L’hypothèque garantit-elle toutes les créances du prêteur ? La déclaration d’objectif fournit la réponse.

1. Introduction

La taxe foncière est un instrument central du droit allemand du financement immobilier.

Il sert à garantir des créances sur un prêt au moyen d’un bien ou de droits équivalents à un bien.

Cependant, tous les prêts hypothécaires ne garantissent pas automatiquement toutes les créances du prêteur.

C’est ici qu’intervient la déclaration d’objet, qui sert à préciser la responsabilité et précise de quelles obligations l’hypothèque est effectivement responsable.

2. Charge hypothécaire et déclaration d’usage : l’un ne peut pas fonctionner sans l’autre

un. Redevance foncière (§ 1191 BGB)

La charge foncière est une forme de sûreté réelle dans laquelle un bien immobilier sert à garantir une dette sans qu’il soit nécessaire de s’appuyer sur une créance personnelle. Il est inscrit au registre foncier et reste en vigueur même en cas de changement de propriétaire. Il est « attaché » à la propriété.

b. Déclaration d’intention

La déclaration d’affectation est un document complémentaire à l’hypothèque.

Il définit l’objectif précis de sécurité de la charge foncière et détermine les responsabilités spécifiques dont la propriété est redevable.

Sans une telle déclaration, l’hypothèque ne serait qu’une simple garantie abstraite sans lien direct avec des créances particulières.

La déclaration d’intention représente le « cœur » d’une créance garantie par une hypothèque.

c. Interaction entre hypothèque et déclaration d’objet

L’hypothèque et la déclaration d’usage sont étroitement liées.

Alors que la charge foncière représente la sécurité physique dans le registre foncier, la déclaration d’affectation précise les créances et responsabilités associées.

Cette interaction est cruciale pour la clarté juridique et le caractère exécutoire des sûretés du créancier.

3. Contenu important et essentiel d’une déclaration d’intention

a) Objectif de sécurité

L’objet de la sûreté définit quelles créances sont garanties par l’hypothèque. Il peut s’agir de créances actuelles, futures ou éventuelles.

b) Demande de remboursement

La demande de restitution règle les conditions dans lesquelles l’hypothèque est retransférée au propriétaire ou supprimée, par exemple lorsque le prêt est intégralement remboursé.

c) Cession des créances en restitution aux créanciers prioritaires

Celui-ci précise comment les demandes de restitution sont traitées s’il existe des créanciers prioritaires. Ceci est important pour le classement dans le registre foncier.

d) Droit à l’information

Le droit à l’information permet à l’emprunteur d’obtenir des informations sur l’état de la créance garantie.

e) Obligation d’assurer l’objet garanti en conséquence

Cette clause oblige le propriétaire à assurer adéquatement le terrain ou la propriété afin de préserver la valeur de la garantie.

4. Conséquences juridiques si la déclaration d’intention est incorrecte ou inadéquate

Une déclaration d’intention incorrecte ou insuffisante peut avoir de graves conséquences.

Cela peut conduire à une incertitude quant à l’étendue des créances garanties et, dans le pire des cas, mettre en danger le caractère exécutoire de la sûreté.

Cela peut entraîner des désavantages juridiques et financiers tant pour le prêteur que pour l’emprunteur.

5. Conclusion

Un examen attentif de la déclaration d’intention est crucial tant pour les prêteurs que pour les emprunteurs.

Il garantit que l’hypothèque peut être utilisée efficacement et dans la mesure prévue comme instrument de garantie.

Une conception et un examen minutieux de la déclaration d’objet permettent d’éviter les réclamations non autorisées et garantissent la sécurité juridique dans le financement immobilier.

En cas de litige entre l’emprunteur et la banque, une déclaration d’objet inadéquate peut améliorer considérablement la situation juridique en faveur de l’emprunteur.

Cet article ne constitue pas un conseil juridique spécifique et individuel, mais fournit plutôt un premier aperçu approximatif de la question juridique très complexe décrite. Vous ne pouvez obtenir la sécurité juridique pour votre constellation de cas spécifique que grâce à un examen coordonné et aux conseils d’un avocat expert.

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