Le nombre d’Airbnb à Hochatown, en Oklahoma, est passé d’environ 400 à 2 400 ces dernières années.
Le boom est une force économique qui transforme la ville et oblige à moderniser les rues et les systèmes d’égouts.
Mais un acheteur de maison de vacances qui rêvait de réaliser des bénéfices affirme qu’il n’a pas gagné autant qu’il l’espérait.
Cette ville a été construite par Airbnb.
des milliers de Les locations de chalets se font dans le quartier endormi de Hochatown, en Oklahoma, avec une population de 219 habitants.Stream – un lieu de vacances populaire sur le pittoresque lac Broken Bow, à seulement trois heures de route de Dallas, rapporte le New York Times.
Avant la pandémie, il y avait environ 400 propriétés locatives dans la région. Il y en a désormais 2 400, selon le site AirDNA, qui recense les locations de courte durée.
“La ville est fondamentalement un Airbnb géant”, a déclaré au Times David Francis, un responsable de l’État de l’Oklahoma.
Mais le boom d’Airbnb à Hochatown s’accompagne de défis et de difficultés croissantes. L’afflux de voyageurs a rapporté à la ville 456 000 dollars de recettes fiscales en septembre – et les autorités locales espèrent atteindre 1 million de dollars par mois dans un avenir proche. Mais Hochatown aura besoin d’argent : il n’y a pas de pompiers professionnels, de policiers ou de ramassage des ordures. Les routes non pavées sont un problème pour les propriétaires, tout comme les infrastructures d’approvisionnement en eau peu fiables, essentielles à l’entretien des spas qui satisfont les clients.
Certains propriétaires de chalets qui ont récemment acheté leur maison alors que les prix étaient encore élevés s’inquiètent du manque de réservations de voyageurs pour rentabiliser leur investissement. C’est une caractéristique du ce qu’on appelle le « buste d’Airbnb »», où l’offre de logements à louer dépasse la demande dans certaines régions, réduisant ainsi les bénéfices des propriétaires.
Le directeur des communications d’Airbnb, Jay Carney, a souligné au Times que la plateforme avait réussi à générer des dollars touristiques pour des endroits plus éloignés comme Hochatown.
« L’expansion du tourisme, souvent dans des endroits où il n’y a pas d’hôtels, présente de grands avantages économiques », a-t-il déclaré.
Comment Airbnbs a repris Hochatown
Hochatown n’est qu’une des zones les plus rurales où Offres de location courte durée ont explosé ces dernières années.
Au début, le boom était inattendu : un résident de Hochatown, Todd McDaniel, propriétaire de 60 propriétés locatives dans la région, a déclaré que lorsque la pandémie a frappé, les propriétaires ont dû rembourser des milliers de dollars aux clients qui annulaient leurs réservations. Mais lorsque les Américains ont recommencé à voyager, les vannes se sont ouvertes.
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“Ensuite, quelqu’un a actionné l’interrupteur et nous étions à 95 % de notre capacité”, a-t-il déclaré au Times.
Le boom d’Airbnb a donné lieu à une campagne visant à incorporer officiellement la ville, qui a connu un succès en novembre dernier.
Il y a peut-être trop d’Airbnb pour que certains hôtes puissent gagner l’argent dont ils rêvent
Dans des villes similaires à travers l’Amérique, la situation ralentit la ruée vers l’or pour gagner de l’argent avec Airbnb.
L’enthousiasme des investisseurs a conduit à une saturation du marché dans certains domaines. Airbnb lui-même a rapporté dans ses résultats du troisième trimestre que L’offre a augmenté de 19 pour cent entre 2022 et 2023, dépassant la demande des voyageurs (qui était encore en hausse de 14 pour cent)..
Cependant, cet écart est suffisamment grand pour briser les rêves de certains nouveaux propriétaires.
Prenez une cabane à Hochatown appelée « California Dreaming », qui s’est vendue en 2020 pour 590,00 $. Peu de temps après, en 2021, elle a changé de mains pour presque le double : 1,1 million de dollars. En 2022, il a atteint un nouveau sommet de 1,299 million de dollars. Depuis, le prix a été réduit à plusieurs reprises, de sorte que l’habitacle est désormais sur le marché pour seulement 899 000 $.
Leo Winegar, qui vit à Dallas, est également touché par l’accalmie. Winegar a acheté un terrain à Hochatown fin 2021… avec le rêve de revivre ses souvenirs d’enfance dans la cabane de son oncle dans l’Idaho.
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«Nous avons lésiné et économisé pour acheter un terrain et obtenir un prêt à la construction», explique Winegar. « Les chiffres étaient si étonnants à l’époque qu’il me semblait que je ne pouvais pas perdre. »
Mais maintenant, a-t-il déclaré au Times, il n’est plus sûr de pouvoir récupérer son investissement. Cet été encore, Winegar a été licencié de son travail de technicien ; Il travaille maintenant de nuit chez Costco et démarre une entreprise de bricolage à Hochatown.
“J’espère que je n’aurai pas à vendre la cabane”, a déclaré Winegar.
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