Logement : Politique du logement : quatre moins, tendance médiocre

L’Allemagne est le premier pays locataire de l’UE. Plus de la moitié de la population de ce pays vit de loyer. Le nouveau « rapport de la maison » de l’Office statistique européen Eurostat à Luxembourg montre également que 5,5 millions de personnes en République fédérale d’Allemagne n’ont pas pu chauffer leur maison de manière adéquate l’année dernière en raison d’un manque d’argent. La Fédération allemande des syndicats (DGB) déplore que de nombreux salariés et retraités devraient « économiser chaque coin de rue » pour pouvoir payer leur loyer.

Il existe en réalité de nombreuses raisons pour lesquelles la coalition des feux tricolores se concentre sur les locataires et leurs problèmes. En fait, le chancelier Olaf Scholz (SPD) et son gouvernement ont promis haut et fort dans leur accord de coalition il y a deux ans de rendre « la construction et la vie du futur abordables, neutres pour le climat et durables ». Les règles de protection des locataires devraient également être améliorées. La ministre fédérale du logement et de la construction, Klara Geywitz (SPD), fait un bon rapport dans son bilan à mi-parcours : sur quatre pages sur cinq, il n’y a presque que des coches vertes pour les projets déjà mis en œuvre dans l’accord de coalition entre le SPD, les Verts et le FDP.

Le DGB et l’Association allemande des locataires ont tiré une conclusion complètement différente lors d’une conférence de presse mercredi à Berlin. Stefan Körzell, membre du conseil d’administration du DGB, lui attribue un « 4- » et Lukas Siebenkotten, président de l’association des locataires, ajoute : « tend à être inadéquat ».

Ce sont avant tout les promesses jusqu’ici non tenues de l’accord de coalition qui sont à l’origine de mauvaises notes. Par exemple, le plafond des loyers : pour les nouvelles locations, le loyer peut généralement être supérieur de dix pour cent au maximum au loyer local. Cela a en fait eu un effet de freinage sur les loyers, a déclaré Siebenkotten. Mais le règlement expire en 2025. Il n’est pas encore envisageable qu’il soit prolongé jusqu’en 2029 comme prévu. En outre, selon le président de l’association des locataires, il n’y a pas eu de prolongation de la période qui doit être utilisée pour les indices des loyers, ce qui réduirait les loyers comparatifs. Surtout, le gouvernement n’a pas réussi à abaisser le plafond des augmentations de loyers dans un marché immobilier tendu de 15 à 11 pour cent en trois ans. «Il suffit de modifier un chiffre dans la loi», déplore Siebenkötter. Le DGB considère également le ministre fédéral de la Justice Marco Buschmann (FDP) comme le freineur.

Du côté des crédits du gouvernement, le DGB et l’Association des locataires citent la réforme de l’aide au logement, même si une partie de l’argent finit dans les poches des propriétaires, ainsi que l'”Affordable Housing Alliance”. Celui-ci a élaboré 187 propositions pour une « offensive de construction, d’investissement et d’innovation », dont la portée et la mise en œuvre sont toutefois ouvertes.

Face à la “situation dramatique” du marché du logement, non seulement dans les villes mais partout ailleurs – Körzell, membre du directoire du DGB, considère même pour cette raison que la démocratie est en danger – les deux organisations demandent un gel général et temporaire des loyers. Les politiques devraient profiter de cette période pour investir massivement dans la construction de logements, notamment sociaux. C’est également une bonne chose pour le secteur de la construction, qui dispose désormais à nouveau de capacités libres compte tenu du ralentissement de l’économie immobilière.

Siebenkötter et Körzell ont encore une longue liste de souhaits pour les futurs gouvernements, allant des amendes pour les postes vacants au détournement des profits spéculatifs. 150 000 appartements ont été récemment vendus par des investisseurs dans le cadre d’un « share deal » visant à réduire les impôts. Cela a coûté aux Länder un milliard d’euros de recettes fiscales. Les communes devraient à nouveau bénéficier d’un droit de premier refus dans les zones dites de protection de l’environnement.

Et puis il y a aussi un problème de stocks dans le pays numéro un des locataires : le loyer moyen existant était récemment de 7,14 euros par mètre carré de surface habitable ; Le mètre carré nouvellement loué coûte 10,89 euros par mois. Cela rend souvent impossible le déménagement dans un appartement plus petit lorsque, par exemple, vos enfants sont grands et ont quitté la maison. L’association des locataires réclame depuis longtemps le droit d’échanger gratuitement des appartements.

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