Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) suggèrent que la rénovation d’une maison jumelée typique coûtera environ 60 000 €, et que lorsque les subventions en sont déduites, cela représente un coût d’environ 38 000 € pour le propriétaire. Cependant, avoir droit à une subvention complète peut être délicat, alors que le coût total peut être bien au-dessus de ces chiffres.

Plus tôt cette année, le SEAI a été accusé de faciliter les prix abusifs par l’intermédiaire du service à guichet unique qu’il offre, après qu’un client s’est plaint d’une augmentation de plus de 50 pour cent du devis d’un atelier de rénovation centralisé en l’espace de trois mois seulement. Avec seulement 12 guichets uniques opérationnels à travers le pays, la concurrence pourrait être un problème.

Les prêts à faible coût seront utiles, mais en fin de compte, ce seront toujours les propriétaires qui supporteront les prix gonflés.