Nous sommes peut-être au cœur de l’hiver, mais de nombreux acheteurs et vendeurs commencent à avoir des idées chaleureuses sur le marché immobilier. En effet, à l’avenir, les indicateurs du marché suggèrent que nous assisterons à une augmentation de l’activité grâce à la baisse des taux hypothécaires. Pourtant, les prix de l’immobilier restent élevés et les niveaux de stocks sont serrés sur de nombreux marchés.
Comment le premier trimestre 2024 va-t-il évoluer en termes de tarifs, de prix, d’activité commerciale et bien plus encore ? Nous avons demandé aux meilleurs experts de l’immobilier d’identifier les tendances à venir et de proposer leurs prévisions.
À quoi s’attendre au premier trimestre 2024
Le premier trimestre de l’année est souvent plus lent pour l’immobilier en raison du temps plus froid et de la tendance des acheteurs et des vendeurs à attendre que les choses se rapprochent du printemps.
“Nous constatons généralement que les stocks de logements restent faibles jusqu’en février, puis augmentent à partir de mars”, explique Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « L’achat d’une maison et les visites portes ouvertes s’accélèrent également à partir de mars. »
Rick Sharga, fondateur et PDG de CJ Patrick Company, est du même avis. « Le premier trimestre est généralement une sorte de réinitialisation du marché immobilier », dit-il. « Les prix et le volume des ventes diminuent vers la fin de l’année précédente, et janvier est souvent le mois le plus faible en termes de prix, de stocks et d’activité de vente. Mais les choses commencent à s’améliorer en février et mars. Je m’attends à ce que le premier trimestre 2024 s’inscrive dans la continuité de 2023, avec des ventes de logements relativement faibles et des hausses de prix modestes. Pourtant, les taux hypothécaires ont récemment chuté au rythme le plus rapide depuis des décennies et continueront probablement de baisser au cours du premier trimestre, ce qui ramènera davantage d’acheteurs potentiels sur le marché.
Shri Ganeshram, fondateur et PDG du site d’investissement immobilier Awning, anticipe également une hausse atypique de l’activité des acheteurs ce trimestre, ce qui « pourrait conduire à un marché plus dynamique que d’habitude pour cette période ».
Mais ces acheteurs motivés par des tarifs plus bas continueront probablement à faire face à une pénurie d’offre. L’une des principales raisons est que la grande majorité des titulaires de prêts hypothécaires ont un taux d’intérêt de 6 % ou moins, explique Kenon Chen, vice-président exécutif de la stratégie et de la croissance chez Clear Capital. Cela crée un effet de verrouillage qui les encourage à rester sur place plutôt que de vendre et d’acheter une autre propriété. «Nous pourrions voir davantage de propriétaires puiser dans leur valeur nette disponible ce trimestre pour apporter des améliorations plutôt que de déménager», explique Chen.
Projections des taux hypothécaires au premier trimestre
Les acheteurs potentiels se sentent un peu plus confiants ces derniers temps, les taux d’intérêt hypothécaires ayant reculé fin 2023 par rapport à leurs sommets de 23 ans. Au 20 décembre 2023, l’enquête nationale hebdomadaire de Bankrate auprès des grands prêteurs place le taux moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans à 6h88.
Et les taux devraient généralement continuer à baisser, d’autant plus que le Réserve fédérale a récemment indiqué que des baisses de taux pourraient être en cours en 2024.
“Nous avons franchi un cap, la Fed ayant fini de relever les taux d’intérêt, l’inflation en baisse et une croissance économique modeste attendue en 2024”, déclare Greg McBride, CFA, analyste financier en chef de Bankrate. “Cela a été bénéfique pour les taux hypothécaires, car les rendements obligataires ont chuté d’un point de pourcentage depuis octobre et de nouvelles baisses se profilent à l’horizon au cours de la nouvelle année.”
McBride prévoit que le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’élèvera en moyenne à 6,75 % ce trimestre, contre 6,15 % pour le prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans. La prédiction de Yun est similaire : 6,8 % pour le prêt immobilier sur 30 ans, en moyenne. Sharga s’attend également à ce que les taux se situent dans une fourchette comprise entre 6,5 et 6,75 % au premier trimestre.
Mais tout le monde n’est pas aussi optimiste : « Je prédis une légère augmentation des taux hypothécaires, pouvant atteindre environ 7,75 % et 6,65 %, respectivement, pour les prêts à 30 et 15 ans, en fonction des tendances économiques et des politiques monétaires actuelles », déclare Ganeshram.
Vers où se dirigent les activités de vente et les prix de l’immobilier
La bonne nouvelle est que les ventes de logements ont probablement atteint leur plus bas niveau en 2023 et devraient s’améliorer légèrement en 2024. « Nous prévoyons 5,5 millions de ventes combinées de logements neufs et existants en 2024, contre 4,8 millions en 2023 », déclare Yun. “Les jours de commercialisation resteront rapides, autour de 25 jours entre la cotation et la signature du contrat.”
“Nous pouvons probablement nous attendre à voir jusqu’à 800 000 ventes au cours du premier trimestre, et de nombreuses maisons continuent de se vendre rapidement, passant souvent de l’annonce à la vente en moins de 25 jours”, explique Sharga.
Mais l’augmentation du volume des ventes ne se traduit pas nécessairement par une baisse des prix des logements. En fait, Yun prévoit une augmentation de 2 à 4 % des prix de l’immobilier à l’échelle nationale au premier trimestre, en raison de la pénurie persistante de logements. Sharga, quant à lui, s’attend à ce que l’abordabilité des logements s’améliore – « espérons-le » – avec une tendance à la baisse des taux hypothécaires, une croissance des salaires d’environ 5 % par an et une appréciation des prix de l’immobilier égale ou inférieure au taux d’inflation.
Prévisions des stocks de logements pour le premier trimestre
À l’échelle nationale pénurie de logements demeure un problème pour les acheteurs de maison. « Les demandes de prêts hypothécaires ont récemment augmenté en réponse à la baisse des taux, ce qui indique qu’il y a encore suffisamment de demande en marge pour maintenir la pénurie d’offre en 2024 », a déclaré Chen.
Sharga fait écho à ces sentiments : « Il est peu probable que l’offre de logements existants à vendre augmente de manière significative tant que les taux hypothécaires ne redescendront pas dans la fourchette de 5 % », dit-il. “Mises en chantier pour les résidences unifamiliales ont légèrement augmenté, nous pourrions donc voir un peu plus de stocks de maisons neuves, mais pas suffisamment pour compenser la différence par rapport à ce que nous aurions normalement sur le marché avec les maisons existantes. L’offre restera donc limitée, ce qui avantage pour les vendeurs sur les acheteurs.
D’autres voient des lueurs d’espoir à venir : « Le pire de la pénurie de logements est passé », déclare Yun. «Je m’attends à une augmentation d’environ 30 % des stocks et à plus de choix pour les acheteurs en 2024.»
Stratégies pour les acheteurs et les vendeurs de maison
Les experts du logement sont encouragés par le récent signal du président de la Fed, Jerome Powell, selon lequel il pourrait réduire les taux à plusieurs reprises au cours de l’année à venir. Cela pourrait conduire à des prêts hypothécaires plus abordables, renforçant ainsi les espoirs des acheteurs potentiels et améliorant également les perspectives des vendeurs potentiels. Après tout, des taux hypothécaires plus bas rendraient l’achat d’une maison plus abordable et inciteraient également davantage de propriétaires existants à vendre leur maison, libérant ainsi davantage de stocks.
« Néanmoins, les acheteurs doivent se préparer à affronter des marchés concurrentiels au cours des prochains mois », déclare Ganeshrmam. «Je recommande d’explorer options de financement non conventionnellessi nécessaire, et être prêt à agir rapidement si une opportunité d’achat se présente.
En effet, si vous trouvez une maison désirable que vous pouvez vous permettre, il pourrait être judicieux de vous lancer dessus. La concurrence pour les propriétés va très probablement s’intensifier à mesure que 2024 avance et que les taux hypothécaires diminuent, il y aura donc davantage de guerres d’enchères pour ce qui sera probablement un nombre très limité de maisons sur le marché », explique Sharga.
Les vendeurs, quant à eux, doivent suivre les meilleures pratiques de tarification pour garantir le meilleur prix pour leurs propriétés. Assurez-vous d’avoir une bonne compréhension de combien vaut votre maison sur le marché actuel. « Évaluez correctement votre maison dès le début », conseille Yun. « Dans le cas contraire, il pourrait être considéré comme obsolète et nécessiter une réduction de prix de 10 %. »
Points clés à retenir
•L’activité d’achat et de vente au cours du premier trimestre de l’année est généralement lente, mais elle s’accélère à l’approche du printemps.
•Les experts sont encouragés par la baisse récente des taux hypothécaires, qui pourrait inciter davantage de chasseurs de logements à se lancer dans leurs recherches.
•Les acheteurs continueront d’être confrontés à une faible offre de logements et, si les taux continuent de baisser, à une concurrence accrue de la part des acheteurs concurrents.
©2023 Bankrate en ligne. Visite Effectuez votre banque en ligne sur bankrate.com. Distribué par Tribune Content Agency, LLC.
2023-12-29 21:28:45
1704199847
#Les #taux #commencent #dégeler #Baltimore #Sun