acheter des travaux de protection, plus de logements pour commencer

La municipalité d’Utrecht déclare qu’une interdiction faite aux investisseurs d’acheter des maisons en location a l’effet escompté. Il semble que la protection des achats permet à davantage de personnes de trouver un logement à partir d’une analyse par le Cadastre.

Alors qu’en 2018, 13 % de toutes les maisons vendues étaient allées à un propriétaire, ce chiffre n’était que de 2 % au premier semestre de cette année. Le nombre de nouveaux arrivants sur le marché du logement a augmenté : de 26 pour cent au second semestre 2012 à 53 pour cent au cours des six derniers mois.

“Il est bon de voir que la protection des achats fonctionne”, déclare le conseiller De Vries van Wonen. “Cela est conforme à notre principe selon lequel le logement ne doit pas être un modèle de revenus ; c’est un droit fondamental.”

Utrecht a été l’une des premières communes à introduire une protection des achats lorsqu’elle est devenue légalement possible en 2022 pour les communes confrontées à une pénurie de logements. Pour les maisons des segments bon marché et intermédiaire, l’acheteur était désormais obligé d’habiter réellement la maison. À Utrecht, cela s’applique actuellement à toutes les maisons d’une valeur inférieure à 587 000 euros.

Cela a empêché les investisseurs de faire sortir les particuliers du marché. À Utrecht, les start-ups en ont particulièrement profité : leur part dans ces segments est passée de 41 pour cent en 2020 à 62 pour cent cette année, tandis que les investisseurs ont chuté de 17 pour cent à 3 pour cent.

Dans environ 85 cas, la municipalité a fait une exception pour qu’un acheteur continue de louer, principalement si quelqu’un achetait une maison pour qu’un membre de sa famille puisse y vivre. Deux amendes administratives ont été infligées, d’un montant maximum de 12 500 euros.

L’analyse examine également la volonté du conseil municipal d’imposer également une interdiction d’achat sur les segments les plus chers. Cependant, la municipalité doute que cela soit proportionné : 423 logements d’une valeur supérieure à 550 000 euros ont déjà été mis en chantier cette année, contre seulement 25 qui ont été rachetés par des investisseurs.

Il est donc conseillé de ne pas procéder à un tel ajustement maintenant, après un an, mais au moins d’attendre que la loi soit évaluée dans 5 ans.