Modification de la loi sur la construction : le plan de construction accélérée de logements

Statut : 01h16 | Temps de lecture : 3 minutes

DLe gouvernement fédéral veut désormais lutter contre la crise du marché du logement en simplifiant les réglementations en matière de construction. « Nous souhaitons développer davantage le code du bâtiment. Cela devrait être plus pratique et permettre des procédures plus rapides», a déclaré la ministre fédérale de la construction Klara Geywitz (SPD) à WELT AM SONNTAG.

Un projet de modification de la loi sur la construction est en préparation. De nombreuses règles prévues ont des conséquences sur la construction dans les villes et les communautés ainsi que sur le travail entre les autorités, les entreprises et les citoyens.

“Nous introduisons des délais afin de réduire considérablement les délais de planification en Allemagne”, a annoncé Geywitz. « À l’avenir, les plans de développement devraient être élaborés en douze mois. La portée des rapports environnementaux sera réduite et rendue plus compréhensible.

En savoir plus sur la construction de logements

Solution à la crise de la construction

Aujourd’hui, surtout dans les grandes villes, les autorités travaillent généralement sur de nouveaux plans de développement sur plusieurs années. Celui-ci précise l’utilisation des terres dans certaines zones.

lire aussi

Le ministre souhaite également rendre possible grâce à l’amendement de nouveaux « terrains à bâtir en centre-ville » : « Par exemple, les permis spéciaux pour les extensions devraient être accordés plus facilement, les terrains vacants pourraient être mieux utilisés et les bâtiments situés en centre-ville pourraient être davantage transformés. facilement. » Cela permettrait de transformer plus facilement des bureaux ou des magasins vides en appartements.

En Allemagne, les nouvelles constructions se sont effondrées en raison de la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction. Selon l’Office fédéral de la statistique, le nombre d’autorisations est inférieur d’environ 30 pour cent à celui de l’année précédente.

Les bâtiments résidentiels sont bien inférieurs au budget du gouvernement, les grands projets de construction sont au point mort

La baisse est particulièrement drastique pour les maisons unifamiliales et bifamiliales. Jusqu’à présent, seulement 200 000 nouveaux appartements ont été demandés cette année, alors que le gouvernement avait prévu 400 000 nouveaux logements par an.

Le marché du logement locatif est soumis à une pression croissante : selon l’Association allemande des locataires, les prix des nouveaux contrats conclus dans les huit plus grandes villes ont augmenté de 6,7 pour cent par rapport à l’année précédente, et dans certaines petites villes, les augmentations en pourcentage sont même le double. -chiffre.

Le ministère de la Construction attribue également la responsabilité du blocage des nouvelles constructions aux entreprises qui ont acheté des terrains à bâtir et ont compté sur des prix toujours plus élevés. Le calcul n’ayant pas abouti, plusieurs projets de construction sont actuellement au point mort.

lire aussi

Les grands projets de Signa Holding de l’entrepreneur autrichien René Benko ou du groupe Adler en crise ne sont que quelques exemples. «Nous voulons lutter contre la spéculation foncière», déclare Geywitz.

L’Association allemande des villes considère que les projets arrêtés constituent un gros problème. «Nous ne pouvons pas nous permettre que des zones précieuses restent en friche pendant des années et ne soient pas utilisées pour des projets de construction», déclare Hartmut Dedy, directeur général de la municipalité.

« Les villes devraient donc pouvoir appliquer plus facilement à l’avenir l’exigence de construction. » Grâce à cet instrument, les communes peuvent obliger les entreprises ou les particuliers à construire dans un délai déterminé.

lire aussi

S’ils ne respectent pas leur obligation, une procédure d’expropriation peut s’ensuivre. «Il est encore préférable qu’il soit possible de développer des terrains à bâtir en collaboration avec les villes, les propriétaires fonciers et les promoteurs de projets», explique Dedy.

« Mais si cela ne fonctionne pas, les villes doivent être capables d’agir. Les communes ont fait leurs devoirs », souligne Dedy, « plus de 800 000 logements agréés par les villes et les arrondissements attendent actuellement d’être construits ».

Une avalanche imminente de coûts pour les propriétaires fonciers a désormais été évitée. À la fin de la semaine, le Parlement, la Commission et les États membres de l’UE se sont mis d’accord sur un compromis sur la nouvelle directive sur les bâtiments. Il n’y aura donc aucune obligation de rénovation pour les maisons dont l’efficacité énergétique est inférieure à la moyenne. Au lieu de cela, il a été généralement admis que la consommation d’énergie primaire des bâtiments résidentiels devrait diminuer de 16 % d’ici 2030 et de 20 à 22 % d’ici 2035.

lire aussi

La manière dont les économies devraient être réalisées n’est pas définie plus en détail et relève de la compétence des États membres. Le secteur immobilier et l’association des propriétaires Haus & Grund ont salué cet accord.

Cependant, le groupe Union au Parlement européen critique le fait que l’énergie « verte » doit également être économisée, de sorte que la consommation d’énergie solaire de son propre toit, par exemple, n’est pas prise en compte.