Nouveaux chiffres sur le marché immobilier – Voici combien il faut gagner pour obtenir un prêt immobilier – Actualités

Quiconque souhaite acheter une maison individuelle à Zurich doit disposer d’un revenu annuel de plus d’un demi-million. C’est ce que montre une nouvelle étude.

Selon le cabinet de conseil immobilier Iazi, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,9 pour cent l’année dernière. «C’est parce que la Suisse est très attractive et génère une énorme demande – également de l’étranger», explique l’expert immobilier Donato Scognamiglio. Le principal moteur de la hausse des prix est la croissance démographique, qui est largement due à l’immigration de travailleurs hautement qualifiés. Dans le même temps, l’offre est rare.

Iazi a calculé les prix d’une maison unifamiliale moyenne (140 mètres carrés, bon état, bonne qualité de construction). À Zurich, cela coûte plus de trois millions de francs suisses. A Berne, ils sont près de deux millions.

Afin d’obtenir une hypothèque auprès d’une banque, l’acheteur doit être en mesure de prouver qu’il dispose d’une sécurité financière suffisante. En plus des 20 pour cent habituels de valeur nette, un ménage bernois doit disposer d’un revenu annuel supérieur à 300 000 francs pour pouvoir répondre aux critères d’accessibilité financière de la maison modèle. Si vous ne remplissez pas ces conditions, vous n’obtiendrez pas de prêt hypothécaire.

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De nombreuses personnes se voient refuser le rêve de devenir propriétaires de leur propre logement, comme ici à Niedergösgen/AG.

Keystone/Archiv/ALESSANDRO DELLA BELLA

Si vous souhaitez acheter la même maison modèle à Zurich, vous devez gagner plus d’un demi-million. Iazi s’attend à un ratio prêt/valeur de 80 pour cent, à un taux d’intérêt imputé de 4,5 pour cent et à 1 pour cent de coûts supplémentaires.

Si vous êtes prêt à vous déplacer, à vous rendre dans les zones urbaines et à faire certains compromis, vous pouvez toujours trouver une maison abordable.

Le salaire médian suisse est de 80 000 francs par an. Si les deux personnes d’un ménage de deux personnes travaillent à temps plein (= 160 000 francs), il manque encore à Berne près de la moitié des revenus pour répondre aux critères d’accessibilité financière requis.

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À Zurich, il faut justifier d’un revenu supérieur à un demi-million pour obtenir une hypothèque.

srf/iazi

Cela signifie que pour de nombreuses personnes, le rêve de devenir propriétaire de leur propre logement s’éloigne ou se situe dans les zones rurales. Ceux qui sont prêts à y acheter peuvent avoir plus d’espoir de trouver des propriétés moins chères. «Si vous êtes prêt à vous déplacer, à vous rendre en voiture dans les zones urbaines et à faire certains compromis, vous pouvez toujours trouver une maison abordable», explique l’expert immobilier.

Pour une maison individuelle comme l’exemple cité, un revenu d’au moins 100’000 francs est actuellement requis dans presque toute la Suisse. Les choses ne deviendront moins chères que lorsque davantage de propriétés arriveront sur le marché. Tant que les propriétaires pourront encore supporter l’augmentation des taux d’intérêt de près de 3 pour cent – ce qui correspond à un triplement des charges d’intérêt en deux ans – et ne seront pas nécessairement obligés de vendre, les prix de l’immobilier ne baisseront pas.

Il ne sera jamais bon marché d’acheter une maison en Suisse.

À cela s’ajoute un environnement économique positif : l’inflation est faible par rapport aux normes internationales, l’économie est en croissance et il y a pratiquement le plein emploi – si l’on se fie aux chiffres, la Suisse se porte bien.

«Acheter une maison en Suisse ne sera jamais bon marché», déclare Scognamiglio. À un moment donné, cela ne coûtera tout simplement plus plus cher.