Les acheteurs potentiels sont aux prises avec des prix et des taux d’intérêt élevés, mais certains trouvent un moyen de faire en sorte que cela fonctionne.
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Les acheteurs potentiels sont aux prises avec des prix et des taux d’intérêt élevés, mais certains trouvent un moyen de faire en sorte que cela fonctionne.
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Quiconque achète actuellement une maison doit faire face à un double coup dur : des prix élevés et des taux d’intérêt élevés. Pour aggraver les choses, il n’y a pas beaucoup de maisons parmi lesquelles choisir sur le marché.
Une enquête menée par le géant hypothécaire Fannie Mae a révélé que 85 % des Américains pensent que c’est un mauvais moment pour acheter une maison.
Pourtant, certains franchissent le pas. Les premiers acheteurs ont représenté près d’un tiers des ventes de logements au cours des 12 mois se terminant en juin, selon un aperçu annuel de la National Association of Realtors. Un nombre record de 70 % de tous les acheteurs n’avaient pas d’enfants de moins de 18 ans vivant à la maison.
Lance Zaldivar a acheté sa première maison au cours de l’été, peu de temps après avoir quitté le Corps des Marines. Il a économisé de l’argent pour l’acompte lors de son dernier déploiement au Kosovo. Sa fiancée, Jasmin Benitez, avait également réalisé quelques économies grâce à son travail d’infirmière praticienne.
“Ma fiancée est un peu plus difficile que moi, et à ce stade, je suis heureux qu’elle l’ait été”, a déclaré Zaldivar. “Elle cherchait un petit jardin. Une superficie un peu plus grande à l’intérieur de la maison. Un endroit où nous pourrions élever une famille.”
Payer d’avance pour bénéficier d’un taux hypothécaire inférieur
Le couple a trouvé une maison de trois chambres dans le comté de Montgomery, au Texas, au nord de Houston, pour 245 000 $, soit bien en dessous de la moyenne nationale.
Leur taux hypothécaire sera de 6,25 %, mais ils ont payé un montant supplémentaire d’avance pour obtenir un taux inférieur pendant les deux premières années, pendant que Zaldivar termine son baccalauréat.
“J’en étais vraiment heureux”, dit Zaldivar. “Cela a apaisé mes inquiétudes, comparé à certains des autres taux d’intérêt que j’ai vus.”
Les taux hypothécaires moyens ont grimpé encore plus au cours des mois qui ont suivi l’achat de Zaldivar, approchant les 8 % cet automne avant de revenir à 7,5 % la semaine dernière, selon Freddie Mac.
Les vendeurs s’accrochent à leurs logements à bas prix
La hausse des taux d’intérêt a rendu les logements hors de portée pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils ont également découragé les personnes déjà propriétaires de leur maison de vendre et de renoncer à leurs prêts moins chers. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles il n’y a pas beaucoup de panneaux « À vendre » à l’heure actuelle.
Kristina Dunlap dit qu’il n’y avait pas beaucoup de choix lorsqu’elle et son mari ont commencé à chercher une maison cette année. Mais après trois ans de location à Nashville, le couple était déterminé à acheter un logement.
“Nous avons calculé combien nous avions dépensé en loyer sur trois ans essentiellement et je pense que ce chiffre était bien plus effrayant que les taux d’intérêt actuels”, dit-elle.
Dunlap est une spécialiste du marketing indépendante et son mari Eric est directeur de la construction. Ils ont pensé à acheter une maison à rénover, mais ont décidé que cela représentait plus de travail que ce qu’ils souhaitaient. Au lieu de cela, ils ont opté pour une maison nouvellement construite près de Springfield, à environ 25 minutes au nord de Nashville.
“En ce moment, tout le quartier est encore en construction. Nous n’avons même pas de routes pavées actuellement”, explique Kristina Dunlap.
Les maisons neuves représentent une part plus importante des ventes
Environ 13 % des maisons vendues l’année dernière étaient de construction neuve, selon le rapport des agents immobiliers, contre 12 % l’année précédente.
Comme beaucoup d’acheteurs prospères, Dunlap a fait des compromis : s’éloigner du centre-ville et renoncer à la chambre bonus qu’elle espérait. Elle a obtenu le plan d’étage ouvert et le garage pour deux voitures qu’elle souhaitait, ainsi qu’une cour pour son chien, Kujo.
“Le chantier était un incontournable”, déclare Dunlap. “Quand il reçoit – je les appelle les zoomies – Quand il les reçoit deux fois par jour, nous l’envoyons là-bas et le laissons tout gérer.”
Le prix d’achat était d’un peu moins de 350 000 $, les Dunlap avaient donc besoin d’environ 30 000 $ pour couvrir l’acompte de 6 % et les frais de clôture.
L’acompte est la partie la plus difficile et le revenu moyen des acheteurs atteint un niveau record
Selon le rapport des agents immobiliers, obtenir un acompte est le plus grand défi pour de nombreux primo-accédants, en particulier ceux qui sont aux prises avec des loyers élevés et des prêts étudiants.
Le revenu moyen de tous les acheteurs de maison a atteint un niveau record : 107 000 $. Cela met en évidence les défis auxquels sont confrontés les personnes à revenu intermédiaire lorsqu’elles souhaitent acheter une maison.
“Acompte, trouver la bonne maison – l’inventaire est encore incroyablement serré – Nous savons qu’ils ont du mal, surtout à trouver une propriété abordable”, explique Jessica Lautz, économiste en chef adjointe de l’association des agents immobiliers. “Mais ces acheteurs de maison réussissent d’une manière ou d’une autre à faire en sorte que cela fonctionne et à y entrer.”
Lance Zaldivar et sa fiancée ont emménagé dans leur nouvelle maison en juin et n’ont pas perdu de temps à déballer leurs valises. Alors que l’acheteur moyen envisage de rester dans une maison pendant 15 ans, Zaldivar envisage de conserver sa maison beaucoup plus longtemps.
“Chaque fois que nous avons une famille, des petits-enfants, des arrière-petits-enfants, ils peuvent toujours venir chez nous, et ce sera la maison des Zaldivars”, dit-il.
