Les planificateurs envisagent une tour d’appartements de 25 étages dans les docks du nord de Dublin – The Irish Times

Les planificateurs envisageront une tour d’appartements de 25 étages dans les docks du nord de Dublin après avoir fixé de nouvelles directives de hauteur qui pourraient ouvrir la voie à la construction du plus haut bâtiment de la ville près de l’ancien Point Depot.

La décision du conseil municipal de Dublin, en consultation avec An Bord Pleanála, marque une avancée majeure pour Ronan Group Real Estate, l’entreprise contrôlée par le promoteur Johnny Ronan qui a proposé un gratte-ciel de 45 étages sur la propriété il y a deux ans.

M. Ronan soutient depuis longtemps que construire en hauteur est le seul moyen de résoudre la pénurie chronique de logements à Dublin. Il a postulé en 2021 auprès d’An Bord Pleanála pour construire un immeuble de 45 étages sur le site Waterfront South Central à North Wall Quay, mais l’autorisation lui a été refusée.

Le site se trouve à l’ouest de la salle de concert 3Arena dans le complexe Point, à côté d’un nouveau bureau que le groupe est en train de construire pour le siège de la Citibank à Dublin.

Bien que les nouvelles restrictions de hauteur soient encore bien inférieures au plan initial de M. Ronan, elles feront plus que doubler le nombre d’étages autorisés dans une zone qui était auparavant limitée à 10 étages.

Selon Ronan Group, la révision de la hauteur permet aux planificateurs d’envisager « une tour résidentielle Liffey Gateway de 22 à 25 étages à l’angle sud-est du bloc neuf D ne dépassant pas 25 mètres sur 30 mètres par étage ».

Il s’agit d’une référence au bâtiment emblématique que le groupe souhaite construire là où le site donne sur North Wall Quay, à sa jonction avec North Wall Avenue.

Le groupe prévoit une deuxième tour résidentielle à l’arrière de ce bloc comprenant 12 étages – contre un précédent de sept étages – dans le coin nord-est du site.

“RGRE se félicite de cette décision du conseil municipal de Dublin et d’An Bord Pleanála d’aider le groupe à réaliser davantage de développement résidentiel indispensable pour la ville de Dublin et pour la zone des docks en particulier”, a déclaré Rory Williams, directeur général du groupe Ronan.

Les données de l’entreprise suggèrent que le changement de restriction de hauteur pourrait augmenter le nombre d’unités d’habitation potentielles sur le site d’environ 400 à environ 600.

Mais le développement d’un bâtiment de 25 étages est encore loin, car les directives de hauteur fixent simplement les paramètres d’une nouvelle demande de planification auprès du conseil municipal.

Le groupe va désormais devoir faire appel à son équipe d’architecture et de conception pour refondre ou redessiner ses plans de site conformément aux nouvelles directives de hauteur.

M. Ronan était à l’origine du développement séparé de Spencer Place, à proximité, un plan qui comprenait à l’origine une tour de 13 étages. Bien que l’autorisation ait été accordée par An Bord Pleanála en 2020, la Haute Cour l’a annulée après un appel du conseil municipal.

Le groupe Ronan a achevé la construction de Spencer Place sur six étages, mais la Cour d’appel a par la suite confirmé l’appel interjeté par l’une de ses sociétés contre la décision de la Haute Cour. Le groupe avait construit jusqu’à huit étages sur ce site lorsque la décision de la Haute Cour a imposé le plafond de six étages, il a donc dû supprimer deux étages.