Le délai de mise à niveau expire le soir du Nouvel An 2023

Leipzig. En Saxe, il ne reste que quelques semaines pour installer des détecteurs de fumée dans les bâtiments résidentiels plus anciens – la demande est actuellement tout aussi forte. “Le besoin de conseils est très élevé”, déclare René Hobusch, président de l’association des propriétaires “Haus und Grund” en Saxe. Si vous n’avez pas encore de rendez-vous, vous devrez vous attendre à un certain temps d’attente. “Mais je ne peux que recommander que chacun mette en œuvre cette obligation d’ici la fin de l’année”, conseille Hobusch.

Les grands propriétaires comme la LWB de Leipzig et les coopératives d’habitation saxonnes ont également du pain sur la planche depuis des mois, a expliqué LVZ interrogé. À lui seul, le LWB doit disposer de plus de 120 000 détecteurs de fumée, dont 13 000 ne sont pas encore installés à l’heure actuelle. «L’installation en peu de temps a demandé un effort énorme», explique Samira Sachse, porte-parole de BSF.

Les détecteurs de fumée seront obligatoires pour tous les appartements

Jusqu’à présent, l’exigence d’un détecteur de fumée dans l’État libre ne s’applique qu’aux nouveaux bâtiments et aux conversions. En 2020, la Saxe était le seul État fédéral à ne pas disposer d’une telle réglementation pour tous les appartements. Mais cela changera à partir de 2024 : alors même les bâtiments dits existants devront être équipés de détecteurs de fumée. Les maisons unifamiliales et multifamiliales sont concernées. L’obligation s’applique également aux cliniques, aux garderies, aux maisons de retraite et de retraite, aux établissements d’hébergement tels que les hôtels et les pensions et aux autres établissements où les gens peuvent dormir.

Selon les règles de construction saxonnes De tels dispositifs d’avertissement doivent être installés dans les chambres à coucher et les chambres d’enfants ainsi que dans les couloirs qui servent d’issues de secours depuis les salles communes. Dans les maisons unifamiliales comportant une cage d’escalier ouverte, des détecteurs de fumée doivent être installés à chaque étage.

Le ministère exclut la prolongation du délai

Cependant, quiconque veut prendre son temps – comme ce fut le cas il y a un an avec le nouvel impôt foncier – a une mauvaise main. “Une prolongation du délai n’est pas possible”, explique le ministère régional compétent à Dresde. Et de poursuivre : « Le délai a été fixé par les membres du Parlement du Land de Saxe, qui ont avancé d’un an la date initialement prévue dans le projet du gouvernement (31 décembre 2024). »

Si les propriétaires d’appartements ne respectent pas encore l’obligation d’installation, ils pourraient s’exposer à des amendes à partir de la nouvelle année. L’inspection municipale des bâtiments est responsable et peut effectuer des inspections. En moyenne, trois à quatre unités par appartement sont calculées pour la rénovation.

Les grands propriétaires doivent encore rénover des milliers d’appartements

Les coopératives d’habitation saxonnes (VSWG) ont dû rénover environ 295 000 appartements. « La capacité d’installation des artisans reste critique. Nous partons du principe qu’une mise en œuvre dans les délais n’est possible que si les contrats sont signés dans les plus brefs délais», déclare la porte-parole de l’association Vivian Jakob. Actuellement, 15 000 appartements dans la zone VSWG ne disposent toujours pas de détecteurs de fumée. « Dans la mesure où cela est dû à la capacité de l’entreprise ou au manque de matériel, le non-respect des délais ne nuit pas aux locataires », explique Jakob.

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Mais les grands propriétaires tels que les coopératives et l’ASL doivent également faire face à un autre problème : de nombreux locataires refusent. “Malheureusement, il y avait aussi des locataires qui ne permettaient pas aux installateurs d’accéder à l’appartement ou ne se présentaient pas au rendez-vous d’installation”, explique Sachse, porte-parole de LWB. Cela ressemble à celui du VSWG, où les locataires « se prononcent également avec véhémence contre l’installation ». En raison de l’obligation légale, les propriétaires doivent alors faire respecter légalement la rénovation.

Les appareils ne doivent pas nécessairement être installés par des entreprises spécialisées

Les propriétaires ou les propriétaires sont responsables de l’installation – mais les locataires eux-mêmes sont responsables de l’entretien, sauf accord contraire. Il n’est pas nécessaire de faire appel à des entreprises spécialisées : « Le propriétaire décide de la manière dont il remplira l’obligation d’équiper les locaux en question », explique le ministère régional de Dresde. Ce qui est important, cependant, c’est que les appareils fonctionnent en cas d’urgence.

LVZ