La part des grands complexes d’appartements dans le marché locatif californien

Bourdonner: Les grands complexes d’appartements n’abritent qu’un peu plus d’un quart de tous les locataires californiens.

Source: Ma fidèle feuille de calcul a examiné les données du Bureau du recensement de 2022 sur le type de logement abritant les ménages locataires dans les 50 États et le district de Columbia.

Mathématiques floues : Les propriétaires géants accordent-ils trop de crédit – ou de blâme – pour ce qui se passe sur le marché locatif ?

Ligne du dessus

Les plus grands complexes locatifs californiens, ceux de 20 logements ou plus, abritaient 1,65 million de ménages en 2022. Il s’agissait du n°1 parmi les États et de 15 % des 11,4 millions de locataires de grands complexes dans tout le pays. Viennent ensuite New York avec 1,57 million et le Texas avec 1,1 million.

Pourtant, ces grands complexes n’abritaient que 28 % des 6 millions de ménages locataires du Golden State. Oui, il s’agit de la huitième plus grande part parmi les États, et elle est légèrement supérieure à la moyenne nationale de 25 %.

Mais les grands complexes immobiliers californiens sont loin d’atteindre la part de locataires par rapport aux États où dominent les propriétaires géants. Dans le District de Columbia, les grands complexes abritent 55 % de tous les locataires, suivis du Minnesota avec 45 % et de New York et du Dakota du Nord avec 44 %.

Les plus bas ont été constatés dans le Mississippi à 9 %, puis en Arkansas et en Alaska à 10 %.

Détails

Alors, où résident environ les trois quarts des locataires californiens, sinon dans de grands complexes d’appartements ?

Taille moyenne : Les propriétés les plus populaires comptant de deux à 19 logements. Ils abritent 2,1 millions de foyers, le numéro 1 du pays et 12 % des 17,8 millions de locataires aux États-Unis. Viennent ensuite le Texas et New York avec 1,5 million.

Et même si ces propriétés de taille moyenne abritent 36 % des locataires de Golden State – le créneau le plus important – ces sites de location modestes sont bien plus populaires ailleurs. La part de la Californie se classe au 14e rang et est inférieure à la moyenne nationale de 39 %.

Les meilleurs endroits pour les propriétés de 2 à 19 logements ? Le Massachusetts représente 58 % de toutes les locations, puis le Rhode Island à 57 % et le Vermont à 55 %. Des bas ? Hawaï à 28 %, puis le Minnesota à 29 % et le Dakota du Nord et l’Arizona à 31 %.

Famille mono-parentale: En Californie, les ménages locataires occupant des propriétés à logement unique constituent également un groupe plus important que ceux vivant dans les grands complexes.

Ces résidences unifamiliales – individuelles et attenantes – abritent 2 millions de ménages locataires californiens, le premier parmi les États et 15 % des 14,2 millions aux États-Unis. Viennent ensuite le Texas avec 1,3 million et la Floride avec 897 000.

Cela équivaut à 34 % des locataires de Golden State, soit la part n°29 et supérieure à la moyenne nationale de 31 %.

Les parts les plus importantes pour la location d’unités individuelles ont été trouvées en Oklahoma à 48 %, puis à Hawaï et au Mississippi à 45 %. Les plus bas ont été enregistrés à Washington à 11 %, puis à New York à 12 % et au Massachusetts à 14 %.

Autres: Et n’oubliez pas les options de location qui sont principalement des mobil-homes, mais aussi des camping-cars et des bateaux.

La Californie compte 128 500 foyers dans cette catégorie, soit le 4e parmi les États et 7 % des 1,8 million aux États-Unis. Les trois premiers se trouvaient au Texas avec 171 000, en Floride avec 160 000 et en Caroline du Nord avec 158 500.

Cet « autre » groupe représente 2 % des locataires de Golden State, la 12e part la plus basse parmi les États et la moitié du taux de 4 % à l’échelle nationale.

Meilleures actions ? La Caroline du Sud à 16 %, puis la Virginie occidentale à 13 %, et le Nouveau-Mexique et le Mississippi à 12 %. Des bas ? DC et Rhode Island n’en ont presque pas.

Conclusion

Les propriétaires de grands complexes d’appartements, généralement de gros investisseurs institutionnels, contrôlent une part restreinte et peut-être influente du marché locatif.

Mais n’oubliez pas que ces propriétaires ont tendance à s’adresser aux locataires aux revenus plus élevés. Ces tendances tarifaires n’expliquent souvent que ce que les locataires aisés sont prêts à payer.

Les propriétés de taille plus modeste appartiennent principalement à de petits investisseurs qui ne gèrent pas nécessairement leurs propriétés de la même manière. Ces propriétaires, avec leurs locataires les moins bien payés, ont tendance à privilégier la fidélisation des locataires plutôt que la maximisation des revenus. On sait donc que leurs loyers augmentent relativement progressivement.

Jonathan Lansner est le chroniqueur économique du Southern California News Group. Il est joignable au [email protected]