Super bonus, copropriétés et villas avec des travaux encore en cours risquent de devoir payer pour fermer les chantiers

Aucune intervention sur le Superbonus dans le texte de la Manœuvre approuvé en Commission Sénatoriale. S’il n’y a pas d’interventions dans le décret Milleproroghe à lancer d’ici la fin de l’année pour les dépenses payées à partir du 1er janvier la réduction débutera à 70% pour les copropriétés. Pour les maisons individuelles et les propriétés en travaux, les taux ordinaires de 65% et 50% seront toutefois appliqués.

Paiement et état de la construction

En l’absence de modifications de la loi, ceux qui se retrouvent avec des chantiers ouverts n’auront qu’à prendre en compte les règles dictées par l’Agence du revenu. Dans ce cas pour profiter du taux de 110% sous forme d’escompte sur facture ou de virement, il n’est pas possible d’avancer des paiements, mais il faut que ces paiements soient alignés sur l’état réel des travaux et que le Ps pertinent soit présenté.

Celui-ci sert à certifier que les interventions couvertes par les paiements ont bien été réalisées.

Selon la loi, pas plus de deux Sal peuvent être soumis, chacun se référant à au moins 30 % du travail, plus le Sal final pour le solde. Les dépenses imputables ne peuvent donc pas concerner des transferts à l’entreprise pour des interventions encore à réaliser.

L’hypothèse d’un Sal extraordinaire

Il a été conçu précisément pour éviter ces problèmes la possibilité de présenter un Sal “extraordinaire”, réservé aux copropriétés avec des travaux dans la dernière ligne droite, destiné à garantir la possibilité d’exploiter encore le tarif 2023 pour les travaux réalisés en fin d’année, même si le quota nécessaire de 30% pour en présenter un deuxième n’avait pas été atteint Sal « ordinaire », ou si deux avaient déjà été présentées. Mais pour l’instant, cette hypothèse n’est qu’une hypothèse.

A partir du 1er janvier les travaux seront payés en partie

S’il n’y a donc pas de nouvelles, pour les copropriétés avec le nouveau taux de 70% il s’agit de payer 30% des frais à l’entreprise, sans aucune possibilité de solution alternative. En effet, pour bénéficier du bénéfice, les travaux doivent dans tous les cas être terminés, sinon le droit au transfert de crédit ou à la réduction sur la facture utilisée dans le passé sera également perdu. Il faut donc forcément mettre la main à son porte-monnaie, pour éviter de risquer de tout perdre.

L’alarme

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par Andrea Vivaldi

16 décembre 2023

Pour les villas uniquement, tarifs ordinaires

Toutefois, dans le cas de villas dont les travaux sont encore en cours, le coût sera encore plus élevé. En effet, quiconque ne ferme pas le chantier d’ici la fin de l’année ne pourra pas profiter du Superbonus même avec le tarif réduit, mais il faudra nécessairement appliquer les tarifs ordinaires qui, en fonction des travaux, sont égaux à 65% pour l’écobomnus et à 50% pour les autres types d’intervention.